教えて！住まいの先生
Q 地盤改良について質問です。 ハウスメーカーから地盤改良の見積もりが届いたのですが、 以下2点教えていただきたいです。 ①この金額が妥当かどうか。 小口径既製コンクリートパイル
202mm✕212mm L=2.5m~3.5m 34本
1,093,400円
②素人なりに色々調べて思ったのですが、この深さなら柱状改良が可能で、そちらの方が安く済むと思うのですがどうでしょうか？
以上2点よろしくお願いいたします。
1,093,400円
②素人なりに色々調べて思ったのですが、この深さなら柱状改良が可能で、そちらの方が安く済むと思うのですがどうでしょうか？
以上2点よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/8 20:01:33
2.5～3.5ｍを34本
2.5や3.5の本数割合が分からんですけど、34本打てば通常の柱状改良でも客出し価格だと100万円程度はすると思いますよ。
ＨＭと地盤保証会社が保証してくれる施工方法で施工しなきゃ仕方ないのが現状です。
なぜ柱状改良ではなく既製コンクリートパイルなのかは聞いても良いと思います。
隣接地が田畑の場合は六価クロムの関係で柱状改良を避ける場合もあります。
弊社も隣接地が田の場合、可能であれば砕石杭を使ったりしてより安全側を考えた施工をしています。
2.5や3.5の本数割合が分からんですけど、34本打てば通常の柱状改良でも客出し価格だと100万円程度はすると思いますよ。
ＨＭと地盤保証会社が保証してくれる施工方法で施工しなきゃ仕方ないのが現状です。
なぜ柱状改良ではなく既製コンクリートパイルなのかは聞いても良いと思います。
隣接地が田畑の場合は六価クロムの関係で柱状改良を避ける場合もあります。
弊社も隣接地が田の場合、可能であれば砕石杭を使ったりしてより安全側を考えた施工をしています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/8 20:01:33
大変分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
おかげさまで工法、値段に納得できた為モヤモヤが無くなりました。
回答いただいた他のみなさまもありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/8/8 16:41:59
HMによる地盤改良は保証との兼ね合いもありますから変更は原則できません。その深さなら柱状改良でもよいと思いますが何か理由があるのではと思います。金額は少し高いですがそんなものでしょう。
A
回答日時：
2025/8/8 16:30:08
①施主用の金額としては、妥当です
②土質やPH測定で酸性土判断となり、RC杭が選定されたのかと思います。酸性の度合いによっては、セメント系は固化不良・鋼管は腐食の懸念から（保証会社の規準で）適用不可扱いになりますから。有機質含有や火山灰などが酸性土判定となる典型ですね
②土質やPH測定で酸性土判断となり、RC杭が選定されたのかと思います。酸性の度合いによっては、セメント系は固化不良・鋼管は腐食の懸念から（保証会社の規準で）適用不可扱いになりますから。有機質含有や火山灰などが酸性土判定となる典型ですね
A
回答日時：
2025/8/8 15:49:12
この深さなら柱状改良でも可能ですが、費用はほぼ同等です。
建替えの事を考えると埋めた柱が抜けるコンクリートパイルの方が良いと思う。
建替えの事を考えると埋めた柱が抜けるコンクリートパイルの方が良いと思う。
A
回答日時：
2025/8/8 14:38:06
"ハウスメーカー"の場合
いろいろ厄介で
地盤保証会社が保証する工法でなければならない(これは当たり前)
ハウスメーカー側が使用できる地盤保証会社及び地盤工事業者が限られている場合がある(セカンドオピニオンが効かない場合がある)
と言う事で
協議,話し合い,提案はされて宜しいかと思われますが
ハウスメーカーが引かなかった場合、ハウスメーカーごと交換しないと進展しない場合もあります、とだけ。
いろいろ厄介で
地盤保証会社が保証する工法でなければならない(これは当たり前)
ハウスメーカー側が使用できる地盤保証会社及び地盤工事業者が限られている場合がある(セカンドオピニオンが効かない場合がある)
と言う事で
協議,話し合い,提案はされて宜しいかと思われますが
ハウスメーカーが引かなかった場合、ハウスメーカーごと交換しないと進展しない場合もあります、とだけ。
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