教えて！住まいの先生
Q 年収600万で4000万の物件を考えてます。 厳しいでしょうか？ 住宅購入を考えてます。 36歳 地方公務員です。（政令指定都市） 妻 39歳 専業主婦 事情により働けません
子 2人 2歳 5歳
頭金なしフルローンを検討。
貯金は800万ほどしかなく捻出できるのは現在300万ほど。
価格高騰しており
近隣の物件見ても4000万でも安い方でした
諸費用を加えると4000万以上しそうです。
補足
いまの賃貸2LDKでは家族4人狭く、子供にどうしても部屋を作ってあげたいです。
ファミリー賃貸も考えましたがそちらのほうが月々高くなりそうでした。
頭金なしフルローンを検討。
貯金は800万ほどしかなく捻出できるのは現在300万ほど。
価格高騰しており
近隣の物件見ても4000万でも安い方でした
諸費用を加えると4000万以上しそうです。
補足
いまの賃貸2LDKでは家族4人狭く、子供にどうしても部屋を作ってあげたいです。
ファミリー賃貸も考えましたがそちらのほうが月々高くなりそうでした。
回答
A
回答日時：
2025/7/18 22:40:12
金利1.5％、35年フルローンだと月の返済は12.2万円、手取から考えると30%を超えそうな感じがします、これは返済はできますがぎりぎりというところです、これを20％程度までもってければ、良いような気が、また2人の教育費（最低でも2人で2000万円は必要）、自分たちの老後費用、親の介護費用なども検討していったほうが良いです、、因みに子供は部屋が無くてもお金にあくせくしないほうが楽しいと思うような気がしますし、独立した後は要らなくなるのが子供部屋です、そういうことも考慮されると良いかと。
A
回答日時：
2025/7/18 14:18:54
お子様が可愛ければ部屋に取り付かれる事ではなく無事ローン返済が出来てローン破綻からの家族崩壊を避ける事かと。
１千万違いで凄い違いがあろうと思いますが現実に購入、ローンを払って行く年月で理由が判ると思います。
貴方だけの収入で生きる訳ですから、肝はローン破綻しないという覚悟です。
なんとか無事に子育てを終えたら貴方方夫婦の老後の現実を考えなければなりません。
ローン破綻等々で安アパートに戻り借金を抱え家族バラバラみたいな人生を選ぶ・・・・「後戻りできない人生選択」はヤメましょう。
脳内変革を起し地獄を選ぶ方がローン破綻沸いているそうですよ。
計画性、的確な判断をして生きれば其の中で新たな選択肢が出て来ます。
結局、無事老後を迎えられる家庭がNO1で勝ち組なんですよ。
１千万違いで凄い違いがあろうと思いますが現実に購入、ローンを払って行く年月で理由が判ると思います。
貴方だけの収入で生きる訳ですから、肝はローン破綻しないという覚悟です。
なんとか無事に子育てを終えたら貴方方夫婦の老後の現実を考えなければなりません。
ローン破綻等々で安アパートに戻り借金を抱え家族バラバラみたいな人生を選ぶ・・・・「後戻りできない人生選択」はヤメましょう。
脳内変革を起し地獄を選ぶ方がローン破綻沸いているそうですよ。
計画性、的確な判断をして生きれば其の中で新たな選択肢が出て来ます。
結局、無事老後を迎えられる家庭がNO1で勝ち組なんですよ。
A
回答日時：
2025/7/18 11:47:31
厳しいと思います。
36歳 年収600万円 子供2人 貯蓄800万円
今後も奥さんの収入をあてに出来ないなら、2500万円強位の借入額に抑えた方が無難かと思います。
公務員だから、借りることは容易だと思いますが、問題は返していけるかですので。
少しでも生活に余裕を持ちたい、子供の養育・教育をしっかりしたいなら、フルローンと同等額は借りない方が良いです。
子供が成長すれば、5～10万円、15万円以上と生活費が増える時期もあると思います。
中古物件も視野に入れてはどうですか。
「子供にどうしても部屋を作ってあげたい」と子供の事を考えられる方なので、無理な借り入れで窮屈な生活になるより、レジャーなどある程度余裕を持った生活を送った方が良いのではないかなぁ、と感じました。
36歳 年収600万円 子供2人 貯蓄800万円
