教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を建てようと思っているのですが、一番良いと思ったハウスメーカーの営業が大嫌いです。
現在、地元工務店のローコスト住宅と、性能に特化したハウスメーカーが自分達の中でトップ争いをしています。地元工務店とハウスメーカーは、約1000万の差があります。
正直比べる土俵が違うのは分かっているのですが、金額か性能、どちらを取るか悩んでいる所です。
ハウスメーカーでも割と余裕でローンは組めます。
地元工務店は私達の意見を取り入れて図面を書いてくれて、詳細な見積書を出してくれました。
ハウスメーカーは、「その地元工務店に勝てる可能性が５割以上ないと、見積もりを作成する時間を作れない」と言われました。こちらも金額が分からないと考える材料がないので困っていたら、「じゃあその工務店が出してきた図面を送ってくれたら、ウチの仕様にするといくらになるか計算しますけど？」みたいな、かなり上から目線でした。
失礼だと思ったし、性能が気に入っていても営業が嫌なので切ろうと思いましたが、担当を変えて見積書出してもらおうか悩んでいます。
そもそも会社ぐるみでそういう考えなら担当替えしても同じだし、悩みます。
ちなみにその営業は、８月末までに他のハウスメーカーも契約を迫ってくるはず、そういうもんなんです。と言っていました。
こっちからしたら知ったこっちゃないし…
みなさんなら、どうしますか？
ちなみにハウスメーカーは、ヤ〇ト住建です。
正直比べる土俵が違うのは分かっているのですが、金額か性能、どちらを取るか悩んでいる所です。
ハウスメーカーでも割と余裕でローンは組めます。
地元工務店は私達の意見を取り入れて図面を書いてくれて、詳細な見積書を出してくれました。
ハウスメーカーは、「その地元工務店に勝てる可能性が５割以上ないと、見積もりを作成する時間を作れない」と言われました。こちらも金額が分からないと考える材料がないので困っていたら、「じゃあその工務店が出してきた図面を送ってくれたら、ウチの仕様にするといくらになるか計算しますけど？」みたいな、かなり上から目線でした。
失礼だと思ったし、性能が気に入っていても営業が嫌なので切ろうと思いましたが、担当を変えて見積書出してもらおうか悩んでいます。
そもそも会社ぐるみでそういう考えなら担当替えしても同じだし、悩みます。
ちなみにその営業は、８月末までに他のハウスメーカーも契約を迫ってくるはず、そういうもんなんです。と言っていました。
こっちからしたら知ったこっちゃないし…
みなさんなら、どうしますか？
ちなみにハウスメーカーは、ヤ〇ト住建です。
回答
A
回答日時：
2025/8/9 12:55:36
文面を読む限りですが
営業とのやりとりに問題があるようにも思えます。
ヤ◯ト住建の営業の方に
余計な情報、手の内を与えすぎており
競争を煽る事が出来てないように
思えます
他所の描いた図面で見積りなんて
もはや注文住宅ではないので
見積りもできない営業は
即切った方がいいですね
仮に工務店が3000万
ヤ◯ト住建の相場感が4000万と
したとき営業の感覚としては
1000万の値引は無理なので
そういう対応になるのではとも思います。
仮に工務店ではなく
ヤ◯トと同格のHMと検討してる形なら
ヤ◯トの対応も変わってきたかも
しれません。
営業とのやりとりに問題があるようにも思えます。
ヤ◯ト住建の営業の方に
余計な情報、手の内を与えすぎており
競争を煽る事が出来てないように
思えます
他所の描いた図面で見積りなんて
もはや注文住宅ではないので
見積りもできない営業は
即切った方がいいですね
仮に工務店が3000万
ヤ◯ト住建の相場感が4000万と
したとき営業の感覚としては
1000万の値引は無理なので
そういう対応になるのではとも思います。
仮に工務店ではなく
ヤ◯トと同格のHMと検討してる形なら
ヤ◯トの対応も変わってきたかも
しれません。
A
回答日時：
2025/8/9 06:56:01
大手住宅メーカーの機能性住宅は仕様が決定され同時に高価格です。対して地場のローコスト工務店とは土俵が全く違い単に価格だけで比較されたら、営業は太刀打ちできず諦めかけていると思いました。
ですので熱心で熱意あるローコスト工務店に大手と同じような仕様にしたら幾らになるかと見積もりを出してもらい検討比較された方が正解かと思いますね。
例えば高断熱仕様や高気密仕様。サッシは二重ペアガラス。リビングは床暖房仕様。床材は無垢。システムキッチンは電子レンジやオーブン格納式。風呂場の天井高は高い製品か。などなどと。
ローコストを基準にして必要な仕様や製品を選択して地場の工務店に見積もりして比較検討されるが最も手堅いのではありませんか?
