教えて！住まいの先生
Q 今は家を建てるとなったら地方で普通の新築戸建てで最低5000万円は必要で土地もいれると億近くいくってのが普通ですか？
回答
A
回答日時：
2025/8/10 17:08:01
都心で新築戸建てで最低5000万円は必要で土地もいれると億近くいくってのが普通ですか？
ならそうかもね。と言えるけど、地方では違うでしょう。
ならそうかもね。と言えるけど、地方では違うでしょう。
A
回答日時：
2025/8/9 01:20:05
最低であればその半値の2500万円くらいで建売住宅購入可能と思いますよ。
5000万円あればほどほどの田舎でそれなりの注文住宅を建築可能と思います。
少なくても私の住む地方都市では1億円近くかけて家を建てる人は少数派です。
5000万円あればほどほどの田舎でそれなりの注文住宅を建築可能と思います。
少なくても私の住む地方都市では1億円近くかけて家を建てる人は少数派です。
A
回答日時：
2025/8/8 22:50:02
関東ですが田舎なので、ローコスト系建売住宅なら2000万前後ですね。
うちは75坪の土地を買い規格型で建てました。土地、外構、建物で3600万位です。
うちは75坪の土地を買い規格型で建てました。土地、外構、建物で3600万位です。
A
回答日時：
2025/8/8 17:47:50
土地は場所によって大きく違ってくる。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
建物は、住宅の広さやグレードで様々、坪単価は下記を参考にすれば良いが、建物本体以外にもかなり経費が掛かります。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他家具家電まで含めて300～400万程度
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
建物は、住宅の広さやグレードで様々、坪単価は下記を参考にすれば良いが、建物本体以外にもかなり経費が掛かります。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他家具家電まで含めて300～400万程度
A
回答日時：
2025/8/8 16:53:12
私の地方都市では土地付き建売り2,000万ちょいで売っています。
A
回答日時：
2025/8/8 16:37:21
わたしは首都圏ですが、「それが普通です」とも言えるし、埼玉県や千葉県ならその半額で土地と家が手に入るところもたくさんあります。
たとえばですが、、、
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/40?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=chumon&utm_content=888&gad_source=1&gad_campaignid=20213347155&gbraid=0AAAAADnw22UyHdJxPob0JLV7pc15Sw3mM&gclid=EAIaIQobChMIrOWvrsnBjQMVmhx7Bx3NizVzEAAYBCAAEgJ0kPD_BwE#
これはわたしが知る中で一番安い住宅なのでときどき回答で出すんですが、他にもあるかもしれません。（でもそう多くはないと思います）
これは888万円となっていて、単純にはこの家が建つ広さの土地を1000万円で見つけられれば2000万円あればいいことになります。
実際にはそう単純ではなく、地盤調査、地盤改良、付帯工事費、諸経費などがかかるし、この家が、というわけではありませんが、一般論でこのようなローコスト住宅も何かを変えたりグレードアップした途端びっくりするような価格になることもよくあります。
しかしそれはともかく、「億に迫らないと戸建は無理」っていうのは言い過ぎです。
23区のマンションはそうなってますけどね。
そうなってるというか１億あっても無理な状況になってます。
たとえばですが、、、
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/40?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=chumon&utm_content=888&gad_source=1&gad_campaignid=20213347155&gbraid=0AAAAADnw22UyHdJxPob0JLV7pc15Sw3mM&gclid=EAIaIQobChMIrOWvrsnBjQMVmhx7Bx3NizVzEAAYBCAAEgJ0kPD_BwE#
これはわたしが知る中で一番安い住宅なのでときどき回答で出すんですが、他にもあるかもしれません。（でもそう多くはないと思います）
これは888万円となっていて、単純にはこの家が建つ広さの土地を1000万円で見つけられれば2000万円あればいいことになります。
実際にはそう単純ではなく、地盤調査、地盤改良、付帯工事費、諸経費などがかかるし、この家が、というわけではありませんが、一般論でこのようなローコスト住宅も何かを変えたりグレードアップした途端びっくりするような価格になることもよくあります。
しかしそれはともかく、「億に迫らないと戸建は無理」っていうのは言い過ぎです。
23区のマンションはそうなってますけどね。
そうなってるというか１億あっても無理な状況になってます。
A
回答日時：
2025/8/8 15:37:14
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
いえ、建物でそこまでいかないです。
建物は平均的な新築でざっくり3,000～3,500万円ぐらいです。
※ハイクラスな建物なら5,000万円超えます
土地はエリアによって大きく変わるので何とも言えません。
いえ、建物でそこまでいかないです。
建物は平均的な新築でざっくり3,000～3,500万円ぐらいです。
※ハイクラスな建物なら5,000万円超えます
土地はエリアによって大きく変わるので何とも言えません。
A
回答日時：
2025/8/8 15:26:42
エリアによるって感じですね。
土地価格の差が激しいんですよ。
弊社の近所だと不人気エリアは50坪でも1000万円もしないけど人気エリアなら50坪で3500万円近くしたりもする。
建物3500万円で仕上げて、4500万円で収まる場合もあれば7000万円掛かる場合もあるって感じです。
土地価格の差が激しいんですよ。
弊社の近所だと不人気エリアは50坪でも1000万円もしないけど人気エリアなら50坪で3500万円近くしたりもする。
建物3500万円で仕上げて、4500万円で収まる場合もあれば7000万円掛かる場合もあるって感じです。
A
回答日時：
2025/8/8 15:18:35
地方の中でも新興住宅は高いですね。土地代で２０００万とか、地方の中心部になるともっと高いです。
そこに、周囲の金持ちの立ち並ぶ家に恥じない立派な一軒家を建てるとなると３０００～５０００万、下手すると７０００万，８０００万の家が必要になります。
そうなると億単位になるのは確かに間違いないかもしれませんが
逆に田舎になれば３００坪で５００万しない土地もざらにあるので、田舎に行くほど安く広い家が建てられます。
そこに、周囲の金持ちの立ち並ぶ家に恥じない立派な一軒家を建てるとなると３０００～５０００万、下手すると７０００万，８０００万の家が必要になります。
そうなると億単位になるのは確かに間違いないかもしれませんが
逆に田舎になれば３００坪で５００万しない土地もざらにあるので、田舎に行くほど安く広い家が建てられます。
A
回答日時：
2025/8/8 15:11:31
土地付で5000万あれば建つでしょう
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