教えて！住まいの先生
Q 去年7月に土地を購入し家を新築しました。 引っ越してすぐに 土地の不動産取得税の納付書が届き、 96,000円払い減税の申請をし、 77,500円返ってきました。 今年7月に、
家の不動産取得税の納付書が届き
104,970円請求が来ました。
県税事務所に問い合わせたところ
土地と家の減税申請はされており、
減税されて104,970円とのことでした。
家の広さは123.25㎡
固定資産税は
土地の課税標準額は123,3037円で
家は125,39536円です。
本当に減税されてるのかわかりません。
こんなに高いものですか？
104,970円請求が来ました。
県税事務所に問い合わせたところ
土地と家の減税申請はされており、
減税されて104,970円とのことでした。
家の広さは123.25㎡
固定資産税は
土地の課税標準額は123,3037円で
家は125,39536円です。
本当に減税されてるのかわかりません。
こんなに高いものですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/10 18:16:47
まず土地ですが、96,000円納めて77,500円還付されたとの事。
と言う事は土地の広さは200㎡越えており、超えた部分が18,500円課税されています。
土地の方は問題なく減税されていそうです。
次に建物ですが、減税された納税額が104,970円と言う事は、建物評価額が15,499,000円と言う事です。
（X-1,200万円）×3％＝104,970円
X＝15,499,000円
※長期優良住宅なら-1,300万円
高いと言えば高いですが、もし立派な建物を造られたならこのぐらいの評価を受けても仕方がないかと思います。
一般的に分譲住宅レベルなら1200万円以下なのでほぼ100％減税されますが、注文住宅は立派な建物だと1200万円以上の評価を受けます。
都道府県税事務所に建物評価額がいくらなのか尋ねて下さい。
因みに土地と建物の所有者が同一かは減税の条件ではありません。
上に建つ建物が住宅用であれば所有者が異なっても減税は受けられます。
と言う事は土地の広さは200㎡越えており、超えた部分が18,500円課税されています。
土地の方は問題なく減税されていそうです。
次に建物ですが、減税された納税額が104,970円と言う事は、建物評価額が15,499,000円と言う事です。
（X-1,200万円）×3％＝104,970円
X＝15,499,000円
※長期優良住宅なら-1,300万円
高いと言えば高いですが、もし立派な建物を造られたならこのぐらいの評価を受けても仕方がないかと思います。
一般的に分譲住宅レベルなら1200万円以下なのでほぼ100％減税されますが、注文住宅は立派な建物だと1200万円以上の評価を受けます。
都道府県税事務所に建物評価額がいくらなのか尋ねて下さい。
因みに土地と建物の所有者が同一かは減税の条件ではありません。
上に建つ建物が住宅用であれば所有者が異なっても減税は受けられます。
回答
A
回答日時：
2025/7/10 17:05:40
地積や長期優良住宅といったことで変わるので何ともです
東京都などが、シュミレーションツールをアップしているので確認を勧めます
東京都などが、シュミレーションツールをアップしているので確認を勧めます
A
回答日時：
2025/7/10 14:04:20
土地の広さは200平米までの分を減額です。
土地と建物の名義は同一人ですか？
建物の名義は単独（土地と同じ名義人）ですか？
もし、納得できないならば、県税事務所へ行かれて説明を受けてはいかがですか
土地と建物の名義は同一人ですか？
建物の名義は単独（土地と同じ名義人）ですか？
もし、納得できないならば、県税事務所へ行かれて説明を受けてはいかがですか
A
回答日時：
2025/7/10 13:06:32
A
回答日時：
2025/7/10 12:51:55
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