教えて！住まいの先生

例えばこれから貴方が無職で２～３万円程度の訳あり物件に入居をするというのなら、預金残高で借りれることもあるでしょうが、基本的に残高があることが役には立たないと思われた方がいいと思います。無駄ということではなくてないよりはあったほうがいいということです。あとは大家さん次第です。通常は大家さんが求めているのは未来に向かった毎月の安定した給与収入です。それは預金残高とはいわないですよね。預金残高や資産はすでに過去になったお金です。
内定でもいいので、会社に入社されるのが一番の近道です。

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元不動産屋（管理会社）です。

学歴や資格は一切関係ありません…そんなもの見ないので…

やはり現在の仕事と収入が一番重要です。
家賃が払えるのかどうかが基準だし、仕事やその方の社会的立場で住人として相応しいかどうかの判断をします。

でも資産を持ってることももちろん判断基準になりますよ。
お金が払えるかどうかの部分において重要なことなので。

実際に高齢者などの入居審査では保証会社から現在の預金額の提示が求められることも多いです。預金通帳の残額を見せる必要があります。
高齢者で無職でも十分な預金があれば審査OKってことです。

なのでアルバイトだけど資産1000万なら保証会社の審査通りますね。
もちろんアルバイトだけでも収入あるので資産の提示は不要ってことも多いですが。

しかしながら…お金があれば誰でもOKってわけではないのです。
やはり信用問題に関わることですからね。莫大な資産を有していてもその人の社会的立場が悪いとか何か不安要素が感じられたら審査NGってなりますよ。

貸主や管理会社の判断基準はバラバラですから…なんとも言えません。

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結論から言うと、借りる物件の保証会社・管理会社・大家さんによります。

ちなみに私は会社経営者兼個人事業主で節税しすぎて表面上の年収は150万円程度と言う不安定な状態でしたが、保証会社の審査の際に追加で通帳残高を提出する事で、家賃28万円の物件の審査に通り借りることができました。
（会社名義ではなく個人名義での契約です）

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入居審査は、家賃を払えるかどうかも大事ですが、信用に足る者かどうかも判断材料にはします。
従って預金が多ければ良いという訳ではありません。
また、学歴や資格は全く審査対象にはなりません。
それよりも、どこに勤めているか。なんの業種で何年勤めていて、年収がいくらか。
それで、大体の人となりがわかりますので。

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