教えて！住まいの先生
Q 築28年の中古戸建ての購入を予定しています。 書類確認をしていて 検査済書と構造計算書がないので不動産屋にきいたら
検査はうけておりませんが、建築確認を受けておりますので計算書はあるかと思います。売主様に探していただいております。
と。
そんなことがあるのかと聞くと
中古戸建ですとあります。建築確認後に間取り変更して建築した場合受けないことがございます。間取り変更わした時に建築確認済を申請していなかったかと思われます。
と。
平成前半までの物件は確認済がないものが多くあると。
ローンが通らないのでは？ときくと
金融機関によっては台帳記載事項証明の提出を求められる場合もございますが、もし必要であれば取得致します。
この物件は購入して大丈夫でしょうか？
とくに購入後、すぐに売却するとか増改築するわけではありません。
と。
そんなことがあるのかと聞くと
中古戸建ですとあります。建築確認後に間取り変更して建築した場合受けないことがございます。間取り変更わした時に建築確認済を申請していなかったかと思われます。
と。
平成前半までの物件は確認済がないものが多くあると。
ローンが通らないのでは？ときくと
金融機関によっては台帳記載事項証明の提出を求められる場合もございますが、もし必要であれば取得致します。
この物件は購入して大丈夫でしょうか？
とくに購入後、すぐに売却するとか増改築するわけではありません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/10 16:07:29
コンサルも行う不動産会社に勤めています。
建築確認と検査は建築基準法制定からありますが、平成11年に指定民間企業も検査できるようになるまで、日本の半数以上の建物が検査済証ありません。（国交省より）
それまで、行政の手が回らず、検査が追いついておらず、なぁなぁになり、行政も見過ごしていたわけです。
高度経済成長期で、大工への建築依頼がたくさんあって、築50年とかは建築確認すらない物件もそこそこあります。
半数以上が検査済みがないわけですから、不動産業者や銀行からすれば、珍しくもなく、ローンも通ります。
それよりも、他に注意すべきでしょうね。
築年数だけで耐震性が決まるわけでは当然なく、管理や定期的な修繕をきちんとしていたかの方が重要です。
築年20年とかでも、酷い状態だったりします。
他、窓が大きくて多いとか、内壁が少なく居室が広いとかは良さそうに見えても、支えるものがなくなる分、耐震性が弱くなったりします。
建築確認と検査は建築基準法制定からありますが、平成11年に指定民間企業も検査できるようになるまで、日本の半数以上の建物が検査済証ありません。（国交省より）
それまで、行政の手が回らず、検査が追いついておらず、なぁなぁになり、行政も見過ごしていたわけです。
高度経済成長期で、大工への建築依頼がたくさんあって、築50年とかは建築確認すらない物件もそこそこあります。
半数以上が検査済みがないわけですから、不動産業者や銀行からすれば、珍しくもなく、ローンも通ります。
それよりも、他に注意すべきでしょうね。
築年数だけで耐震性が決まるわけでは当然なく、管理や定期的な修繕をきちんとしていたかの方が重要です。
築年20年とかでも、酷い状態だったりします。
他、窓が大きくて多いとか、内壁が少なく居室が広いとかは良さそうに見えても、支えるものがなくなる分、耐震性が弱くなったりします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/10 16:07:29
大変、参考になりました
回答
A
回答日時：
2025/8/8 11:41:32
物件自体は見ていないのでどういうものかは置いておいて
その不動産業者の担当が言うのはまともな感じですね
他の方も言ってるように「昔は・・」ってのが多いです
その辺は金融機関も慣れたもので、余程酷い内容の建物でなければOKでしょう
・・・が、この場で私が完全OKとは言えません
ま、今回のケースの売買契約には「ローン特約」を設けると思いますので
最悪それ(建物の手続き問題)が原因で通らなかったら、白紙には成ると思います
その不動産業者の担当が言うのはまともな感じですね
他の方も言ってるように「昔は・・」ってのが多いです
その辺は金融機関も慣れたもので、余程酷い内容の建物でなければOKでしょう
・・・が、この場で私が完全OKとは言えません
ま、今回のケースの売買契約には「ローン特約」を設けると思いますので
最悪それ(建物の手続き問題)が原因で通らなかったら、白紙には成ると思います
A
回答日時：
2025/8/8 09:49:21
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
築28年の戸建住宅なら検査済証ないケースはかなり多いです。
※確認申請を出して完了検査を受けない
住宅ローンについては大きな違法性（大幅な建ぺい・容積率違反等）がなければ問題ないです。
購入して大丈夫かどうかは物件次第なので何とも言えませんが、検査済証がないことだけをもって「絶対ダメ」ということはないです。
築28年の戸建住宅なら検査済証ないケースはかなり多いです。
※確認申請を出して完了検査を受けない
住宅ローンについては大きな違法性（大幅な建ぺい・容積率違反等）がなければ問題ないです。
購入して大丈夫かどうかは物件次第なので何とも言えませんが、検査済証がないことだけをもって「絶対ダメ」ということはないです。
A
回答日時：
2025/8/8 08:04:04
大丈夫かどうかは物件ごとなのですが、検査済証が無いというのは2000年以前にはよくありました。1998年頃だと完了検査を受けていたのは4割弱程度だったとの国交省の資料もあります。
A
回答日時：
2025/8/8 07:30:31
検済の有無というより、2001年より前の建築ですから、そもそも耐震性に難ありですね。
A
回答日時：
2025/8/8 07:26:05
最初が重要です。納得するまで契約延期が最善かもですが、法律的にはわかりません
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
