教えて！住まいの先生

それぞれメリット・デメリットをお伝えします。

HMで外構工事をする場合
メリット
・建物の計画も知っている為、あなたにとって外構の打合せの負担が減る
・施工品質は良い
・HMによっては外構も一部保証に含まれる(某HM参考)
・住宅ローンに含めることが出来る
デメリット
・マージンを取られる為、少し割高

自分で外構業者を手配した場合
メリット
・HMで工事するよりも安い

デメリット
・HMから引渡しを受ける時は土のままなので、直ぐには引っ越せません(引っ越しても良いですが土汚れで玄関が汚くなります。)
・外構費用が住宅ローンに含められない。(現金の用意が必要です。)
・外構の打合せの際に、HMとの打合せで決めた建物のプランや配置をあなたが外構業者へ説明しなければいけないので負担と責任が大きいです。あと、外構業者を探したり相見積取ったりも大変です。

結論
お金掛けてでも楽かつ安心を取るならHMへ依頼
少しでも費用を抑える、その代わりに打合せの負担や施工品質のリスクが増えても良いのであれば施主手配の外構という感じです。

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HMの外構屋
概ね70点の仕事をしてくれる。
HMのパース等を使い計画案の
見た目がよい。
HMのモデルルームの外構で
概ね仕上げ能力が判別出来る。
お金の支払いの問題が少ない
（前金を払ったりはする事は少ない）


指定業者以外の場合

業者の施工能力を見極める必要がある。
工程調整を自分でやる必要がある。
小さい所だと前金を払ったり財務面
で問題ある会社がある。

万が一トラブル発生したら自分で
処理する必要ある。

値段は指定業者より安い

自分で打ち合わせし
業者に具体的指示を出してやれるなら
自分で探した業者にさせたほうが
安く綺麗で満足出来るものができる。

値段以上に外構業者の能力を
見極める必要がある。

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業者です。

業者の私から言うと、HMに頼んだ方が安心です。
HM
デメリット 価格が少し高くなる
メリット 保証は安心
自分で手配した場合は真逆になります。
知恵袋見てもわかる通り結構トラブルってあるんですが、全部が全部じゃないですが価格面で選びと、変な業者に当たる場合はあります。

うちは大手HMの下請けもしてますが、さすがにクレーマーだろってレベルの補修でも施主が納得するまでいつまででも補修させられますよ。
外構って1年保証なんですが、建物は10年なので10年近く前の物件も無償で保証させれる事も度々あります。
逆に言えば施主からしたら安心と言えます。
HMなら1割ほど高くなると思いますが、保険料と思われても良いと思います。

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金額はHMの方がほぼ100％高くなる。
HMへのバックマージンが発生するのは業界では常識です。
ただ、Hm紹介にも良い所があり、一定の品質は保証される、トラブルがあってもHMが間に立ってくれる、
自分で探してきた外構屋相手にはHMは一切関与しません。
全てを自分で決め自分で仕切る必要があります。
当然、仕上がりの指摘や補修を行う、やり直しさせる等すべて自分で手配し交渉しなければいけないので面倒っちゃ面倒です。

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うちはHM提携の外構屋も、自分でエクステリア屋飛び込みで行ったのと、外構の一括見積もりサイトで数社から、全部で6社ぐらい見積もりとりました。
やりたい事はこちらから伝えたので、どこの会社も同じようなパース作ってきましたが、見積り額は100万ぐらい違ったかな。

営業来てくれたかたの人柄と見積り金額で外構屋決めましたが、結果的に丁寧に安くやっていただけました。

数社当たってみるのがいいですね。

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外構工事は業者の質がまちまちです。
ハウスメーカーの外構は丸投げで要望が伝わりにくい。
ホームセンターとかショールームの紹介による外構業者を間に すると、
やり直し工事もスムースです。
ホームセンターは手数料が入って高めですが、 実績のある業者さんが提携してます。

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知っている(以前依頼した事があるとか)外構屋がいなければハウスメーカーの方が良いと思う。
外構工事は、金額云々よりちゃんと仕事をしてくれるかくれないかが重要なので。

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私どもの経験では、
①外構のうち犬走部分はハウスメーカーに依頼
②そのほかの部分は専門業者に依頼
が良いと思います。

①について
家の外周は、排水や床下との関係もあり、ハウスメーカーに依頼した方が安心です。ハウスメーカーが工事を管理するので、不適切な工事にならないよう細かな調整もして貰えて安心です。なお、家の引き渡し時には完成していますので、エアコンの室外機設置も日程調整がしやすいです。（エアコンもハウスメーカーに依頼すると、引き渡し時にはエアコン工事も終わっています）

②について
ハウスメーカーに外構を依頼すると、使用する部材の値引き率が低くく、作業単価が高めなため、専門業者よりも割高になることが多いです。上記①はハウスメーカーに依頼することに価格以上のメリットを感じましたが、その他の部分は、デザインセンスも考えると、メリットはありません。

我が家は、上記①、②のとおり依頼しました。全てハウスメーカーに依頼するより3割ぐらいは安く出来たと思います。なお、②の業者は、安さで選んだ訳ではなく、センスの良いデザイナーのいるエクステリア専門店です。
ある程度安価でありながら、一定のレベルが確保できるのは、ホームセンターです。私もデザインを持ち込む自信があれば、依頼したかも知れません。

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見積もり取って比較しないとわかりません。取ってください。

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