教えて！住まいの先生
Q 賃貸の一戸建てなのですが、大家が「家を建て替えるから1年以内に出てほしい」と言われたのですが、「修繕費は敷金等から請求する」との事です。
洗面台のヘッドを固定するプラスチック部品の破損や障子の破れ、フローリングの傷、ウォシュレットの故障等ありますが、建て替えるのなら修繕する必要が無いと思うのですが、修繕費は引かれてしまうのでしょうか？
大家は元々不動産屋を通さないでこっちに更新料を払ってほしいとか言うがめつい人だったのですが(断りましたが)、最近認知症気味なようで、家賃が入金されているのに入っていないと言い張ったりして、こちらとしても早く別の賃貸に引っ越したいのですが、修繕費をぼったくられるのではと心配しています。
大家は元々不動産屋を通さないでこっちに更新料を払ってほしいとか言うがめつい人だったのですが(断りましたが)、最近認知症気味なようで、家賃が入金されているのに入っていないと言い張ったりして、こちらとしても早く別の賃貸に引っ越したいのですが、修繕費をぼったくられるのではと心配しています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/22 07:52:41
本当に建て替えるのであれば修繕費の請求は不当であると思いますし、なんなら大家都合で立ち退きを要求するのであれば、逆に立退料の請求が可能です。
立退料をもらえるよう交渉しましょう。
立退料について
https://edisonlaw.jp/tachinoki/2024/06/18/average_eviction_fee/
更新料を請求されたことがあるのであれば、定期借家契約ではなく普通借家契約だと思います。
立退料をもらえるよう交渉しましょう。
立退料について
https://edisonlaw.jp/tachinoki/2024/06/18/average_eviction_fee/
更新料を請求されたことがあるのであれば、定期借家契約ではなく普通借家契約だと思います。
回答
A
回答日時：
2025/8/18 16:38:44
A
回答日時：
2025/8/18 15:11:49
まず貴方の賃貸借契約を確認しましょう。
定期借家契約であれば、家主から事前通告され再契約はしないという意思表示なので、これは仕方ないことです。
普通借家契約であれば、大家のいう事は聞く必要がないし、逆に立ち退き料を請求しても良いと思います。建て替えるためという理由は、退去を要求する正当理由にはならないです。
また、大家から立退き料を払うからと言われても、嫌なら拒否することも何ら問題ありません。
まあ、大家さんと直接話せる状態にあるようですから、疑問点を聞いてみたらよいですよ。
定期借家契約であれば、家主から事前通告され再契約はしないという意思表示なので、これは仕方ないことです。
普通借家契約であれば、大家のいう事は聞く必要がないし、逆に立ち退き料を請求しても良いと思います。建て替えるためという理由は、退去を要求する正当理由にはならないです。
また、大家から立退き料を払うからと言われても、嫌なら拒否することも何ら問題ありません。
まあ、大家さんと直接話せる状態にあるようですから、疑問点を聞いてみたらよいですよ。
A
回答日時：
2025/8/18 15:03:22
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