ですので熱心で熱意あるローコスト工務店に大手と同じような仕様にしたら幾らになるかと見積もりを出してもらい検討比較された方が正解かと思いますね。
例えば高断熱仕様や高気密仕様。サッシは二重ペアガラス。リビングは床暖房仕様。床材は無垢。システムキッチンは電子レンジやオーブン格納式。風呂場の天井高は高い製品か。などなどと。
ローコストを基準にして必要な仕様や製品を選択して地場の工務店に見積もりして比較検討されるが最も手堅いのではありませんか?
A
回答日時：
2025/8/4 23:54:24
営業マンは辞めるか転勤にならない限り、お宅の担当として何十年も付き合うことになりますよ。
自分は営業のうまい人で選びましたが、建築途中で栄転になって地方送りです。
その後もいろいろありました。
でも、問題は家自体なのですから、気に入った方が良いですが、ただ安くを狙うといくらでも安い素材を用いるので、こんなはずでは、になりかねません。
自分は営業のうまい人で選びましたが、建築途中で栄転になって地方送りです。
その後もいろいろありました。
でも、問題は家自体なのですから、気に入った方が良いですが、ただ安くを狙うといくらでも安い素材を用いるので、こんなはずでは、になりかねません。
A
回答日時：
2025/8/4 22:25:21
大手はやめたほうがいいです
高いだけですから
実績と信頼の工務店が良いと思います
良い大工さんをきちんと抱えているか、が大事です
大手は下請けに投げてピンハネするだけの利益追求ファーストにならざるを得ません
企業ですから利益追求は当然ですが、同じ利益を支払うなら、偉そうな大手に渡すよりなにかあると致命的になるのでしっかり対応してくれる工務店が良いと思います
工務店も信頼できないのでしたら、家は賃貸で我慢しましょう
建売も注文も賃貸マンションも長期ステイ型ホテルも経験しましたが、どれも一緒です
家を建てなら、地震などの災害や放火などのリスクも考え、どうなっても良い覚悟で建てましょう
高いだけですから
実績と信頼の工務店が良いと思います
良い大工さんをきちんと抱えているか、が大事です
大手は下請けに投げてピンハネするだけの利益追求ファーストにならざるを得ません
企業ですから利益追求は当然ですが、同じ利益を支払うなら、偉そうな大手に渡すよりなにかあると致命的になるのでしっかり対応してくれる工務店が良いと思います
工務店も信頼できないのでしたら、家は賃貸で我慢しましょう
建売も注文も賃貸マンションも長期ステイ型ホテルも経験しましたが、どれも一緒です
家を建てなら、地震などの災害や放火などのリスクも考え、どうなっても良い覚悟で建てましょう
A
回答日時：
2025/8/4 21:33:14
今どき住宅性能、特に木造建築は、どこで作ってもほとんど性能は頭打ち状態です。
ハウスメーカーは大量発注により標準装備を安くすることはできても、施工は結局下請け頼みなので技術的に特別なものを持っている訳ではありません。
ローコスト住宅商品はオプションや性能を削って低価格を提示しているだけなので、建売専門の工務店などでない限り、金を積めばヤ〇トと同じ性能の家が建てられるはずです。
一度地方工務店の方で「ヤ〇ト住建の性能に憧れているけれど、できればお宅(地方工務店)で建てたい、性能を近付けられるか」という点を聞いてみてください。
全く同じ装備や数値は厳しいかもしれませんが、抑えるところは抑えつつ、いい妥協案も提示してくれると思います。
他の回答の通り、時間に余裕があり、かつヤ〇ト住建に惚れているのでなければ、他のハウスメーカーや工務店も検討しても良いかもしれません。
ハウスメーカーは大量発注により標準装備を安くすることはできても、施工は結局下請け頼みなので技術的に特別なものを持っている訳ではありません。
ローコスト住宅商品はオプションや性能を削って低価格を提示しているだけなので、建売専門の工務店などでない限り、金を積めばヤ〇トと同じ性能の家が建てられるはずです。
一度地方工務店の方で「ヤ〇ト住建の性能に憧れているけれど、できればお宅(地方工務店)で建てたい、性能を近付けられるか」という点を聞いてみてください。
全く同じ装備や数値は厳しいかもしれませんが、抑えるところは抑えつつ、いい妥協案も提示してくれると思います。
他の回答の通り、時間に余裕があり、かつヤ〇ト住建に惚れているのでなければ、他のハウスメーカーや工務店も検討しても良いかもしれません。
A
回答日時：
2025/8/4 21:04:32
A
回答日時：
2025/8/4 17:46:38
ヤ◯トだけじゃないですよ。
大手ハウスメーカーも正式な見積もりを出すのに5万とか10万とかかかります。
