教えて！住まいの先生
Q 地盤沈下？？！それとも施工不良？？
家の基礎すぐ横に張ってしまった根を除去するためにスコップで土を掘り起こしたのですが、その時に基礎のコンクリートの下が岩みたいにボコボコしてることに気づき気になって触ってみると中に指が入ったんです！
僅かに空洞になってて、え？！！と奥まで触ると奥にはコンクリートがあるようで完全に空洞になってるわけではありません。
奥のコンクリートは恐らく基礎コンクリートだと思います。
何度も確認したのでコンクリートがあるのは間違いないです。
明らかに普通ではないと思うのですが、空洞になってるのは手前だけということは化粧モルタルが下までちゃんと塗られてない…ということでしょうか？
でも化粧モルタルってこんなに厚みがあるものなのかな、、と。
2、5cmくらいありました。
化粧モルタルは塗られてるというのは聞いてましたが厚みまでは確認しなかったです。
検索すると同じような例は出てこず出てくるのは全て地盤沈下という事のみ…
もう一気に不安に…
でも地盤沈下であれば化粧モルタル部分だけではなく基礎コンクリートの下にも空洞が出来そうな気がするけれど…ってそんなこともないのでしょうか。
ちなみに簡単な地盤沈下チェックとしてビー玉を転がしてみましたが一方方向に転がるということもなく大丈夫でした。
家を建てる時に地盤調査もして地盤も軟弱な地域ではありません。
さすがに全てぐるっと掘り起こしての確認はしてませんが不安になってしまいました。
築22年になります。
基礎コンクリートの所を掘り起こすなんて普通はしないと思うので気づくことなんてないですよね。
あぁ気づかなきゃ良かった…
とりあえず下に土を入れて戻しときました。
下は見えないから化粧モルタルを下まで塗らなかったのでしょうか、、
普通は下までちゃんと塗装しますよね。
ちなみにベタ基礎です。
これはどういう状態なのでしょうか。
不安でいっぱいでず。
質問日時：
2025/8/25 18:57:15
解決済み
解決日時：
2025/8/27 05:41:20
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/27 05:41:20
なんか埋まってますね
それは何？ まあ電気の保護管かなとは想像できますが。
それ掘って埋めた際に基礎側が崩れたのでしょう
よほど丁寧に埋めねば
まあ埋めたとしても一度空いてしまった処の上に構造物がある場合は
埋まらないのは想像できるかと思われます
そういう状態です
基礎が沈下するなどの状態は
基礎全体の何割か偏って(片側に集中して)起きた場合に起きます
それも重心を超えるほどなので。単純に真四角としたら
半分以上が沈下でもしない限りはおきません
はっきり言って沈下してる家などはテレビではよく見ますが
相当レアです
ビー玉が転がるなどは
基礎よりも床の木材などが
湿気や乾燥で反ったりすることの方が多いかと思います
そのまま気にせず暮らしてください
どうしても気になるのであれば
とてつもないお金をかけて周囲を砂など
で埋めて強烈に転圧すれば埋まります
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/27 05:41:20
皆さん本当にありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/8/26 16:16:46
まず化粧モルタルと基礎はまったく別のものです。
化粧モルタルは、大事なものを置いてその前に立てるパーテーションみたいなものです。
そのパーテーションが傷つこうがヒビが入ろうが割れようが、その奥のものにはまったく関係ありません。
（実際に割れたら化粧モルタルは基礎を保護する役目もあるので、その保護性能はなくなるので補修は必要ですが、基礎の強度などとは無関係です。）
また写真の、中途半端にモルタルが終わってるのも標準です。
もともと化粧モルタルは基礎を隠して保護すること、美観の問題です。
地中奥深くまで入れる必要はありません。
