教えて！住まいの先生
Q 将来的に家を建てる土地の購入を考えています。 現在不動産屋から以下のような土地を紹介してもらっています。 地目：畑 現況：畑 面積：450㎡ 坪単価：6万円 価格：800万円
田舎の土地になります。
前面道路は歩道を跨ぐ形で侵入するのですが、歩道の下には側溝が埋まっています。
添付画像のような土地です。（わかりにくくて申し訳ございません。）
ライフライン（水道、ガス等）が前面道路下に通っていないため、北か南の道路から引かなくてはなりません。
不動産屋の話では市街化区域のためライフラインはいくらでも引いてこれるとのことですが、近隣相場に比べて安く購入できるのですが、この土地は買っても大丈夫でしょうか？値切れるならもう少し値切りたいのですが。
家を建てるのは15年後ぐらいを予定しております。
また造成して砂利にしてしますと固定資産税は上がるのでしょうか？
前面道路は歩道を跨ぐ形で侵入するのですが、歩道の下には側溝が埋まっています。
添付画像のような土地です。（わかりにくくて申し訳ございません。）
ライフライン（水道、ガス等）が前面道路下に通っていないため、北か南の道路から引かなくてはなりません。
不動産屋の話では市街化区域のためライフラインはいくらでも引いてこれるとのことですが、近隣相場に比べて安く購入できるのですが、この土地は買っても大丈夫でしょうか？値切れるならもう少し値切りたいのですが。
家を建てるのは15年後ぐらいを予定しております。
また造成して砂利にしてしますと固定資産税は上がるのでしょうか？
質問日時：
2025/7/16 16:00:39
解決済み
解決日時：
2025/7/24 16:57:21
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 175 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/24 16:57:21
市街化区域でも、農地を農地のまま、売買するには、農地法三条許可が必要になります。
購入までに、販売者様が、農地転用届を農業委員会に提出して、農地を雑種地にしないといけないですね。
雑種地にすれば当然、固定資産税は高くなります。
その土地が駐車場など（資材置き場など、建物所有目的は話がややこしくなるのでおすすめできません）で一旦貸すことができれば、良いかと思います。
ライフラインは、めんどくさくなりますね。
見積もり（とは言っても１５年後の見積もりは取れませんが）を取っておくことが良いと思います。
条件は異なりますが、個人的には、水道の引き込みの負担金が７００万円かかった例を経験しています。
購入までに、販売者様が、農地転用届を農業委員会に提出して、農地を雑種地にしないといけないですね。
雑種地にすれば当然、固定資産税は高くなります。
その土地が駐車場など（資材置き場など、建物所有目的は話がややこしくなるのでおすすめできません）で一旦貸すことができれば、良いかと思います。
ライフラインは、めんどくさくなりますね。
見積もり（とは言っても１５年後の見積もりは取れませんが）を取っておくことが良いと思います。
条件は異なりますが、個人的には、水道の引き込みの負担金が７００万円かかった例を経験しています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/24 16:57:21
ご丁寧にありがとうございます。
農業法三条許可の件不動産屋に確認します。
回答
A
回答日時：
2025/7/16 17:45:04
15年後ですと転用届が受理されないと思います。といって農地のままでは農家でないと買えませんのでどういう名目で買うか難しいですね。上下水菅などは引き込むのにいくらかかるかを業者に見積もりを取った方が良いです。
A
回答日時：
2025/7/16 16:21:45
A
回答日時：
2025/7/16 16:14:24
A
回答日時：
2025/7/16 16:14:10
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