教えて！住まいの先生

Q 引越しを検討中です。家賃11.400円、共益費6000円の賃貸に住もうかと検討中です。敷金3万、礼金なし（契約一時金350000万）←おかしくないですか、、？

画像をみて、自分で計算した感じ入居だけの初期費用が60万くらいするのですが、こんなに高いものなのですか？今の家は20万程度でしたのでびっくりしました。
この中の初期費用で削れる項目はありますか？（その場合、交渉のコツも教えてください。）

また今、入居している賃貸のクロスが一部剥がれてしまっており、退去費用も中々かかりそうです、、、
クロスは一面張り替えと言われたのですが5畳程度ならどのくらいのクロス張り替え料がかかりますか？

この物件はすごく好みで立地もよかったですが、初期費用が高すぎて諦めた方がいいのかな、と悩み中です

質問日時： 2025/8/6 23:38:56 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/8/7 23:43:46

契約一時金の内訳を確認した方が良いかと。
家賃は114,000円ですかね…？だとすると簡易計算で敷金30,000円＋前家賃120,000円＋仲介手数料125,400円、この時点で275,400円です。
月の途中から入居なら日割分家賃も加算されますし、多分ですが鍵交換代なども内訳に入っているのではないでしょうか。
クリーニング費用・保証料・火災(家財)保険は支払う必要があるので値引きなどは行うことはできません。
またシャーメゾン物件なのでライフサポートも必須だったかと思います。
初期費用は大まかに家賃の5-6ヶ月分程と言われているので、家賃12万なら相応の金額かと思われます
契約時の費用を抑えるコツはフリーレント物件を選ぶ(もしくは交渉する)任意のオプションは外すなどですかね。
また、不動産会社によっては仲介手数料の値引き交渉に応じてもらえる場合があります。

クロスについては何年住んだかによって経年劣化が考慮されます。
※タバコを吸っていた場合や故意過失で剥がした場合は除きます
よくある量産クロスなら安いですが、デザイン性の高いものなどは高額になります。
もちろん、一部張替えなのか、全面張替えにもよります