教えて！住まいの先生

Q 報告義務はないにしても、連絡報告の遅い不動産屋は切った方がいいですか？一戸建ての売却で一般媒介契約を結びました。一般媒介契約ですが、現在は一社としか契約していません。

大体一週間に一回くらい向こうからの報告か、こちらからの連絡をしていましたが、
10日経っても連絡がないのでやる気なくなったのかなと思いました。

例えば問い合わせが一件もない状態であればわかるのですが、直近で買い手の話があって進捗状況が気になるのにその後どうなったか10日間以上連絡がないというのは、うまくいかなかったからか、他に優先する仕事がたくさんあり、電話一つ入れる余裕がないか。
ダメならダメで一本電話入れるくらい出来ると思うので、職務怠慢と判断し、他の不動産屋と契約を結ぼうかなという気になっていますが、どうでしょうか？

質問日時： 2025/7/28 21:15:05 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/7/31 23:56:43

切って他の不動産屋と契約を結んだ方が良いですよ。

10日間も活動報告がない状態が続く場合はその不動産会社が囲い込みを行っているのではないかという疑念も持った方が良いです。

そもそも囲い込みはあなたの利益を損なう行為であり、宅建業法には罰則がないからやっている不動産会社も一定数存在します。
囲い込みは不動産業界の健全な取引を阻害する問題であなたから見れば最悪です（やっていたとしたら）。

そこの不動産会社とは切って、信頼性のありそうな不動産会社との契約をお勧めします。
最初の三か月は勝負ですから適当な会社は早々と切った方があなたの為です。

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A 回答日時： 2025/7/29 21:35:28

一般媒介なのに､なぜ一社としか媒介契約してないのですか？
ひょっとしてカモにされかかってません？
最近はわざと一般媒介にして､「囲い込み」をしようとする手法が流行ってますからご注意を。

まあそれはおいておくとして､相手方にやる気が見えないなら､他の仲介会社にも依頼するのはアリです。
ただし､一般媒介は「放置プレイ」が原則ですから､あまり期待しないことです。
営業マンの中では､一般媒介は暇な時にやるだけで､優先順位が低いですからね。