教えて！住まいの先生

【購入時にかかる費用】
登記費用
司法書士への報酬を含む。土地と建物の所有権保存登記、抵当権設定登記など

火災保険料
ローン契約時に数年分一括で支払うケースが多い

不動産取得税
新築戸建ては軽減措置があるが、半年～1年後に請求される場合がある

固定資産税・都市計画税の清算金
引渡し時にその年分の日割り計算で売主に支払う

仲介手数料
売主が不動産会社でない場合、物件価格の3％＋6万円が一般的

住宅ローン手数料・保証料
金融機関によって異なる。数万円から数十万円かかる

印紙税
ローン契約書や売買契約書に貼る印紙代。契約金額によって変動

引っ越し費用や家具・家電購入費用も多くの人にとって実質的な出費です

【年間でかかる費用】
固定資産税・都市計画税
評価額によって異なるが、都市部の一般的な戸建てで年間10万円前後が多い

火災保険・地震保険の更新費用
5年や10年ごとに更新。年換算で1万〜3万円程度

メンテナンス費用
外構、庭木、排水溝の清掃など。将来的には屋根・外壁の塗装なども必要となる

新築であっても10年程度でメンテナンス費用がかかる可能性があります
フラット35などの場合、団信（団体信用生命保険）の保険料が別途発生することもあります

これらを踏まえ、ローン以外に購入時は物件価格の6〜10％程度の諸費用が、
年間では最低でも10〜15万円程度の維持費がかかると考えておくと安心です

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