ときどきこの終端のギザギザが地表にまで出て見えてしまっている新築住宅がありますが、それだって別に施工不良ではありません。
強いて施工不良だというなら、モルタルではなく、「モルタルの下端が隠れるまでちゃんと土を盛っていない」ことです。
なのでこの場合の補修も、モルタルをどうこうするのではなく、ただ下が隠れるまで土を盛るだけです。
逆に写真を見る限り、モルタルも深く、土もちゃんと入っているので、丁寧な仕事だと思いますよ。
＞でも化粧モルタルってこんなに厚みがあるものなのかな、
化粧モルタルです。
基礎は外からは見えません。
2.5cmあることもすごくしっかりしてます。
＞あぁ気づかなきゃ良かった…
＞とりあえず下に土を入れて戻しときました。
＞これはどういう状態なのでしょうか。
＞不安でいっぱいでず。
じつはうちもこのようになっていて、わたしも最初はびっくりして、ハウスメーカーの方に来てもらい説明してもらいましたが、それでも不安で、別途でハウスメーカーと関係なく依頼した外構業者さんにも見てもらいましたが笑われました。笑
なんのご心配もいりません！
ハウスメーカーの方を呼んで、見てもらってもいいですが、笑われるだけです。
笑われるだけですが、モルタルの下端がこうなってるのを見たら誰もが質問者さまと同じ気持ちにはなるので、恥ずかしいことではありません。
A
回答日時：
2025/8/26 11:05:04
土は下がるものです。
土が下がっても建物を水平に保つように施工するのが工務店の仕事です。
（転圧や砕石・基礎設計で地盤対策⇒無理なら地盤改良で建物を守る設計を行います。）
建物が水平とのことなら、地盤対策はしっかり機能している状態です。
また、化粧モルタルは土の中の部分までは行いません。
コンクリート打ちっぱなしでは凸凹があったり、見栄えが悪いのでモルタルで化粧してるだけです。
化粧が厚くなるのは、下地がうまくいかず（日光や湿度の影響で乾燥したら小さなヒビ等）、何度か下地を重ねてたら、2.5cmくらいになることはあります。
基礎のヒビや建物の傾きがないのであれば、しっかりした施工ですので、ご安心ください。
A
回答日時：
2025/8/25 19:52:11
地盤沈下ではないですし、施工不良でもないです。
基礎のモルタルは土を埋め戻したあと、地盤よりちょと低く土を除いて塗ります。
（明らかに見える所だけ）
ですから、どこを掘っても同じ状況です。
基礎を作る時はある程度の深さまで根切り（掘る）するので、
フケた土を埋め戻しても時間と共に体積が少なくなります（これは沈下ではない）
深ければ深いほど沈みます。
庭の真ん中より構造物と接した土が下がるのは顕著です。
仮に、10メートルの穴を掘ったら、数十年は沈み続けます。
（土をちょっと入れて転圧、またちょっと入れて転圧すれば沈むのは多少抑えられるが）
A
回答日時：
2025/8/25 19:13:36
コンクリート打設に関しては、型枠といった枠を組んで、枠の下に捨てコンと呼ばれる枠を設置する土台を打ってコンクリートを流します。
奥を触ってコンクリートがある感じなら普通です。
型枠を水平に設置するために、捨てコンを型枠に押し付けて作業するのでちょっとだけ段差が出来ます。
施工不良ではないですね。
モルタルの上塗りは型枠の基礎に対して、モルタル仕上げ面を示すプラスチックを基礎につけてモルタルを塗ります。
厚みは1.5センチ〜3センチ程度の範囲で現場の状況を見ながら職人さんが作業するんです。
モルタルの上塗りは、基本的には見える部分から1センチ下ぐらいまでで、土の中までは塗りません。
A
回答日時：
2025/8/25 19:07:39
☆,質問の件で、その状態は建物の周囲を雨水や給排水、下水管の埋設
後に地盤を0.30ｍ毎に突き固めとする、公共建築工事の仕様書に沿っ
ていない施工です。故に、地盤が下がった不具合な工事にあります。
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