教えて！住まいの先生

Q 10年前に所沢駅から自転車で10分のところに土地と上物合わせて5000万円の一戸建てを建てた場合、20年後に売却しようと思った場合、5000万円より高く売れる可能性はありますか？

質問日時： 2025/8/7 16:49:28 解決済み解決日時： 2025/8/15 11:50:41
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/8/15 11:50:41

所沢駅から自転車３０分ってどこですか？
どの駅前なのか、最寄り駅から遠い畑の地域なのか。
人口も駅前なら維持されていると思いますが、駅から遠い場所は人口がわずかずつ減っていると思います。

２０１５年に建てた家と土地を２０３５年に売るってことですよね。
家は１年で約１００万円価値が下がるって聞きます。となると２０年で約５００万円の価値になる計算になります。

なので５０００万円より高く売れることはまずないと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/8/15 11:50:41

皆様、ありがとうございました。

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A 回答日時： 2025/8/12 07:32:58

自転車で10分＝2～４キロは離れているので無い
書くなら、地積などでしょ、、、

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A 回答日時： 2025/8/12 02:46:03

10年前に建てて20年後に売るということは築30年ということでしょうか？
現在30年前に建った物件はリノベーションして購入時とほぼ同じ金額みたいなのは聞きますが、今から20年後、高く売れるかとなると難しいかなと思います。
同額すら一軒家だと立地や手入れの状態によるかなと思います。

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A 回答日時： 2025/8/7 17:06:33

不動産業界の人が、「築２０年を経過した家屋は評価額ゼロ」と言ってました。
ところで、ご質問は今から１０年前に５０００万円で取得した土地・建物を今から２０年後（築後３０年）に売却するということでしょうか。
私が聞いた話が業界の常識だとしたら、売却価額は土地の分だけになるのではないでしょうか。
ただし、所沢は首都圏の都市です。
土地の面積次第では、今後の地価上昇に伴い５０００万円超もあり得ると思います。