教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約、同居人の権利 義務について 現在パートナーと同棲しており、契約書では パートナーが契約者、私が同居人となっています。
修繕依頼などを管理会社に問い合わせたときに、同居人である私が対応するにはその都度契約者本人に許可を取らないといけない。と管理会社から言われました。
ようするに同居人である私だけでは修繕依頼もなにもできないそうです。
この場合、もし契約者本人が亡くなったり失踪したら家賃の支払いや退去費用などはどうなるのでしょうか。
同居人だけで修繕依頼などを行う権利はないのに、支払いだけは義務が発生するのでしょうか。
ようするに同居人である私だけでは修繕依頼もなにもできないそうです。
この場合、もし契約者本人が亡くなったり失踪したら家賃の支払いや退去費用などはどうなるのでしょうか。
同居人だけで修繕依頼などを行う権利はないのに、支払いだけは義務が発生するのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/8 23:27:06
賃貸契約上の同居人というのは、平たく言えば居候（いそうろう）ということです。住むのは構わないが全ての権利は契約者に任せるということです。
例えば、修繕依頼などを管理会社に問い合わせたときに契約者が応対するのはもちろんですが、貴方が万一壁を傷つけたというのも大家さんからみれば契約者の責任です。
つまりこの物件に関して同居人がルールを守れば住めるということ以外の権利というのはないですが、逆に言えば責任もないということです。
ですから今回は責任のある契約者から電話をしてください。という意味ですね。ですから普通の対応です。
＞もし契約者本人が亡くなったり失踪したら家賃の支払いや退去費用などはどうなるのでしょうか。
貴方に基本的に支払いの必要性はないです。ただ裁判となった場合は婚約関係にあるかどうかが問われます。
例えば、修繕依頼などを管理会社に問い合わせたときに契約者が応対するのはもちろんですが、貴方が万一壁を傷つけたというのも大家さんからみれば契約者の責任です。
つまりこの物件に関して同居人がルールを守れば住めるということ以外の権利というのはないですが、逆に言えば責任もないということです。
ですから今回は責任のある契約者から電話をしてください。という意味ですね。ですから普通の対応です。
＞もし契約者本人が亡くなったり失踪したら家賃の支払いや退去費用などはどうなるのでしょうか。
貴方に基本的に支払いの必要性はないです。ただ裁判となった場合は婚約関係にあるかどうかが問われます。
回答
A
回答日時：
2025/8/8 08:40:34
A
回答日時：
2025/8/8 08:26:18
元不動産屋（管理会社）です。
同居人に支払い義務はありませんよ。
賃貸借契約の上で同居人はただの同居人です。なんの権利もありません。
契約名義人が亡くなったり失踪したら相続人や連帯保証人がその責任を負います。保証会社に加入していたら保証会社がその役割を担います。
同居人のあなたはそこに関与しません。何も出来ません。
同居人に支払い義務はありませんよ。
賃貸借契約の上で同居人はただの同居人です。なんの権利もありません。
契約名義人が亡くなったり失踪したら相続人や連帯保証人がその責任を負います。保証会社に加入していたら保証会社がその役割を担います。
同居人のあなたはそこに関与しません。何も出来ません。
A
回答日時：
2025/8/8 03:07:13
契約者がなくなったら相続人が対応するだけ。
家賃の支払いも退去費用も相続人と打ち合わせる。
あなたが住み続けるなら新たに契約を結ぶしかない。
と言うだけで、支払いの義務とかないと思いますよ。
契約結ばず住んでたら不法占拠になるだけなので。(それは家賃でなくて損害賠償の対象)
家賃の支払いも退去費用も相続人と打ち合わせる。
あなたが住み続けるなら新たに契約を結ぶしかない。
と言うだけで、支払いの義務とかないと思いますよ。
契約結ばず住んでたら不法占拠になるだけなので。(それは家賃でなくて損害賠償の対象)
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