教えて！住まいの先生
Q 退去費用についての質問です。 管理会社に賃貸の退去費用を過剰請求をされています。 5年住んでいてタバコもすってなければペットもいないです。 汚れている箇所はそれなりにあるのですが
請求が30万を超えていて
敷金もあるので20万ほどの請求がされました。
知り合いの不動産の退去の立ち会いなどしている人に相談して写真などで結構お金がかかると言われたところなど、全体的に見てもらい、金額を出してもらったら敷金で収まると言われていて、30万の方の請求の方が１つ１つの単価が倍とか結構高かったりするそうで払わなくていいと言われました！
なぜかクロスが画鋲などしか開けてないのに全面張り替えで それについて減価償却をはなすと他の部分をみないことにするからその代わりクラスを全部変えてくれた方が安いし大家さんに交渉できるなど言っていて、、、、、、
なのでクロスを変えないならそれを大家さんに言うから高くなるよとすごく圧をかけてきて言う感じの人たちで、、、、
管理会社に説明して払わないことを電話で伝えたのですが
話が進まなすぎて訴訟を起こすことを伝えたらそこから連帯保証人の親に電話をしまくったり実家まで行って有る事無い事を言って親から払った方がいいんじゃないかと電話がきて辛いです。
友達の不動産の人は絶対勝てるから訴訟を大家さんに起こしていいと言っていて
今県外にいて仕事が忙しくて裁判所に行けないことを話したら大家さんから訴訟を起こして貰えばいいと言われたのですがどうでしょうか？
このまま親への嫌がらせなどをされるのがキツイのでどうしようか迷っているので返答お願いします。
敷金もあるので20万ほどの請求がされました。
知り合いの不動産の退去の立ち会いなどしている人に相談して写真などで結構お金がかかると言われたところなど、全体的に見てもらい、金額を出してもらったら敷金で収まると言われていて、30万の方の請求の方が１つ１つの単価が倍とか結構高かったりするそうで払わなくていいと言われました！
なぜかクロスが画鋲などしか開けてないのに全面張り替えで それについて減価償却をはなすと他の部分をみないことにするからその代わりクラスを全部変えてくれた方が安いし大家さんに交渉できるなど言っていて、、、、、、
なのでクロスを変えないならそれを大家さんに言うから高くなるよとすごく圧をかけてきて言う感じの人たちで、、、、
管理会社に説明して払わないことを電話で伝えたのですが
話が進まなすぎて訴訟を起こすことを伝えたらそこから連帯保証人の親に電話をしまくったり実家まで行って有る事無い事を言って親から払った方がいいんじゃないかと電話がきて辛いです。
友達の不動産の人は絶対勝てるから訴訟を大家さんに起こしていいと言っていて
今県外にいて仕事が忙しくて裁判所に行けないことを話したら大家さんから訴訟を起こして貰えばいいと言われたのですがどうでしょうか？
このまま親への嫌がらせなどをされるのがキツイのでどうしようか迷っているので返答お願いします。
回答
A
回答日時：
2025/7/20 15:54:59
裁判をしてもお互い減額になるだけです。
30万で裁判だと簡易裁判所です。
簡易裁判所の裁判は1回で終わるのを通常訴訟にしても、直ぐに別室で横柄な態度のおっさんに何の審議もなくて、このくらい払えないかと言われて、拒否すると判決になったらこんなに少なくなると脅されます。
30万で裁判だと簡易裁判所です。
簡易裁判所の裁判は1回で終わるのを通常訴訟にしても、直ぐに別室で横柄な態度のおっさんに何の審議もなくて、このくらい払えないかと言われて、拒否すると判決になったらこんなに少なくなると脅されます。
A
回答日時：
2025/7/20 14:02:07
大家に訴訟を起こしてもらう場合、
裁判にいけないのなら必ず弁護士を雇いましょう。
自分が代理人がいないと負けますので。
ここでは貴方の言い分しか聞けなく、相手の言い分は分かりませんが、あなたの言ってることが客観的に正しければ勝てると思います。
それでも、相手の正当な範囲の請求は支払わなければならないのと、弁護士費用は支払う必要があります。
貴方の言い分が丸々認められれば敷金分10万＋弁護士費用2.30万の出費で済みますね。
裁判にいけないのなら必ず弁護士を雇いましょう。
自分が代理人がいないと負けますので。
ここでは貴方の言い分しか聞けなく、相手の言い分は分かりませんが、あなたの言ってることが客観的に正しければ勝てると思います。
それでも、相手の正当な範囲の請求は支払わなければならないのと、弁護士費用は支払う必要があります。
貴方の言い分が丸々認められれば敷金分10万＋弁護士費用2.30万の出費で済みますね。
A
回答日時：
2025/7/20 12:58:09
＞大家さんから訴訟を起こして貰えばいい
これでいいと思います。そこで「タバコも吸っていない、ペットも飼っていない、画鋲の穴だけで減価償却の減額もないのは納得できない」と主張すればいいと思います。それ以前に訴訟になれば訴状が届きます。その時に答弁書の送付を求められますので、答弁書は必ず提出してください。答弁書でいくらなら支払うと書けば心証がよくなります。以上よろしければ参考にしてください。
これでいいと思います。そこで「タバコも吸っていない、ペットも飼っていない、画鋲の穴だけで減価償却の減額もないのは納得できない」と主張すればいいと思います。それ以前に訴訟になれば訴状が届きます。その時に答弁書の送付を求められますので、答弁書は必ず提出してください。答弁書でいくらなら支払うと書けば心証がよくなります。以上よろしければ参考にしてください。
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