教えて！住まいの先生

それで、思い切って一戸建て購入予定です。

頭金を300万ずつ出し、残りを友人が住宅ローンを組み
私は、友人の銀行口座に決まった額を毎月振り込むという形を取る予定です。

それで質問なんですけど
その住宅ローンは、本人が他界した場合、団信保険によって残高は支払わなくて済むというもの。
私が先に他界すればなんの問題もないのですが、
払ったお金の分を私の家族が返せとかそういうのはないでしょうし
お互いの家族は、共同購入に同意しております。

友人が先に他界した場合、当然その家の所有権は友人にあるわけですので
友人が他界した時点で、私はその家に住めなくなるのでしょうか？

友人の住宅ローン控除とか細かい部分を考えず
共同購入として私も、購入予定の一戸建ての価格の
半分くらいは出すことになります。

財産が欲しいとかそういう話ではなく、
年を取ると、なかなか家を借りれなくなるらしく、
お互いの老後を考えて、
思い切って共同購入しようって事になりました。
その為の購入なので、
万が一、友人が先に他界した場合、
共同購入した家に住めなくなると困るので、
何かアドバイスがあったらお願い致します。

友人が他界したときに、
その物件を譲り受けるとかになると、
相続税、贈与税とかなんらかの税が発生しても困りますので
何かいい方法はないでしょうか？

二人とも無事生きてて完済し
共同名義にできたりすればまた問題ないのかもしれませんが、
万が一、完済する前に友人が他界してしまって、
団信で残りの支払いも終わってしまった時です。

色々調べてみるのですが、
難しすぎて、なかなか頭に入ってきません泣

どうぞよろしくお願い致します。