教えて！住まいの先生
Q 築60-70年のマンションにあと30年、住めますか？ 実家のマンションなのですが、バリアフリーにリフォームしており両親が亡くなった際・子供が巣立った際に移住できれば…と考えております。
相続する際に築60-70年、
私が寿命を迎える頃には築100年になろうとしているマンション、住めるものなのでしょうか？
両親が購入したマンションなので今払っているのは固定資産税や修繕積立費のみです。
月に2万円ほどとのことなので今の家のローンにプラスされても支障ないと考えています。
築60年を超えるマンションですが、駅前・市役所前・スーパー前・公園前となり立地はかなり良いです。
また、管理人在住で常に何かしらの点検は行なっており大規模修繕もしてくれています。
鉄筋コンクリート構造なので、木造の安い我が家よりかは安心かな？なんて考えてもいます。
何か考えられる懸念点、考えておきたい問題点はありますでしょうか？？
また、今後の計画などについて在住の管理人に聞いても良いものなのでしょうか…？
私が寿命を迎える頃には築100年になろうとしているマンション、住めるものなのでしょうか？
両親が購入したマンションなので今払っているのは固定資産税や修繕積立費のみです。
月に2万円ほどとのことなので今の家のローンにプラスされても支障ないと考えています。
築60年を超えるマンションですが、駅前・市役所前・スーパー前・公園前となり立地はかなり良いです。
また、管理人在住で常に何かしらの点検は行なっており大規模修繕もしてくれています。
鉄筋コンクリート構造なので、木造の安い我が家よりかは安心かな？なんて考えてもいます。
何か考えられる懸念点、考えておきたい問題点はありますでしょうか？？
また、今後の計画などについて在住の管理人に聞いても良いものなのでしょうか…？
回答
A
回答日時：
2025/9/12 16:05:08
最近作られたマンションはメンテナンスをしっかりすれば100年住めます。
現時点で60年の物件は100年は厳しいと思います。配管がどうなっているか判りませんが
メンテナンスまで考えて作っているマンションは無く。現時点で40年〜50年経っていれば建替えを検討する様になります。
現時点で60年の物件は100年は厳しいと思います。配管がどうなっているか判りませんが
メンテナンスまで考えて作っているマンションは無く。現時点で40年〜50年経っていれば建替えを検討する様になります。
A
回答日時：
2025/9/10 00:20:58
理屈ではいけるのですが、必要な維持管理と補修をきっちりやった場合の話。
実際は60年くらいで解体ですね。
実際は60年くらいで解体ですね。
A
回答日時：
2025/9/9 16:22:27
大規模補修、場合によっては建て替えで纏まるか次第です
A
回答日時：
2025/9/9 15:54:48
まだ、日本で百年マンションは存在しないのでわかりません。
A
回答日時：
2025/9/9 10:36:51
長期修繕計画表を確認して下さい。
区分所有者なら交付されてるはず。
再交付には手数料がかかることもあります。
修繕積立金の値上げ予定なども書かれてます。
計画が無いマンションはいつまで住めるかわかりません。
運営方針は区分所有者が多数決で決めます。
高齢者は自分が死んだら関係ないから、大規模修繕や値上げに反対します。
技術的には修繕さえすれば100年持たせる事は可能ですが、コスパを考えると微妙です。
区分所有者なら交付されてるはず。
再交付には手数料がかかることもあります。
修繕積立金の値上げ予定なども書かれてます。
計画が無いマンションはいつまで住めるかわかりません。
運営方針は区分所有者が多数決で決めます。
高齢者は自分が死んだら関係ないから、大規模修繕や値上げに反対します。
技術的には修繕さえすれば100年持たせる事は可能ですが、コスパを考えると微妙です。
A
回答日時：
2025/9/9 09:05:19
築60-70年のマンションに住むことは可能ですが、いくつかの懸念点があります。まず、築年数が経つにつれ、修繕費用が増加する可能性があるため、将来的な経済的負担を考慮する必要があります。また、耐震性や設備の老朽化も確認が必要です。管理人に今後の修繕計画を尋ねることは有益ですし、マンションの耐久性についても専門家に相談することをお勧めします。立地が良く、管理が行き届いている点は安心材料ですが、長期的な視点での計画を立てることが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10267172155
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313672761
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12202556442
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12315701317
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13287968033
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10267172155
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313672761
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12202556442
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12315701317
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13287968033
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/9/9 09:05:18
築60-70年のマンションに今後30年住めるかについては、いくつかの観点から考える必要があります。
【構造的な寿命について】
・鉄筋コンクリート造のマンションは適切なメンテナンスがされていれば、理論上は100年以上の耐用年数があるとされています
・定期的な大規模修繕が行われていることは非常に良い点です
・管理人が常駐し点検が行き届いているのも安心材料です
【考えるべき懸念点】
・設備の老朽化（配管、電気設備、エレベーターなど）の更新費用
・将来的な大規模修繕の費用増加の可能性
・修繕積立金の値上がりリスク
・住民の高齢化による管理組合の機能低下の可能性
・建替えの議論が将来的に起こる可能性
【立地の優位性】
・駅前、市役所前、スーパー前、公園前という立地は非常に価値があります
・このような好立地は将来的にも資産価値を支える要素になります
【管理人への相談】
・管理人に今後の修繕計画や管理組合の方針について聞くことは全く問題ありません
・むしろ、長期的な計画を把握しておくことは重要です
・可能であれば管理組合の議事録なども確認するとよいでしょう
【確認しておくべきこと】
・修繕積立金の積立状況と将来の修繕計画
・直近の大規模修繕の内容と次回の予定
・建物の耐震性（新耐震基準への適合状況）
・管理組合の活動状況や高齢化の状況
・空室率や賃貸化の状況
立地が良く管理状態が良好であれば、築100年近くなっても住み続けられる可能性は十分にあります。ただし、将来的な修繕費用の増加に備えておくことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
【構造的な寿命について】
・鉄筋コンクリート造のマンションは適切なメンテナンスがされていれば、理論上は100年以上の耐用年数があるとされています
・定期的な大規模修繕が行われていることは非常に良い点です
・管理人が常駐し点検が行き届いているのも安心材料です
【考えるべき懸念点】
・設備の老朽化（配管、電気設備、エレベーターなど）の更新費用
・将来的な大規模修繕の費用増加の可能性
・修繕積立金の値上がりリスク
・住民の高齢化による管理組合の機能低下の可能性
・建替えの議論が将来的に起こる可能性
【立地の優位性】
・駅前、市役所前、スーパー前、公園前という立地は非常に価値があります
・このような好立地は将来的にも資産価値を支える要素になります
【管理人への相談】
・管理人に今後の修繕計画や管理組合の方針について聞くことは全く問題ありません
・むしろ、長期的な計画を把握しておくことは重要です
・可能であれば管理組合の議事録なども確認するとよいでしょう
【確認しておくべきこと】
・修繕積立金の積立状況と将来の修繕計画
・直近の大規模修繕の内容と次回の予定
・建物の耐震性（新耐震基準への適合状況）
・管理組合の活動状況や高齢化の状況
・空室率や賃貸化の状況
立地が良く管理状態が良好であれば、築100年近くなっても住み続けられる可能性は十分にあります。ただし、将来的な修繕費用の増加に備えておくことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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