教えて！住まいの先生

金利交渉をするのがお得です。

そもそも、「低利な固定金利」というのは無いです。
金融機関側が、金利上昇リスクを高目に見積して期間固定金利の金利をちょっとだけ高目に設定するからです。


期間固定金利は、本質的には変動金利の１種です。
金利上昇リスクを「更新時に」受ける期間固定金利か、半年毎や毎月毎に受ける変動金利か、それだけの違いしかないです。

期間の更新時に、変動金利にするか、改めて期間固定金利にするかを選びます。
このときに手数料がどのように設定されているのかは、その住宅ローン（金融商品）によります。

お得になるアドバイスが欲しいとの事なので、フラット20への借換や、別の金融機関（ネットバンク以外）の住宅ローンへの借換などの審査をなさって下さい。
１週間から10日くらいで仮審査の結果が出ます。
その仮審査の結果を基に、「今の」住宅ローンの窓口や住宅ローン担当者に、借換した方が良いのか、継続した方が良いのかの相談をなさって下さい。

ネットバンクは仮審査と本審査で金利が変わるケースがあり、仮審査の金利が当てにならないから検討するなら避けた方が良いです。
借換「したい」ときにはネットバンクもしっかり候補に入れて良いです。

借換先があり、今の金融機関が危機意識を持つよつなら、今の住宅ローンに対して金利交渉できるかもしれません。
できないかもしれません。

しないよりはした方が良い（お得）です。

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