教えて！住まいの先生

金利上昇して困るなら、比較対象は、30年固定金利ではなく、フラット35Ｓやフラット50Ｓで良いです。
全期間固定金利（同じような金融商品）の中では安価なので。

金利だけ、総支払額だけに注目するのではなく、返済期間中も貯蓄ペースをどのくらい確保できるのかという話が必要です。



大抵は、借りられる額ではなく、毎月返済額から試算します。
また、「建物はいくらですか？」と聞くのではなく「建物を3500万円で建ててほしい」などと依頼します。


その高額な建物価格は、光熱費削減やメンテナンス頻度や価格も含めた、トータルでコストパフォーマンスが良い建て方でしょうか。
そうであれば、頑張る価値があります。
屋根形状や勾配、それに合わせた屋根材の選択、外壁材の選択、窓はどうか、換気システムは複雑ではない選択肢になっているか、床材などは。
降雪地であれば、雪かきや落雪はどうなっているか、駐車スペースとの兼ね合いは良好か。
雑草対策はどのくらいなのか。

考えるべき要素は、いくらでもあります。
その中で、「総額何万円で建ててほしい」と言えば、そのように。
「毎月の返済額をいくらで建ててほしい」と言えば、そのように建ててくれます。
（無茶な金額でなければ）


家賃相場はどのくらいの地域ですか。
今回の住宅ローンは、それに比してどのくらい上ですか。
その間にも、年4回の固定資産税、毎月〜5年一括払いの火災保険料、自治会費などの固定費用もあります。
（月にならせば、3〜4万円程度）
その返済期間中も、ご家族のためにお金を使えるのか、ご家族のために貯蓄できるのか。

たくさん調べて、たくさんの人と意見交換なさって下さい。
良い計画になりますように。

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世帯年収1000万 ローン2400 35年 変動0.8 今月本審査でした
月6.5 ボーナス無し

うちは今後は嫁が産休にはいるのでこれでも不安ですよ

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そもそも無謀なローンは組みません。

基本的なスタンスとして、ボーナス払いなし・定年までに完済もしくは完済する資産がある・ご主人単独でペアローンは組まない。

質問者さんが何歳か知りませんが、定年後も現在の支払いができるかどうかですね。

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建設会社を営んでいます。

家を建てる時の目安して
希望地域の賃貸家賃駐車場の支払いを
基本ベースで考える必要あります。

仮に地域の同程度の賃貸相場が仮に
駐車場込10万/月とするなら
40年で4800万、これを必要経費
家を買わずとも同エリアに住み続ける
に必要経費と考えるよう勧めています。
おそらく土地2200万なら
賃貸相場はもう少し上がるのではと
思います。

自己資金に余裕があり
土地2200万は資産として
一括購入可能なら
建物で4300万は買いと思いますが

建物は消耗品なので維持管理費用も
かかります。ローン金利等考えても
土地建物込4800〜5280万
(家賃相場10〜11万)
単独ローン

位の予算感で計画しないと破綻を招く恐れあるような気がします。
土地2200万 建物2600万 計4800万

建物の維持費等も考えると
この位が借入の上限いっぱいといいますかこれ以上の借入だと銀行の犬と
なってしまいます。

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建築メーカーの営業です
建物の価格が高すぎます
大手のメーカーで建てるつもりなんだと思いますが
お金をドブに捨てている様な物です
建物はいずれ朽ちていき
固定資産税がなくなっていく様に
建物の価値はなくなります

最後まで残り続けるのは土地の価値ですから
お金の掛け方としては
逆です
土地4000建物2000が正解です
そうすれば最悪ローンが払えなくなっても土地の価値がある所であれば
プラスは出なくてもローンは完済できる可能性が高いですが
建物が高いとそうはいかないです
失敗してる人を何人も見てきてますが
大手のメーカーは建物が大事と良い
土地は辺鄙な所を進めてきます
騙されないで！！！

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＞皆さんどのようにして購入されているのでしょうか？
単純に分相応の借入をしているだけだと思います。
十分な貯蓄や資産はあるが、減税や運用などの理由があって、多めに借りているという人はいます。

＞世帯年収は1,000万になります。
一馬力でも4000～5000万円位の借り入れが無難。
子供がいないならもう少しというところでしょう。

最近、月々の返済額を少なく見せる為なのか40～50年ローンなるものまで増えているようですが、現実的に35年でボーナス払いの月返済額が厳しいなら、借りすぎにあたると感じますね。

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2025年の自宅の住宅ローンは、質問文の金額で変動金利の40年借入れで毎月15万なんでしたら、変動金利の30年借入れは毎月最初大体20万くらい、固定金利は毎月大体23万（減額考慮の場合最初大体21万)だと思います。金利と借入れ年で、質問文の固定金利のトータル費用にはならなかったので、申し込みする前に何のお金が入っているのか聞いてみては。
固定金利も35年が多いと思いますので30年にしているのは年収が高いんだと思います。年収に合わせて皆毎月そのくらいは払っていると思います。皆払っているとしても他の人より何かにお金がかかる場合はFPにライフシュミレーションを作ってもらって払えるか確認すると良いです。

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完済までローン支払いするなら固定
繰り上げ見込むなら変動。

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皆さん普通に収入に見合った家にしてますよ。
世帯年収1000万円で総額6500万円とかその他生活を考えていない額です。
しかも40年ローンとか無理メな人に対していけますよ！と言い契約を取る事しか考えていない悪徳営業しか提案しないローンです。
悪徳は売れば良くてその後の施主の生活なんて考えてません。
いけると判断したのはあんたじゃないの？知らんがなｗですよ。
冷静に考えましょう。
世帯1000万円ならせいぜい借り入れ5000万円程度が無難です。
子供のための費用、ほぼ10年毎の家のメンテナンス費用、自分たちの老後の貯蓄、その辺まで考えて計画を見直す事をお勧めします。
土地2200万円は良いとして建物は3500万円以下、500万円ほど頭金を出せば借り入れ5200万円、そんな感じで良いんじゃないですかね？

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どのようにして購入といわれると、収入に見合った額にするだけです。身分相応の住宅を探します。
40年ローンということでお若いのだろうと思いますが、こども無しでその世帯収入を完済まで維持できるのであれば、払っていけると思います。
お子さんがいる、希望があるなら無謀だと思います。

まず、減免？という考え方がよくわかりませんが、住宅ローン控除のことでしょうか。他の方も言うように、維持費の計算もいれておかないといけません。

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