教えて！住まいの先生
Q 任意売却物件の購入のデメリットを教えて欲しいです。 購入したい中古一戸建てが任意売却で売りに出されているのですが、売主の家族が、退去はしないと言っているそうです。
購入後の買主側の手続き、それにかかる費用をご教授頂きたいです。
また、売主側で揉めているようなので、購入はしない方が良いでしょうか？
また、売主側で揉めているようなので、購入はしない方が良いでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/5 00:04:02
任売は所有者が売却に不同意ならそもそも売りに出すことはできないですから、所有者とその家族での意見が別れているでしょうね。
購入すると、退去しない占有者がいるのであれば、強制執行しないといけなくなります。大体100万円くらいかかって、半年から1年ぐらいかかることになります。
競売でも同じような状態になることはありますが、競売だと裁判所の建物引渡命令が1週間ぐらいで出るのですが、任売だと判決を得る必要がありますので数カ月かかります。
私は常々任売で売る、買う、ぐらいなら、競売で売買した方が良いという理由の一つですが、任意売却はあくまで民間契約で裁判所マターの競売ほどスピーディーに退去が進まないのです。
家族が退去しない、と公言しているならぶっ叩いて追い出すことは現状の日本ではできないですから、騙して追い出すか、王道の強制執行を行う他ないわけです。
普通の人には難しいことだと思いますので、やめた方が良いと思いますよ。
どうせすぐ競売になりますから、競売で落札した方が良いでしょう。
購入すると、退去しない占有者がいるのであれば、強制執行しないといけなくなります。大体100万円くらいかかって、半年から1年ぐらいかかることになります。
競売でも同じような状態になることはありますが、競売だと裁判所の建物引渡命令が1週間ぐらいで出るのですが、任売だと判決を得る必要がありますので数カ月かかります。
私は常々任売で売る、買う、ぐらいなら、競売で売買した方が良いという理由の一つですが、任意売却はあくまで民間契約で裁判所マターの競売ほどスピーディーに退去が進まないのです。
家族が退去しない、と公言しているならぶっ叩いて追い出すことは現状の日本ではできないですから、騙して追い出すか、王道の強制執行を行う他ないわけです。
普通の人には難しいことだと思いますので、やめた方が良いと思いますよ。
どうせすぐ競売になりますから、競売で落札した方が良いでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/5 00:04:02
皆様回答ありがとうございます！費用や費やす日数を具体的に教えてくださったので、ベストアンサーとさせて頂きます。
判決まで、かなり長い期間かかるのですね。売主家族に逆恨みされても怖いですし、アドバイス通り、今回は諦めようと思います。ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/8/4 20:01:58
それって､引き渡しができないって言う状況ですよね。
そんな物件を買うなんて考えない方がいいです。
そんな物件を買うなんて考えない方がいいです。
A
回答日時：
2025/8/4 16:37:49
任意売却とは本人達が売りたくなくても債権者が売却を強要している商品ですから、円満に購入できるものではありません。
また多くの物件が現況有姿（そのままの状態）で売却されますから、不具合や故障は買主の負担で修理し、荷物を置いてかれたら買主の負担で処分します。
売主が嫌がらせで部屋を汚したり壊したりして出ていくかもしれません。
そのようなマイナスオーラがプンプンに充満している家を大金出して買うのは気が引けると思います。
気にしない人は良いと思いますが、このような物件は業者が買い取ってきれいにしてから再販売されることが多いです。
また多くの物件が現況有姿（そのままの状態）で売却されますから、不具合や故障は買主の負担で修理し、荷物を置いてかれたら買主の負担で処分します。
売主が嫌がらせで部屋を汚したり壊したりして出ていくかもしれません。
そのようなマイナスオーラがプンプンに充満している家を大金出して買うのは気が引けると思います。
気にしない人は良いと思いますが、このような物件は業者が買い取ってきれいにしてから再販売されることが多いです。
A
回答日時：
2025/8/4 14:47:54
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