教えて！住まいの先生

①親子ならペアローンは組めますが、
他人なので組めません。

②双方が合意していればいいですが、
以前記事で読んだことがありますが
友達同士仲が良く、横並びで
建売を購入したが、子供達が
仲が悪く関係が悪くなったなんて
話もありました。

2世帯なのでどちらかが
亡くなったり、相続の問題は
出てくるかと。

③中古で購入するなら不動産しか
無いですね。仲介するのは不動産なので

④これは分かりません。

⑤住宅ローンを組む場合、
賃貸と言う扱いはできません。

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この質問が不快なら

①親族ではないので無理だと思います。
②それは、双方が大丈夫なら特に問題ないのでは？
③銀行で相談するしかないです。
④わかりません。
⑤住宅ローンは自身の居住のためなので、一部を賃貸として家賃をもらい、収入を得ることは不可能です。

さすがにどんなに仲が良くてもやめておいた方がいい気がします。二世帯の賃貸があればそれがいいのでしょうけど。

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この質問が不快なら

不動産営業です。

①各夫婦から1名ずつ、計2名でペアローンや連帯債務を組むことは可能でしょうか？
→基本は親族以外でペアローン、連帯債務は認められないかと思われます。

②親族でない夫婦同士で二世帯住宅に住むことに問題はありますか？
→住むことには問題ありません。

③このような相談は不動産会社以外だと、どこが適切でしょうか？
→銀行になります。個別に聞いていく他ありません。


④登記上「1戸」とされている物件を「2戸」に変更することは可能ですか？
→建物分割登記により可能です。なお、完全分離型とは、建物間で行き来ができないのはもちろんですが、境壁は共有である1つの建物になるかと思います。その場合、建物分割登記すればその物件は連棟式住宅となり、住宅ローンの取組が制限される物件になってしまいます。

⑤どちらかの夫婦がローンを組み、もう一方が賃借扱いで住む方法は現実的でしょうか？
→住むことだけに重点を置くなら最も現実的な方法です。
どちらかの夫婦が持分を持てず、将来売却する際等に揉める可能性があります。
※追記
住宅ローンはダメですが、銀行の商品プランは幅広く、思いつく限りではスルガ銀行は柔軟に対応してくれる可能性があります。

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