教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン本審査で落ちる理由についてネットバンク2社、メガバンク1社に本審査で落ちているため、対策に関してアドバイスを頂けると幸いです。属性 42歳男（妻1人、子1人）

東証プライム上場勤続3.5年
昨年度年収1950万
cic指数620
資産4300万
団信は全て通過

物件
新築マンション
横浜市駅から徒歩10分
物件6098万

借入条件
借入額6090万
借入期間35年
変動金利

ネットバンク2社は手持ちの減少を抑えるため、200万オーバーローンで申し込みをし、オーバーローンが原因と判断して6090万で申し込みしましたが、メガバンクも落ちてしまいました。
原因が思いつかず悩んでいます。

一般的な落ちる原因は調べましたが
年収倍率3.12倍
健康は団信を全て通過
信用情報はｃｉｃスコア620で遅延等なし
物件担保は新築マンションのためおそらく問題なし
属性も3年以上は勤務
年齢も完済時80歳未満（77歳）
と問題はなさそうですが
本審査の早い段階で落ちています。

何が原因で落ちているか思い当たるものがありましたら、アドバイス頂けないでしょうか？

質問日時： 2025/7/8 12:54:10 解決済み解決日時： 2025/7/12 15:38:46
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Answer 1 · 2025-07-12T15:38:46.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/12 15:38:46

完済時の年齢かと存じますねー、25年間程度で組めば、通るかと思います❕⭕️(￣▽￣)☆彡good luck❤️

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/7/12 15:38:46

他社2社に確認を取りましたが
jiccは残金50万で異動は一切なし
KSCCは過去の完済済の住宅ローンの情報が乗ってた程度でした。
住宅ローンを申し込みした各銀行の問い合わせ履歴はありましたが。。
これで信用情報は問題ないと断言できそうです。

ドガオちゃん様の仰る通り、完済年齢80歳以下だけど近いからしか思いつかないので
ベストアンサーとさせて頂きます。

Answer 2 · 2025-07-08T13:14:46.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/8 13:14:46

私は銀行の専門家ではありませんが、
一番気になったのは、物件価格のほとんどがローン（頭金なし）かな、年収2000万近くなら頭金1000とは言わないが500も無理ですか？
あと、42歳で勤続が3年。
素人ですので、ご容赦を

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Answer 3 · 2025-07-08T13:11:29.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/8 13:11:29

KSCやJICCも確認してみてはどうでしょう

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Answer 4 · 2025-07-08T13:10:21.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/8 13:10:21

文面の内容が事実であれば、落ちることはない条件が揃ってるね。

文面に書いてない、過去のクレカ支払い遅延とか、街金ローンとかないですか？
信用調査上のブラックリストに載ってる以外、考えにくいですね。

勤め先、年収、勤続年数、完済年齢、購入物件、、、、どれも問題ないです。

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