教えて！住まいの先生
Q 友達の結婚祝いで注文住宅をプレゼントしたいのですが、友達名義、友達の決めた間取り、友達がずっと暮らしていける。が、支払いだけ私がする場合、贈与税は掛かりますか?
また、かからない方法はありますか？例、一旦私の名義にして格安（一万円とか）で売るなどすれば、贈与には当たらず税はかはからないでしょうか?
質問日時：
2025/7/16 12:06:17
解決済み
解決日時：
2025/9/8 00:44:51
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 756 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/8 00:44:51
＞友達の結婚祝いで注文住宅をプレゼントしたいのですが、友達名義、友達の決めた間取り、友達がずっと暮らしていける。が、支払いだけ私がする場合、贈与税は掛かりますか?
当り前の話だけど贈与税が課税される。
＞また、かからない方法はありますか？
無い。
＞例、一旦私の名義にして格安（一万円とか）で売るなどすれば、贈与には当たらず税はかはからないでしょうか?
例えば3,000万円の家を1万円で売ったら、相続税法第7条（低額譲渡益）の規定により2,999万円の贈与が有ったものとみなされて贈与税が課税される。
他の回答に有る「あなたの名義にして無償で貸す」、これだと貸した家屋の家賃相場相当額（経済的利益）が贈与財産とみなされて贈与税が課税される。（親子間などの無償の貸付（使用貸借）は贈与税は課税されない。）
当り前の話だけど贈与税が課税される。
＞また、かからない方法はありますか？
無い。
＞例、一旦私の名義にして格安（一万円とか）で売るなどすれば、贈与には当たらず税はかはからないでしょうか?
例えば3,000万円の家を1万円で売ったら、相続税法第7条（低額譲渡益）の規定により2,999万円の贈与が有ったものとみなされて贈与税が課税される。
他の回答に有る「あなたの名義にして無償で貸す」、これだと貸した家屋の家賃相場相当額（経済的利益）が贈与財産とみなされて贈与税が課税される。（親子間などの無償の貸付（使用貸借）は贈与税は課税されない。）
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/8 00:44:51
遅くなりましたが、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/7/16 17:21:47
個人×個人間ですとムリですよ。
発覚すればガッツリ取られます。
名義を変える→土地建物の贈与税(一括)
安く売る→実売評価額△購入額の贈与税(一括)
名義は主さん＆タダで住まわせる→地域相場家賃相当額×年数の贈与税(発覚時一括)
名義は主さん＆安く住まわせる(書面契約)→地域相場×12△契約年家賃額△110万の贈与税(毎年要申告)※新築一軒家を10万未満で借りれる地域はほぼ無いでしょうから贈与税はまず掛かります。
などとなります。
土地建物は厳しいんです。
同居や居候として一緒に住んでる(タダ)なら問題は無いかとは思われますが。
どうしても回避したいなら
"法人"を噛ませてお互い役員となってなんやらかんやらしないといけません。贈与ではない別の税金(所得税など)が掛かりますけれど。税理士さんにご相談を。
発覚すればガッツリ取られます。
名義を変える→土地建物の贈与税(一括)
安く売る→実売評価額△購入額の贈与税(一括)
名義は主さん＆タダで住まわせる→地域相場家賃相当額×年数の贈与税(発覚時一括)
名義は主さん＆安く住まわせる(書面契約)→地域相場×12△契約年家賃額△110万の贈与税(毎年要申告)※新築一軒家を10万未満で借りれる地域はほぼ無いでしょうから贈与税はまず掛かります。
などとなります。
土地建物は厳しいんです。
同居や居候として一緒に住んでる(タダ)なら問題は無いかとは思われますが。
どうしても回避したいなら
"法人"を噛ませてお互い役員となってなんやらかんやらしないといけません。贈与ではない別の税金(所得税など)が掛かりますけれど。税理士さんにご相談を。
A
回答日時：
2025/7/16 15:51:54
贈与税５５％を、１５％にする方法はあります。
「ZOZO」の創業者、前澤友作がやった手法が有名ですね
元愛人に２億円ほど養育費を渡すため
がっつりスキームを組んでやりおったので・・・
やり方は検索するとすぐにでてきます。
「ZOZO」の創業者、前澤友作がやった手法が有名ですね
元愛人に２億円ほど養育費を渡すため
がっつりスキームを組んでやりおったので・・・
やり方は検索するとすぐにでてきます。
A
回答日時：
2025/7/16 12:19:16
友人名義にすると掛ります。
あなたの名義のままで、ただで貸せば？
あなたの名義のままで、ただで貸せば？
A
回答日時：
2025/7/16 12:14:44
家を贈与したらかかる
安く売ったら相場との差額が贈与額
安く売ったら相場との差額が贈与額
A
回答日時：
2025/7/16 12:12:43
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