教えて！住まいの先生

かなり勘違いをされております

4500万円の売買手数料は、物件価格×3％＋6万円＋消費税
ですので 売買手数料(仲介手数料)は155万1千円です

又、売買時の税金の計算に関してはもう少し複雑で
購入価額から、所有期間の減価償却費等も差し引かないといけないです
ですので購入価額は4000万から確実に下がります
いわゆる書かれてる儲けがチョット増える形に成ります

その他、売買経費に関しても色々あるので、ここに関しては
減価償却費もわかりませんし個別の詳細数値に関しては
回答できませんが・・

又、書かれてないのでご自身で判断して貰いたいのですが
もしその物件が「自分が住むのに使っていた」物件で有れば
売却時の利益から3千万円までは無税にしてあげる・・という
3千万控除があるので、それを申請すれば税金はゼロに成ります

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）譲渡所得を計算するには、建物の減価償却費を取得価額から控除しないといけませんので、もう少し利益が増えそうですね。計算式のイメージは、
譲渡所得＝売却価格4500万円ー（4000万円ー減価償却費＋譲渡費用）
になります。
＊減価償却費の計算は国税庁の電話相談センターに問い合わせると教えてくれます。

２）売買手数料が売却価格の6％になっているのは、不動産屋に売主代理で売却してもらったのでしょうか？（一般的には3％＋6万円です。）その他の譲渡費用としては、一般的によくあるのは、売買契約書の印紙代を支払っていれば認められます。交通費やホテル代も譲渡費用なので、税金を計算する前に譲渡所得の計算のところで計上します。

★仮にマンションが自己居住用でしたら、3000万円の特別控除を使える可能性もありますので、減価償却費の計算方法を国税庁の電話相談センターに問い合わせる際に確認されると良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら