教えて！住まいの先生
Q 投資用ワンルームマンションの売却に関する、銀行の査定について教えてください。
投資用ワンルームマンションの業者から、投資用ワンルームマンションを新築で購入しました。この投資運用に自信がなくなり、半年後、これを購入した業者に売却したいと申し出たら、購入してから売却するまでの期間が短いと、銀行の査定額が通常の査定額より安くなり、結果、売却金額がとても安くなってしまうと言われました。購入してから短期間で売却すると、銀行の査定が安くなるというのは本当でしょうか？
また、その投資用ワンルームマンション業者からは、購入してらか2年後であれば、銀行は通常の査定を行い、結果として、購入後半年で売却するより、購入後2年に売却した方が、銀行の査定が高くなると言っています。本当でしょうか?
また、その投資用ワンルームマンション業者からは、購入してらか2年後であれば、銀行は通常の査定を行い、結果として、購入後半年で売却するより、購入後2年に売却した方が、銀行の査定が高くなると言っています。本当でしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/8 18:48:19
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「購入してから売却するまでの期間が短いと、銀行の査定額が通常の査定額より安くなり、結果、売却金額がとても安くなってしまう」なんて、バレバレの言い訳をするなんて、ひどい会社というか営業担当者にあたってしまった感じですね。
２）そもそも投資用ワンルームなんて、オーナーチェンジ物件やサブリース物件の場合は、売る時に業者に買いたたかれるのが普通なんですが、そのようなリスクの説明をしないで、「将来値段が上がる可能性がある」なんていい加減な説明で売っている会社や営業がいるので、そんなバレバレの嘘を言っているのかなと思います。
★売却時の査定額には銀行は関係なく、あくまで仕入れる業者側が安く買ってそこに利益を乗せて、次の買主が買いやすい価格にして売らないといけないので、適当なことを言っているのかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「購入してから売却するまでの期間が短いと、銀行の査定額が通常の査定額より安くなり、結果、売却金額がとても安くなってしまう」なんて、バレバレの言い訳をするなんて、ひどい会社というか営業担当者にあたってしまった感じですね。
２）そもそも投資用ワンルームなんて、オーナーチェンジ物件やサブリース物件の場合は、売る時に業者に買いたたかれるのが普通なんですが、そのようなリスクの説明をしないで、「将来値段が上がる可能性がある」なんていい加減な説明で売っている会社や営業がいるので、そんなバレバレの嘘を言っているのかなと思います。
★売却時の査定額には銀行は関係なく、あくまで仕入れる業者側が安く買ってそこに利益を乗せて、次の買主が買いやすい価格にして売らないといけないので、適当なことを言っているのかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
A
回答日時：
2025/9/8 17:45:15
私は都内にワンルームを2戶購入してます。始めて10年以上経ちました。立地が悪くありませんので、マンション価格は区内のは下がってません。購入して半年で売却されたら、何百万円と損をなされませんか? それでよろしいのですか?
A
回答日時：
2025/9/6 16:48:28
ワンルームＭ業者の典型的な｛囲い込み｝です、銀行は関係ありません
ただ”安すぎが いまバレるのを”隠したいだけです。
売る場合はその買った業者に相談してはいけません、とことん
｛囲い込み｝で売らせないようにします、必ず複数の業者に打診してください、売り相場が分かります。
所有物件を売るのに遠慮は全く要りません、その業者が
なんと言おうとご自身の所有物件ですから。
ワンルームＭ業者はほぼ全部がヤバイのです、我々セミプロは
近づきません。
なお、登録者数62万人「不動産Ｇメン 瀧島」は
必見です、ワンルームＭ被害者の赤裸々な状況が
良く分かります、
5年ほど前に物件なら損なく売れるようです。
ただ”安すぎが いまバレるのを”隠したいだけです。
売る場合はその買った業者に相談してはいけません、とことん
｛囲い込み｝で売らせないようにします、必ず複数の業者に打診してください、売り相場が分かります。
所有物件を売るのに遠慮は全く要りません、その業者が
なんと言おうとご自身の所有物件ですから。
ワンルームＭ業者はほぼ全部がヤバイのです、我々セミプロは
近づきません。
なお、登録者数62万人「不動産Ｇメン 瀧島」は
必見です、ワンルームＭ被害者の赤裸々な状況が
良く分かります、
5年ほど前に物件なら損なく売れるようです。
A
回答日時：
2025/9/6 12:22:06
別の不動産業者に売却の相談をしたらどうですかね？売却価格は購入価格より下回るとは思いますが、銀行からの借入残高と売却見込額の差額を質問者様が銀行に支払えるなら銀行は一括返済に応じてくれると思いますので、別の不動産業者と融資してくれた銀行に相談すれば良いと思います。
A
回答日時：
2025/9/6 12:09:44
そもそもマンションの売却に銀行の査定なんてないでしょう。
A
回答日時：
2025/9/6 11:55:09
つまり、購入した会社がAとすれば
A社の査定が低くなる、つまりAが扱う物件は査定が低くなる
これなら意味はわかりますが
普通に考えれば
売らせたく無い理由は他にあります
又2年後はさらに2年と言う可能性もあり信用はできません
そもそもマンションの査定はマンション自体の査定であり
早く売る、遅く売るに理由はありません
考えるにサイトを見てください
他の部屋も売りに出しているかもしれません
これ以上、掲載されると訳ありマンションになりかねないので
引き伸ばしをしているのかも
しれません
A経由で売らないといけないのでしょうか？契約があるかもしれませんが
不動産が高い今、違う売り先も考えるべきかと
A社の査定が低くなる、つまりAが扱う物件は査定が低くなる
これなら意味はわかりますが
普通に考えれば
売らせたく無い理由は他にあります
又2年後はさらに2年と言う可能性もあり信用はできません
そもそもマンションの査定はマンション自体の査定であり
早く売る、遅く売るに理由はありません
考えるにサイトを見てください
他の部屋も売りに出しているかもしれません
これ以上、掲載されると訳ありマンションになりかねないので
引き伸ばしをしているのかも
しれません
A経由で売らないといけないのでしょうか？契約があるかもしれませんが
不動産が高い今、違う売り先も考えるべきかと
A
回答日時：
2025/9/6 11:40:34
銀行の査定なんて関係ありません。
銀行の査定額通りに売れることもありません。
そもそも、絶対に儲からない、ワンルームマンションを買ったのが大失敗です。
下手をすると、自己破産しますよ。
損失が出ますが、授業料と思って、早く売却しましょう
https://www.youtube.com/@gmentakishima
銀行の査定額通りに売れることもありません。
そもそも、絶対に儲からない、ワンルームマンションを買ったのが大失敗です。
下手をすると、自己破産しますよ。
損失が出ますが、授業料と思って、早く売却しましょう
https://www.youtube.com/@gmentakishima
A
回答日時：
2025/9/6 11:37:24
嘘です。怪しい業者ですよ。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
