教えて！住まいの先生
Q どちらの家にするか迷っています。 0歳児1人子育て中です。 子供が増える予定はありません。 【物件① 分譲マンション（新築）】5200万 ・南西もしくは南東向き
・61平米/3LDK/洋室が各5帖と6帖 各WIC有
・月々15万円（管理費等込）＋駐輪場300円/月
・駅から徒歩10分以内（道が平坦）
・周囲に教育環境、買い物施設、公共施設充実
・保育園は徒歩10分圏内に10ヵ所以上（この中から1つに入園します）
◎駅近のため車の購入予定はなく、使う場合はレンタカー等利用予定
◎諸費用の値引き有
◎子育て世帯が多数
✖️手狭
✖️友人などを呼びにくい
✖️子供が思春期になった頃や交際相手を連れてきた際に気を遣わせる可能性
【物件② 戸建（新築）】4700万
・南西向き（1階の日当たりはあまり良くないが許容範囲）
・30坪/3LDK/洋室が各6、7帖 各WIC有
・3階部分にロフト（10帖）窓有
・2台分の駐車場有
・月々15万（諸々込）（固定資産税等の積立は別）
・駅から徒歩20分（物件は高台に位置しているため坂がやや急です）
・小学校（徒歩5分）
・保育園（予想ですが徒歩30分以上、自転車20分、車10〜15分）
◎駅から離れているため静かな環境
◎ご近所がほぼ子育て世帯
◎保育園卒園以降の子供の登校が楽
✖️駅までが若干遠い
✖️車必須のため維持費等にお金が掛かる
✖️保育園や塾が遠く車での送迎必須（台風シーズン梅雨等の荒天時が絶望的）
✖️夜間の帰宅時など暗そう
・月々15万円（管理費等込）＋駐輪場300円/月
・駅から徒歩10分以内（道が平坦）
・周囲に教育環境、買い物施設、公共施設充実
・保育園は徒歩10分圏内に10ヵ所以上（この中から1つに入園します）
◎駅近のため車の購入予定はなく、使う場合はレンタカー等利用予定
◎諸費用の値引き有
◎子育て世帯が多数
✖️手狭
✖️友人などを呼びにくい
✖️子供が思春期になった頃や交際相手を連れてきた際に気を遣わせる可能性
【物件② 戸建（新築）】4700万
・南西向き（1階の日当たりはあまり良くないが許容範囲）
・30坪/3LDK/洋室が各6、7帖 各WIC有
・3階部分にロフト（10帖）窓有
・2台分の駐車場有
・月々15万（諸々込）（固定資産税等の積立は別）
・駅から徒歩20分（物件は高台に位置しているため坂がやや急です）
・小学校（徒歩5分）
・保育園（予想ですが徒歩30分以上、自転車20分、車10〜15分）
◎駅から離れているため静かな環境
◎ご近所がほぼ子育て世帯
◎保育園卒園以降の子供の登校が楽
✖️駅までが若干遠い
✖️車必須のため維持費等にお金が掛かる
✖️保育園や塾が遠く車での送迎必須（台風シーズン梅雨等の荒天時が絶望的）
✖️夜間の帰宅時など暗そう
回答
A
回答日時：
2025/8/31 10:51:01
A
回答日時：
2025/8/31 10:33:44
私がこの二択なら戸建にします。
あくまでも私の考え方ですが、マンションなら築40年になる前に売却、引越ししたいです。理由は、築40年ごろから大規模改修、その後建替えが視野に入ってきて、修繕積立の不足で負担増加したり、資産価値が下がるためです。
20代～30代前半なら、何れ住み替えが必要になるので戸建の方が良いです。
次に、3LDKで61平米は狭いです。少なくとも70平米は必要で80平米は欲しいです。懸念事項に手狭など3点書かれていますが、全くその通りと思います。
戸建は駅から徒歩20分ですと、歩けなくは無いですし、坂があっても電動アシスト付き自転車を使えば大丈夫です（我が家も使ってます）。
あくまでも私の考え方ですが、マンションなら築40年になる前に売却、引越ししたいです。理由は、築40年ごろから大規模改修、その後建替えが視野に入ってきて、修繕積立の不足で負担増加したり、資産価値が下がるためです。
20代～30代前半なら、何れ住み替えが必要になるので戸建の方が良いです。
次に、3LDKで61平米は狭いです。少なくとも70平米は必要で80平米は欲しいです。懸念事項に手狭など3点書かれていますが、全くその通りと思います。
戸建は駅から徒歩20分ですと、歩けなくは無いですし、坂があっても電動アシスト付き自転車を使えば大丈夫です（我が家も使ってます）。
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