教えて！住まいの先生

マンションは、お子さんがいると足音の注意がきたり、自分たちが上の階の騒音に悩まされたりしますよ。お子さんが受験のときに、深夜に上の階の騒音があったら大変なストレスです。高齢になってきたらマンションは住みやすいです。まだ20代なので戸建てがおすすめです。
また、こどもの教育費のことを考えれば、東京都の方が断然おとくです。

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一戸建てかマンションかというのは、それぞれの利点・欠点が複雑すぎて、どちらが正解とは言えないですよね

もし、自分がその選択をするなら、「どちらも選択せず、広い賃貸物件にする」となります

マンションの管理会社で働いていたことがあり、多くのマンション住民と接する機会がありましたが、その全てに言えることが、
「１０年以上住んでいたら、自分の事情も、周囲の事情も変わってしまう」です
家族としての収入と支出、価値観、周辺住民、周辺施設などなど、１０年以上、ましてやお子さんが大人になるまでの２０年を住んでいると、必ず「引越した方が良いのでは？」と考える時が来ます
多少の我慢で乗り切れるような事情や、単純な金銭面の問題なら良いのですが、「明らかに治安が悪くなった」「地震で建物に大きな破損があり、修繕費が高額になる」という事態において、戸建てもマンションも、気軽には引越しできません

それに比べると、賃貸は気軽に引越しできます
この利点は、単純に「引越ししやすい」という意味だけでなく、「いざとなれば引越せばいい」という精神的な負担の軽減にもなります
戸建てもマンションも、購入してしまうと「この城を守らなければ」という思いに囚われ、本来は「生活・住む手段として」だった家が、「家の維持を目的として」仕事や生活が固定化されたり、強引な変更を迫られたりする場合があるのです

そのような理由から、「自分が選択するとしたら」賃貸にしますね

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5600万マンションは新築ですか？
売りぬけるのが5〜15年の間ならマンションだけど40年経過後のマンションはよほど駅近とかでないと二束三文になってしまうと思う。新築マンションは価値の目減りが大きい。
4600万の一軒家が好みの間取りなら私ならそっちかな。お子さん小さいうちは汚すから、なんなら中古戸建の2000万くらいの15年落ちくらいので初期費用を抑えまくって、子供10才前後で受験の内容によって住み替えとか、そのまま住むなら好みに建て替え、という選択肢も夢があって良いなぁ。

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2008年に人口ピークで1億2808万人でしたが、
2025年の人口は1億2330万人に減りました。
2065年の人口は約9000万人となりピークの70％に減ります。
現在はピークから4％弱減っただけですが、
電車、バスは運行時間が減ったり、
人手不足倒産などの影響が出ています。
人口が30％も減ると需要が大きく減るので、
地方では自治体の存在自体が難しくなり、
東京の不動産でも大きく値下がりすると予想できます。

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