今後も奥さんの収入をあてに出来ないなら、2500万円強位の借入額に抑えた方が無難かと思います。
公務員だから、借りることは容易だと思いますが、問題は返していけるかですので。
少しでも生活に余裕を持ちたい、子供の養育・教育をしっかりしたいなら、フルローンと同等額は借りない方が良いです。
子供が成長すれば、5～10万円、15万円以上と生活費が増える時期もあると思います。
中古物件も視野に入れてはどうですか。
「子供にどうしても部屋を作ってあげたい」と子供の事を考えられる方なので、無理な借り入れで窮屈な生活になるより、レジャーなどある程度余裕を持った生活を送った方が良いのではないかなぁ、と感じました。
A
回答日時：
2025/7/17 09:38:54
借りれる→◎
払える→〇
生活に余裕がある→×
共働きが基本の現代で、今後も1馬力公務員というわけですから、生活が厳しいのは確実です。
普通は中古住宅や郊外から通うなどで妥協するのが普通かと思います。
相続等が今後期待できるなら、4000万でもいいでしょう。
上記は、公務員の給与だけで払っていく場合の話。
積極的な資産運用を前提として、副業などもやっていくなら、4000万は余裕です。
今の時代はインフレしてます。低金利の借金なんて、あればあるほど良いのです。
800万をS&P500やナスダックで年利回り10％目安にNISAで運用。月5万の追加投資。60歳で1億になりますから。
全然、問題なし！
払える→〇
生活に余裕がある→×
共働きが基本の現代で、今後も1馬力公務員というわけですから、生活が厳しいのは確実です。
普通は中古住宅や郊外から通うなどで妥協するのが普通かと思います。
相続等が今後期待できるなら、4000万でもいいでしょう。
上記は、公務員の給与だけで払っていく場合の話。
積極的な資産運用を前提として、副業などもやっていくなら、4000万は余裕です。
今の時代はインフレしてます。低金利の借金なんて、あればあるほど良いのです。
800万をS&P500やナスダックで年利回り10％目安にNISAで運用。月5万の追加投資。60歳で1億になりますから。
全然、問題なし！
A
回答日時：
2025/7/17 02:39:40
20代後半夫婦、年収1100万ですが4500万で収めました。
600万で4000万は少し怖いけどいけるかな？と思います。
ただお子さんが2人なことと、奥様が働けないのが厳しい気がします。
600万で4000万は少し怖いけどいけるかな？と思います。
ただお子さんが2人なことと、奥様が働けないのが厳しい気がします。
A
回答日時：
2025/7/16 18:10:41
A
回答日時：
2025/7/16 18:02:36
まあ、公務員だからローン組めるが、
背伸びしてませんか？
背伸びしてませんか？
A
回答日時：
2025/7/16 14:34:34
たぶん子供がまだ小さいためそれほどお金がかかっておらずピンと来ないと思いますが、支援が手厚いのは未就学児まで。
特に中学生からまとまったお金がどんどん出ていきます。子供料金でなくなるので大人が4人の生活＋教育費と考えた方がいいです。
特に中学生からまとまったお金がどんどん出ていきます。子供料金でなくなるので大人が4人の生活＋教育費と考えた方がいいです。
A
回答日時：
2025/7/16 13:38:25
現在、賃貸も上昇傾向で毎月の家賃とローン返済月額を比較してトントンくらいであれば思い切って購入しても良さそうですが…
A
回答日時：
2025/7/16 13:00:57
奥さんが今後も働けないなら無理だと思います。
年齢と子供が小さいことを考えると、節約家計であればもう少し貯金できているはずです。
どうしても広い戸建てと思うなら、近隣ではなく、もっと郊外で安い中古物件を探すしかないと思います。
年齢と子供が小さいことを考えると、節約家計であればもう少し貯金できているはずです。
どうしても広い戸建てと思うなら、近隣ではなく、もっと郊外で安い中古物件を探すしかないと思います。
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