教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件の違約金について相談させてください。 契約時にペットNGと言われていた賃貸物件で、ペットを飼ってしまいました(ペットNGと言われていたことを忘れていた)。
しかし、ペットを飼う際に管理人に確認しており、ペットを飼うのは問題ないと言われていました。
ペットを飼い始めてから、大東建託の社員に「ペットNGの物件なので、引越しorペットを実家に返すなどの対処をとり、違約金を払ってください」と言われています。交渉の余地、戦う余地はありますでしょうか。
ペットを飼い始めてから、大東建託の社員に「ペットNGの物件なので、引越しorペットを実家に返すなどの対処をとり、違約金を払ってください」と言われています。交渉の余地、戦う余地はありますでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/7/6 06:55:40
申請書(事前)を出したのですよね。ダメなら、申請書を出した時に回答があるはずですが、相手にも落度があります。
契約書はペットNGとあると思いますので、交渉の予知なく違約金は請求されるでしょう。
契約書はペットNGとあると思いますので、交渉の予知なく違約金は請求されるでしょう。
A
回答日時：
2025/7/6 05:34:23
契約書の内容が全てです。
ペット不可と記載されてたり、申請無しにペットを飼ってた場合は違反みたいな内容があれば交渉の余地なしです。
ペットを飼えない契約にはそれなりの理由があります。
近隣住民がアレルギーとか持ってて大きなトラブルになったら管理会社は責任を取れませんし、戦うのは無謀です。
管理会社が大東建託パートナーズですよね？管理人って誰ですか？
大東建託は建物ごとに担当者がいるはずなので、その人の事ですか？
コールセンターやアプリから問い合わせて聞いて、問題無いとの回答だったのなら向こうで履歴が残ってるはずです。
ペット不可と記載されてたり、申請無しにペットを飼ってた場合は違反みたいな内容があれば交渉の余地なしです。
ペットを飼えない契約にはそれなりの理由があります。
近隣住民がアレルギーとか持ってて大きなトラブルになったら管理会社は責任を取れませんし、戦うのは無謀です。
管理会社が大東建託パートナーズですよね？管理人って誰ですか？
大東建託は建物ごとに担当者がいるはずなので、その人の事ですか？
コールセンターやアプリから問い合わせて聞いて、問題無いとの回答だったのなら向こうで履歴が残ってるはずです。
A
回答日時：
2025/7/5 12:12:31
仲介営業をして、大東建託の物件もよく仲介していたのですが
管理人って誰ですか？？
あんまりイメージできなくて
管理会社ならわかるのですが、管理人にどこでどのように(メール？電話？)聞いたのですか？
そこを問題のような気がします。
メールで確認していて、履歴が残っているのであれば戦いようがありますが、それ以外は無理だと思います。
管理人って誰ですか？？
あんまりイメージできなくて
管理会社ならわかるのですが、管理人にどこでどのように(メール？電話？)聞いたのですか？
そこを問題のような気がします。
メールで確認していて、履歴が残っているのであれば戦いようがありますが、それ以外は無理だと思います。
A
回答日時：
2025/7/5 10:59:03
厳密には管理人の言葉も効力はありますが、言った言わないになるでしょうね。別件ですが同じようなことがありました。
管理人がOKしたなら何を言われようが私ならもう払いませんね。結局のところこちらが払わないと言い切れば向こうに手立てはないので。そんな少額で裁判なんて起こすはずない。
管理人がOKしたなら何を言われようが私ならもう払いませんね。結局のところこちらが払わないと言い切れば向こうに手立てはないので。そんな少額で裁判なんて起こすはずない。
A
回答日時：
2025/7/5 10:55:49
契約書にペット飼育に関しての記載が有れば交渉の余地は無いですよ。
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