教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの変動金利が直近、0.75%ほど上がりましたね。

影響が出るのはまだ先かと思いますが、
0.5%前後で借りた人が1.2%程度になったとしても
最安付近の固定金利同等かまだまだ固定金利の半分以下だと思います。

なのに払えないかもとか、どうしようと不安になる人が多いのは、なぜでしょうか？

そんな人が当初から固定金利で借りていたら支払いは、出来ていないし、
借り換えしたところで破綻すると思うのですが。

確かに変動金利は今後、上がっていきますが、
平均金利が固定金利以下の間に
繰上げ返済や固定金利よりも支払い額が少ない時に投資等に回せば明らかに変動金利のほうが有利だと思うのですが、いかがでしょうか？

質問日時： 2025/8/8 23:03:05 解決済み解決日時： 2025/8/12 17:33:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/8/12 17:33:48

銀行で支店長しております。

金利の選択の際に
金利が上がっても繰上返済などで対応出来る方は変動金利
金利が上がって対応出来ないなら固定
と説明しています。

しかしながら目先の低金利から変動金利を選択される方が90%
中には無責任なハウスメーカーから、過去10年上がってないんでと勧められている方もかなり多い。

慌ててるのは金融リテラシーの低い方です

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回答

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A 回答日時： 2025/8/9 08:45:47

金利が上がった時でも支払えるかを想定しないで、低金利の時に35年間、同じ金利だという前提でギリギリの返済比率でローンを組んでいる人が多いからだと思います。

固定だと1%、変動だと0.3%、固定では支払えないけど変動の金利なら支払えるから家を買った。みたいな。

35年もの長期、金利が変わらない訳ないんですけどね。20年前のリーマンショック前は35年固定は3.0%以上、変動も2.0%前後、バブル崩壊後の30年前でも35年固定は4.5%〜5%、変動は3.5%前後だったのですから。

金利が◯%に上がっても支払えるという計算をしないでローンを組んでる人が多いのでしょうね。