教えて！住まいの先生

最終的には古くなるほど(10年以上)
前オーナーの手入れ次第。大事にしていたかが
非常に重要だと思う。
金額次第なんだけど立地と坪数の相場で買うと
細い保守費用が積み重なり高い買い物になります。
大切にメンテされた家ならお買い得感が高いです。
屋根、壁の塗替えは当然必要。
してないなら、その分安いかどうか。
水廻りは全てリフォームするのか？
しないならシンクの程度をよく見る。
サビが出てるようなのは終了間近です。
シンク下を開けた時に水臭くないか、とか
まあ、書き出したらキリが無い。
何年棲むつもりかで逆算しないとね。

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広告が出ている時点でぼろ物件の可能性が多いので要注意なんです
参考程度に見ておきましょう
売れないからわざわざ手数料出してでも広告しているのです
人気があるような物件は広告まえに情報が入った段階で押さえられてしまいます
ではどこでそのような良い情報が入るのでしょうか

まずはローンをお考えなら融資を依頼する特に取引のある地元の金融機関の支店に出向いてまずは中古物件を考えている旨伝えてください
場所・エリア、頭金、予算、前面道路や整形地、学校近隣、駅ちかなど予算や間取りなどある程度希望を不動産業者並ではなく漠然と言います
半年とか1年とか待てるのであれば最適です

不動産業者ではなくなぜ金融機関なのかというと物件の所有者で急な資金を必要とする場合、処分するにはたいてい取引のある金融機関に相談が多いのです

死亡からの相続税対策、認知症での生前贈与、法人なら不動産を処分して新たな事業資金、離婚など生活環境の変化から物件の財産分与などで資金が必要になるなどです

金融機関はお金を貸してその利ザヤで稼ぐのが商売です

金融機関にとって、顧客が自分から住宅ローンと言う願ってもない収益案件を依頼して、更に物件の紹介で他の顧客の案件を紹介すれば一石二鳥なのです
その他弁護士や、司法書士経由で話しが持ち込まれるケースもかなり多くあります
みなさん現金で相続税の支払い、新たな事業するにしても追加融資が必須などでやはり金融機関に頼ることは今後の資金計画もプロですから確かです

そういった物件は不動産会社に回る前に情報が入るのでローンも申請してくれて物件を買ってもらえれば他の顧客へも利益に繋がるのでいち早く教えてくれるというわけです
それ以前にローンの申請しなくても紹介をしてくれるということは審査が仮段階で通過しているということです
そのかわりあなたが取引金融機関に預金や定期を積んでないと難しいですよ
何れにしてもローンの申請する以上はある程度頭金がないと難しいですからね

不動産会社は売れば以降はどうなろうが関係なしですが所有者はそれから長いローン人生ですからそういった面でも金融機関のプロに資金計画を事前に相談すれば今後発生するリフォームの資金計画、納税、補助金など詳しいファイナンシャルプランナーもいるわけですからね
敵に回すよりは味方につけておくことが大切です

ご質問でもある注意点についてですが
住宅ローンで破綻させないために物件の調査は金融機関が抵当権がないか、事故物件ではないか、環境が悪くないか、要はあなたがもし支払えない場合担保物件として成り立たないと金融機関が大損しますから徹底的に調査してくれますし、詐欺の被害も全くないとは言いませんが契約自体はその支店内で実施が通例なので心配もないですよね
自然災害の多いエリアやそのリスク、売れない場所、不適合な不味い物件は絶対に指摘しますし勧めません

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土地の広さと形。
所有権か借地権か。
建ぺい率と容積率（後の建て替えに影響してきます）
家の前の道は公道か私道か。
私道負担は無いか。
駅やバス停までの距離。
築年数と工法。
土地の用途（一種二種）ということも考慮しました。市街化調整区域は避けました。
不動産広告で読み取れることはたくさんありますね。

https://share.google/nxjJ07Jf0Wmt2YIN0

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戸建てなら、
築年数です。
2000年以降の家が新耐震なのでそれ以降
ただしあなたの年齢にもよります。ローン完済時に築何年かと考えてください。

公道です。道路の広さ。4ｍでは、車はすれ違えないので5ｍ以上
今サイディングの家が多く築15年で外壁塗装ベランダ防水コーキングのうちかえが発生しますのでその費用と給湯器、換気扇なども壊れるのでその費用を考えましょう

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