教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。この度、マンション購入にあたり、住宅ローンの借り入れをします。そこで、資産のシミュレーションをしている最中なのですが、借り入れ年数で少し迷っています。

当初は35年1択でしたが、調べるうちに40年もありなのかなと考えております。
以下の前提条件から、有識者様のご意見をお伺いさせてください。

年齢夫35歳妻28歳
夫婦共働き
現在子どもなし、将来希望
夫年収700
妻年数400（今後年収維持は不明）
物件価格3800万（新築マンション、低炭素住宅）
借り入れ予定額3800万＋諸費用
事前審査通過済
→地銀の変動0.72（ガン団信込30年、40年同金利）
資産
→株等資産含め800万円程

シミュレーションでは35年でも問題はなさそうですが、住宅ローン控除や、余剰分をNISAに回すことを考えると40年で、35年で繰り上げ返済というのもいいのかなと思った次第でございます。

この考えはいかがでしょうか。
宜しくお願いいたします。

質問日時： 2025/6/22 16:55:49 解決済み解決日時： 2025/6/29 22:39:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/6/29 22:39:43

金利や保証内容が同じならむしろ40年ローン一択です。

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回答

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A 回答日時： 2025/6/23 07:12:32

子供の人数によって教育資金が全然変わってきますので、家族構成が確定してからローンを組んだ方が良いと思いますけどね。

子供ができなかった場合、広い家に住まなきゃいけないし、子供が3人とかになったら手狭になる可能性もあると思います。

戸建てと違ってマンションなら後から増築とか出来ないので焦って買う必要ないと思いますけどね。

ちなみにフルローンで長く借りて良いと思います。ピンチになったら繰り上げ返済すれば良いと思います。