教えて！住まいの先生
Q 仲介手数料について。 賃貸契約しようとしていますが、不動産から送られてきた見積書の仲介手数料が家賃の2ヶ月分になってます。
まだ返信はしていませんが、今までたくさん引っ越してきた中で家賃１ヶ月より多い所がなかったのですが、これは通常でしょうか？
自分なりに調べたら、ダメという答えや、
長期借りられてないと高くなる？と書いてたのですが借主には関係ない。
とでてきます。ご存知の方教えていただけると助かります。
補足
今回、事務所物件の契約になります。
※ただ、同じ条件で別で何回か契約していていますが、2ヶ月分は初めてです。
物件はマンションの一室の許可物件です。
補足
みなさまご回答ありがとうございました。 一応メールで確認した所、間違えたと1ヶ月分になりましたがモヤっとするので諦めようと思います。 ありがとうございました(^^)
質問日時：
2025/7/19 08:52:03
解決済み
解決日時：
2025/7/19 13:05:17
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 376 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/19 13:05:17
通常であれば宅建業法違反です。
賃貸の仲介手数料の上限は家賃1.1ヵ月（税込）までと法律で決まっています。
空き家対策で国交省より宅建業者の仲介手数料の見直しがありました。
これにより1年以上の空き家の賃貸であれば仲介手数料は上限2.2ヶ月分まで上がりました。
ただし「貸主から」限定なので、今回貴殿は借主ですから、どちらにせよ宅建業法違反であることには変わりません。
「宅建協会に確認したら1.1ヶ月が上限と言っていますけどなぜ2.2ヵ月ですか？」と言ってやってください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/19 13:05:17
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/7/19 11:45:35
ただの間違いレベルの話だと思います。
税込1.1ヶ月以上は業法で取れないので。
そんなこと堂々とやる不動産屋は悪徳と言っても皆無です。
仲介手数料も建物によっては1.1でやらない(もっと少なく設定してる)こともあるので、書類作成のアプリの入力フィールドは手打ち入力になってます。
A
回答日時：
2025/7/19 11:44:41
異常です。
買主から2ヶ月分なんて､論外です。
悪徳ですね〜
管轄の役所にバレたら行政処分がいくでしょう。
A
回答日時：
2025/7/19 08:59:26
家賃が安いと、１ヶ月分ではやりたくないから２か月にしたりしますよね。
まぁ、これぐらい欲しいと言う事務手数料の値付けですから相手の自由ですもんね。
それでも契約者が確保できると言う思いがあるのでしょう。
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