教えて！住まいの先生
Q ［質問内容］ 不動産の売買契約書に記載の建物•土地価格をもとに算出される税金や他費用はあるか ［質問の背景］
個人で新築一戸建て（建売）の契約を進めようとしていますが、内見時に既に施工済みだった最低限の「外構費」が現時点の売買契約書の金額には含まれていません。
住宅ローンに組み入れるためには売買契約書に金額として追加する必要があるため、不動産販売会社に売買契約書の金額訂正を依頼しようかと思ったのですが、売買契約書の金額が高くなることによる買主側の不利益（固定資産税の増加、等）を把握した上で依頼しようと思っています
住宅ローンに組み入れるためには売買契約書に金額として追加する必要があるため、不動産販売会社に売買契約書の金額訂正を依頼しようかと思ったのですが、売買契約書の金額が高くなることによる買主側の不利益（固定資産税の増加、等）を把握した上で依頼しようと思っています
回答
A
回答日時：
2025/9/4 06:52:14
外構は、家屋評価の対象外
人によっては解体費込みなど色々あるので、契約額はさほど見ない
人によっては解体費込みなど色々あるので、契約額はさほど見ない
A
回答日時：
2025/9/3 21:34:14
固定資産税、不動産取得税は各行政で評価基準が決まっています。そのため売買契約の金額は影響しません。外構工事費を契約書に入れても入れなくても実際の仕様で固定資産税評価には含まれます。
売買代金が影響するのは印紙、消費税ですね。
売買代金が影響するのは印紙、消費税ですね。
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