教えて！住まいの先生
Q 新築の土地契約後の流れについて教えてください。 現在、土地の手付金支払いが終わり、契約をしたところです。 残金は住宅ローンを使って支払予定です。
ハウスメーカーで建てるのですが、建物の仕様が確定していないので住宅ローンの本審査はまだ先になりそうです。
契約が済んでいても、残金がある状態では地盤調査などはできないのでしょうか？
契約から2週間以上経っていますが、土地にはまだ売却地の看板も立ったままでした。
売主が草刈や、境界線が無かった部分の設置などをしてくれるそうなのですが何も進んでいないように感じます。
ハウスメーカーとの打ち合わせも、土地の申請？か何かが終わっていないので詳細な打ち合わせはまだ先になると言われ、ちゃんとした打ち合わせに入れず、とりあえず担当者と住設機器のショールームを見学に行きます。
私のイメージでは毎週のように打ち合わせが入り、忙しくなるのかなと思っていた為、拍子抜けしております。
ちゃんとした間取りなどの打ち合わせはいつごろから出来るのでしょうか？
契約が済んでいても、残金がある状態では地盤調査などはできないのでしょうか？
契約から2週間以上経っていますが、土地にはまだ売却地の看板も立ったままでした。
売主が草刈や、境界線が無かった部分の設置などをしてくれるそうなのですが何も進んでいないように感じます。
ハウスメーカーとの打ち合わせも、土地の申請？か何かが終わっていないので詳細な打ち合わせはまだ先になると言われ、ちゃんとした打ち合わせに入れず、とりあえず担当者と住設機器のショールームを見学に行きます。
私のイメージでは毎週のように打ち合わせが入り、忙しくなるのかなと思っていた為、拍子抜けしております。
ちゃんとした間取りなどの打ち合わせはいつごろから出来るのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/22 11:08:04
＞残金がある状態では地盤調査などはできないのでしょうか？
基本的に土地の売買契約後であれば可能です。
悪質な工務店やHMだと土地契約だけしておいて地盤調査を行って
地盤の調査結果が悪ければ無理やりローン解除特約で解除するというパワープレーをすることもあります。
そういう工務店やHMはたいていマークされているのでハウスメーカーの信用次第でNGということもありますが原則可能です。
＞契約から2週間以上経っていますが、土地にはまだ売却地の看板も立ったままでした。
そんなもんです。売主側からすると契約はしたものの特約解除や解除の通告期日がすぎるまでは「解除されることもある」状態なのでそのまんまにしてることもしばしばです。
＞土地の申請？か何かが終わっていないので詳細な打ち合わせはまだ先になる
土地家屋調査士を入れて敷地の面積や形状の正確なデータができてから設計になります。調査士が入るために売り主による境界の申請と施工なども必要なはずなのでそれらが終わってようやく土地の情報が確定して、それに応じて設計ができるようになります。普通そんなに時間はかからないのですが売り主がもたついているのでしょうきっと。
造成地じゃなかったらそういったところでまごまごすることはあります。
基本的に土地の売買契約後であれば可能です。
悪質な工務店やHMだと土地契約だけしておいて地盤調査を行って
地盤の調査結果が悪ければ無理やりローン解除特約で解除するというパワープレーをすることもあります。
そういう工務店やHMはたいていマークされているのでハウスメーカーの信用次第でNGということもありますが原則可能です。
＞契約から2週間以上経っていますが、土地にはまだ売却地の看板も立ったままでした。
そんなもんです。売主側からすると契約はしたものの特約解除や解除の通告期日がすぎるまでは「解除されることもある」状態なのでそのまんまにしてることもしばしばです。
＞土地の申請？か何かが終わっていないので詳細な打ち合わせはまだ先になる
土地家屋調査士を入れて敷地の面積や形状の正確なデータができてから設計になります。調査士が入るために売り主による境界の申請と施工なども必要なはずなのでそれらが終わってようやく土地の情報が確定して、それに応じて設計ができるようになります。普通そんなに時間はかからないのですが売り主がもたついているのでしょうきっと。
造成地じゃなかったらそういったところでまごまごすることはあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/22 11:08:04
回答ありがとうございます。
知りたいことについて詳しく説明いただき、大変参考になりました。
回答
A
回答日時：
2025/7/15 15:34:16
住宅ローンの土地先行融資を受けるのであれば、
普通は詳細設計へ入る前に、多めに予算枠を取った計画で
金融機関へ提出して、住宅ローンの本審査を受けます。
詳細設計はそれからです。
土地の売主が何もしないのは、まだ売買契約が履行されて
いないのですから当然です。
普通は詳細設計へ入る前に、多めに予算枠を取った計画で
金融機関へ提出して、住宅ローンの本審査を受けます。
詳細設計はそれからです。
土地の売主が何もしないのは、まだ売買契約が履行されて
いないのですから当然です。
A
回答日時：
2025/7/15 15:31:48
本審査が先になるのは分かるのですが、仮審査は通っているのですか？
建物見積もりは概算で仮審査を通しておき、仮審査が通ればつなぎ融資で土地の決済をするかと。
確かに土地の引渡しが遅れれば、つなぎ融資の金利負担や固定資産税の日割りが減るのでメリットありますが、早く自分のものにしてしまいたいモヤモヤありますよね。
建物見積もりは概算で仮審査を通しておき、仮審査が通ればつなぎ融資で土地の決済をするかと。
確かに土地の引渡しが遅れれば、つなぎ融資の金利負担や固定資産税の日割りが減るのでメリットありますが、早く自分のものにしてしまいたいモヤモヤありますよね。
A
回答日時：
2025/7/15 14:14:05
住宅ローンが通らないと動かないと思います、
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