おそらく工務店が出したものは概算だと思われます。
細かい見積もりって本来は地盤調査などをやらないと出せないはずなんです。
概算だけである程度判断し、申し込み後に正式な見積もりを作成するのが本来の流れです。
ヤ◯ト住建ってそんなに良いハウスメーカーじゃないので気に入らなければ他も検討した方が良いと思われます。
大手ハウスメーカーも正式な見積もりを出すのに5万とか10万とかかかります。
おそらく工務店が出したものは概算だと思われます。
細かい見積もりって本来は地盤調査などをやらないと出せないはずなんです。
概算だけである程度判断し、申し込み後に正式な見積もりを作成するのが本来の流れです。
ヤ◯ト住建ってそんなに良いハウスメーカーじゃないので気に入らなければ他も検討した方が良いと思われます。
A
回答日時：
2025/8/4 16:30:55
ヤ〇ト住建、結構そういう営業の話を聞きますので会社全体としてそういう社風なのかも知れませんね。
家の性能と価格バランスは結構良いのにもったいないと思います。
1000万円も価格差あるなら地元で良いんじゃないですかね？
例えば弊社（地場建築会社）の場合、素の断熱等級４耐震等級１を断熱等級5耐震等級3の長期仕様・申請込みにすると＋80～100万円ほど。
その長期仕様からheat20G2仕様にすると坪5～7万円ほどのUPなので40坪なら200～280万円ほどのUP
そこに太陽光６kw程度付けて＋150～180万円ほどと素の最低限の状態から性能を上げていってもMAX560万円までいくかどうかなので1000万円差にはなかなか届きません。
工務店に性能どこまで上げられますか？と聞いてみてZEHやG2出来るなら工務店で良いんじゃないでしょうか。
築10年超えのお客様宅からも交換や補修の依頼も多く受けてますし、長く気兼ねなくお付き合いを続けられるのも地場の良いところだと思います。
HM営業、早ければ１年以内でいなくなってますからね。
家の性能と価格バランスは結構良いのにもったいないと思います。
1000万円も価格差あるなら地元で良いんじゃないですかね？
例えば弊社（地場建築会社）の場合、素の断熱等級４耐震等級１を断熱等級5耐震等級3の長期仕様・申請込みにすると＋80～100万円ほど。
その長期仕様からheat20G2仕様にすると坪5～7万円ほどのUPなので40坪なら200～280万円ほどのUP
そこに太陽光６kw程度付けて＋150～180万円ほどと素の最低限の状態から性能を上げていってもMAX560万円までいくかどうかなので1000万円差にはなかなか届きません。
工務店に性能どこまで上げられますか？と聞いてみてZEHやG2出来るなら工務店で良いんじゃないでしょうか。
築10年超えのお客様宅からも交換や補修の依頼も多く受けてますし、長く気兼ねなくお付き合いを続けられるのも地場の良いところだと思います。
HM営業、早ければ１年以内でいなくなってますからね。
A
回答日時：
2025/8/4 13:48:58
外張り断熱のハウスメーカーですね。地元の工務店で外張り断熱の家を建てて、２４時間全館冷暖房してますが、30坪の家をエアコン2台でまかなってます。
外張り断熱は材料費もかかるので高くなりますがとても快適です。
見積もりは時間とコストがかかりますので当て馬的な見積もりだと敬遠されることもあります検討しているのであれば喜んで出します。
そこを気にいっているなら一担当ごときの問題であきらめるのはもったいないです。
営業所長か支店長に直接会って、理由を整理して伝え、担当を変えてもらいましょう。
外張り断熱は材料費もかかるので高くなりますがとても快適です。
見積もりは時間とコストがかかりますので当て馬的な見積もりだと敬遠されることもあります検討しているのであれば喜んで出します。
そこを気にいっているなら一担当ごときの問題であきらめるのはもったいないです。
営業所長か支店長に直接会って、理由を整理して伝え、担当を変えてもらいましょう。
A
回答日時：
2025/8/4 12:46:27
実際に、工務店でもハウスメーカーでも色々な営業がいます。
でも文面を拝見すると、営業個人の問題だと思います、
一度その営業の上司と話をすれば良いです。
(実践済み)
上司も同じ様な態度ならそこで建てては駄目です、性能云々以前に。
でも文面を拝見すると、営業個人の問題だと思います、
一度その営業の上司と話をすれば良いです。
(実践済み)
上司も同じ様な態度ならそこで建てては駄目です、性能云々以前に。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
