教えて！住まいの先生
Q アパート経営についての質問です。 アパート経営を考えています。
私自身パート勤務のため融資がおりないのですが、主人の名義で融資してもらいアパートを建てたとして、その後私の名義に変更して私が経営。と言うことは可能なのでしょうか。
主人は会社員のため副業が禁止ではないのですが、アパート経営の方を私の仕事メインにしたいのです。
何か教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
主人は会社員のため副業が禁止ではないのですが、アパート経営の方を私の仕事メインにしたいのです。
何か教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/21 19:06:04
建てるだけの土地は、質問者の所有なんですよね。
土地をお持ちであれば担保にすることで、パート勤務でも金融機関から融資は受けられると思います。具体的に金融機関を相談することをお勧めします。
建てるだけの土地がなしで金融機関からの借り入れで、アパートを建てて経営することは、ほぼ不可能です。
土地をお持ちであれば担保にすることで、パート勤務でも金融機関から融資は受けられると思います。具体的に金融機関を相談することをお勧めします。
建てるだけの土地がなしで金融機関からの借り入れで、アパートを建てて経営することは、ほぼ不可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/21 19:06:04
ありがとうございます。
土地は確保しております。
回答
A
回答日時：
2025/7/21 18:56:14
9割の素人が赤字です。
儲けたけりゃ勉強し、黒字の1割になりましょう。
旦那さんを連帯保証人にする事で融資可能になる場合もある。
また、不動産投資を副業とは言わない。
国会議員だって不動産投資くらいやってるから。
名義変更って簡単に言うけど、金の流れはどうする？
買い取ればいいけど、贈与は贈与税かかるからね。
投資の勉強の前に常識を勉強するのが先だよ。
不動産投資の本でも買って下さい。
儲けたけりゃ勉強し、黒字の1割になりましょう。
旦那さんを連帯保証人にする事で融資可能になる場合もある。
また、不動産投資を副業とは言わない。
国会議員だって不動産投資くらいやってるから。
名義変更って簡単に言うけど、金の流れはどうする？
買い取ればいいけど、贈与は贈与税かかるからね。
投資の勉強の前に常識を勉強するのが先だよ。
不動産投資の本でも買って下さい。
A
回答日時：
2025/7/21 16:58:20
A
回答日時：
2025/7/21 16:23:20
不可能です。
主人の名義で融資した際には、抵当権が設定されます。初歩の初歩です。
この抵当権を抹消しないで、名義変更した場合には、ローン契約違反となり全額返済請求を受けます。当然、信用情報はブラックとなります。
主人の名義で融資した際には、抵当権が設定されます。初歩の初歩です。
この抵当権を抹消しないで、名義変更した場合には、ローン契約違反となり全額返済請求を受けます。当然、信用情報はブラックとなります。
A
回答日時：
2025/7/21 16:22:11
旦那さんに買わせる賃貸物件の家賃が相当巨額にならない限り、メインの仕事にはできないですよ。
というのも、賃貸物件オーナーの多くは物件管理会社などに管理を委託して家賃収入から手数料を払うわけですが、その手数料はあなたが思うほど高くはないからです。
つまり、旦那さんからすると、素人のあなたにアパート経営を任せるより、物件管理会社に委託する方が安くて安心、あなたにはこれまで通りパートで働いてくれる方が、世帯収入が多くなる可能性が高いんです。
というのも、賃貸物件オーナーの多くは物件管理会社などに管理を委託して家賃収入から手数料を払うわけですが、その手数料はあなたが思うほど高くはないからです。
つまり、旦那さんからすると、素人のあなたにアパート経営を任せるより、物件管理会社に委託する方が安くて安心、あなたにはこれまで通りパートで働いてくれる方が、世帯収入が多くなる可能性が高いんです。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
