教えて！住まいの先生
Q 地方都市で暮らしています。 １００坪くらいの土地を、２分割して５０坪ぐらいの土地に家を建てることが主流なのですか？
昔ながらの住宅街に住んでいますが、高齢者が家を手放して、更地にして、広い土地を
分割して、建売や注文住宅を建てる若い世代の方が増えています。
土地の値段が高いということがありますが、今の時代は８０坪とか、１００坪の土地は
不要というのも理由の１つですか？
分割して、建売や注文住宅を建てる若い世代の方が増えています。
土地の値段が高いということがありますが、今の時代は８０坪とか、１００坪の土地は
不要というのも理由の１つですか？
回答
A
回答日時：
2025/8/3 18:07:38
坪10万円の土地なら分割したくないですが坪20万円以上なら分割して欲しいと思う割合が増えると思います。
坪10万円なら1000万円と500万円 単純に
坪20万円なら2000万円と1000万円
坪30万円なら3000万円と1500万円
50坪の土地で容積率60%なら30坪の家が建ちます。
30坪の注文住宅で込み込み4000万円かかります。
坪10万円なら1000万円と500万円 単純に
坪20万円なら2000万円と1000万円
坪30万円なら3000万円と1500万円
50坪の土地で容積率60%なら30坪の家が建ちます。
30坪の注文住宅で込み込み4000万円かかります。
A
回答日時：
2025/8/3 17:52:16
今の時代は土地などなんでも高騰しています。
うちの近くも代替わりで手放した土地が結構あります。
何百坪の土地でもほぼ30坪前後での販売です。
そうでないと買う事ができません。
因みに少し離れた土地は約190坪、南側道路に3区画と
北側道路に3区画全6区画、1区画が33坪で土地だけで
6000万円です。
別の近くにも30坪位の売地がありますが土地だけで4500万円くらい
土地を小さくしなければ買えないでしょう。
うちの近くも代替わりで手放した土地が結構あります。
何百坪の土地でもほぼ30坪前後での販売です。
そうでないと買う事ができません。
因みに少し離れた土地は約190坪、南側道路に3区画と
北側道路に3区画全6区画、1区画が33坪で土地だけで
6000万円です。
別の近くにも30坪位の売地がありますが土地だけで4500万円くらい
土地を小さくしなければ買えないでしょう。
A
回答日時：
2025/8/2 09:23:02
高いと売れない、買えないからでしょう。
我が家の近所でも先祖代々続いてきた家が売られ壊され土地を分割して家が建てられてます。
理由は亡くなった、借金で取られた、子供は別の場所で家を建てて住んでいる、広すぎて手に余るなどです。
現在は100坪ほどで3分割して売られている土地があります。
土地だけで2500万前後、家を建てて5000万円前後の看板が建ってます。
もし、100坪全部買って家を建てれば1億超えになるので庶民には不可能です。
過去には300坪ほどで10分割されたところも。
それに今は昔と違ってコンパクトな家になっていると思います。
昔のようにいつ使うのか分からない応接部屋や客間、普段は使わない広い和室、物を貯め込みすぎる広い納戸・収納スペースなどはありません。
それに関西でも部屋は江戸間が一般的になり江戸間より大きい本間で作る家は非常に少なくなりました。
ただこれらの理由も土地も高騰で広い土地が買えないから苦肉の策から始まったとも言えますが。
ただ、坪単価が10万円ぐらいなら100坪でも1000万円なのでそれなら100坪で建てる人はいると思います。
我が家の近所でも先祖代々続いてきた家が売られ壊され土地を分割して家が建てられてます。
理由は亡くなった、借金で取られた、子供は別の場所で家を建てて住んでいる、広すぎて手に余るなどです。
現在は100坪ほどで3分割して売られている土地があります。
土地だけで2500万前後、家を建てて5000万円前後の看板が建ってます。
もし、100坪全部買って家を建てれば1億超えになるので庶民には不可能です。
過去には300坪ほどで10分割されたところも。
それに今は昔と違ってコンパクトな家になっていると思います。
昔のようにいつ使うのか分からない応接部屋や客間、普段は使わない広い和室、物を貯め込みすぎる広い納戸・収納スペースなどはありません。
それに関西でも部屋は江戸間が一般的になり江戸間より大きい本間で作る家は非常に少なくなりました。
ただこれらの理由も土地も高騰で広い土地が買えないから苦肉の策から始まったとも言えますが。
ただ、坪単価が10万円ぐらいなら100坪でも1000万円なのでそれなら100坪で建てる人はいると思います。
A
回答日時：
2025/8/2 04:42:37
私なら一番の理由は値段です。
小さめの家で建築費が3000万、予算が5000万なら土地は2000万くらいで抑えたい、となると…
本当は90坪くらいが理想ですが、手が届く値段で立地もそこそこ良く…となると45坪くらいになっちゃいますかね。
手入れなんてさほど気になりません。半分は駐車場としてアスファルト、半分は芝生でも良いし。
土地が広くて隣家と離れてる方が日当たりも眺望も良く、音も気にならなく普通に気持ち良いです。
小さめの家で建築費が3000万、予算が5000万なら土地は2000万くらいで抑えたい、となると…
本当は90坪くらいが理想ですが、手が届く値段で立地もそこそこ良く…となると45坪くらいになっちゃいますかね。
手入れなんてさほど気になりません。半分は駐車場としてアスファルト、半分は芝生でも良いし。
土地が広くて隣家と離れてる方が日当たりも眺望も良く、音も気にならなく普通に気持ち良いです。
A
回答日時：
2025/8/2 03:25:11
A
回答日時：
2025/8/1 23:02:32
A
回答日時：
2025/8/1 19:30:40
まあ安い方が売れますからね。
A
回答日時：
2025/8/1 18:59:49
人それぞれなので、、、
私が家探しの時に不動産屋に聞いた話ですが、今は庭など余分な土地は需要がないのだとか。
庭よりも駐車可能台数が多い方がいいのだとか。
共稼ぎで庭の管理まで手が回らないという事もあるのでしょう。
そういう需要では100坪の土地は広すぎと思われます。
私が家探しの時に不動産屋に聞いた話ですが、今は庭など余分な土地は需要がないのだとか。
庭よりも駐車可能台数が多い方がいいのだとか。
共稼ぎで庭の管理まで手が回らないという事もあるのでしょう。
そういう需要では100坪の土地は広すぎと思われます。
A
回答日時：
2025/8/1 17:06:37
金があったら買いますよ
A
回答日時：
2025/8/1 16:19:02
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