教えて！住まいの先生

今回の特殊な状況
債権者と債務者がどちらも先祖であり、父が両方の相続人

このようなケースは、「形式的な抵当権（実質的には無効）」とされ、
「混同（こんどう）による抵当権消滅」が使える可能性があります。

手続きの流れ
① 登記簿を取得・確認する
法務局で登記事項証明書（土地の登記簿）を取得します。

抵当権の欄に、「債権者：〇〇」「債務者：△△」と載っています。

どちらも先祖であることを確認します。

② 相続関係を証明する（戸籍を取得）
「父が債権者・債務者両方の相続人である」ことを証明するために、
過去の戸籍（除籍・原戸籍含む）を集めます。

これは抵当権の相続人（父）が誰かを証明するためです。

注意：明治時代の登記なので、かなり古い戸籍が必要になります。
場合によっては、法務局から「法定相続情報一覧図」を求められることもあります。

③ 抵当権抹消登記の申請
書類を揃えたら、法務局に「抵当権抹消登記」を申請します。

このとき、父が債権者・債務者の相続人であること、かつその権利が混同によって消滅したことを理由にします。

司法書士への依頼がおすすめな理由
古い抵当権は「休眠抵当権」と呼ばれ、手続きが複雑になることが多いです。

戸籍も、明治・大正時代のものになると読み取りや収集に専門知識が必要。

お父様もご高齢とのことですので、司法書士に依頼するのが確実で負担も軽いです。

司法書士の報酬相場：2～5万円前後（書類作成・法務局提出含む）

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