教えて！住まいの先生

不動産営業です。
結論から申し上げると、任意売却であれば住宅ローンはご利用いただけます。恐らく固定資産税の滞納かと思われますので、どれぐらい滞納されてるかも重要ですが。

流れとしては、以下になりますが、質問者様が具体的に何かすることはないかと存じます。ただ、住宅ローンの審査に時間を要したり、銀行によっては利用できないケースもあるかと思います。

①債権者(地方自治体)との協議
例)不動産の売却代金で滞納している固定資産税額を完納できることを証明、他
②売買金額の確定
③売買契約
④引渡し

①は売主と不動産会社、地方自治体が行う作業です

普通の売買に①②が付く形になり、念のため売買契約書の特約には債権者である地方自治体の抹消同意が得られなければ契約を白紙とする旨が記載されることになりますが、抹消できる前提でなければ通常は契約しません。

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