教えて！住まいの先生
Q 年収870万だと土地+家でいくらの一戸建てが建てられるでしょうか？ 30代夫・年収870万(この先昇給したとしてもMAXで1100万) 30代妻・年収360万 です。
預貯金の余裕を少し残して、頭金は500万で考えています。
車1台ありでローン返済してます。
子供は将来的には考えていません。
ペアローンではなく夫のみの収入で住宅ローンを借りようと思っているのですが、いくらくらいまでの家なら建てられると思いますか？
ざっくりした質問で申し訳ありません‥
補足
車1台ありでローン返済してます。
子供は将来的には考えていません。
ペアローンではなく夫のみの収入で住宅ローンを借りようと思っているのですが、いくらくらいまでの家なら建てられると思いますか？
ざっくりした質問で申し訳ありません‥
ご回答くださった方ありがとうございます。
今の世帯年収でいくらまでのローンであれば無理せず生活出来るでしょうか？
回答
A
回答日時：
2025/10/7 08:35:42
無理せずにとなると。住宅費以外の生活費平均が30～35万が平均ライン。
老後資金として1人頭NISA10万積み立てて、＋20万。
さらに外食、旅行等を楽しむ余裕のある生活として、＋10～20万。
余裕を感じるといった家庭であれば、60～７０万といった所でしょう。
手取りが旦那が昇給込みで60万、妻が25万。合計85万。
差し引きローンが20万前後。
ざっくり5000万～8000万の家が妥当かと思います。1億超えてくると、資産形成や娯楽といった部分への支出が減り、余裕のない生活になるかと思います。
老後資金として1人頭NISA10万積み立てて、＋20万。
さらに外食、旅行等を楽しむ余裕のある生活として、＋10～20万。
余裕を感じるといった家庭であれば、60～７０万といった所でしょう。
手取りが旦那が昇給込みで60万、妻が25万。合計85万。
差し引きローンが20万前後。
ざっくり5000万～8000万の家が妥当かと思います。1億超えてくると、資産形成や娯楽といった部分への支出が減り、余裕のない生活になるかと思います。
A
回答日時：
2025/10/4 15:00:00
私は年収の5倍から7倍くらいをめどにローンの総額を決めました。
ただ一般的な事例と実際にローン支払いに費やせる額は皆さん異なりますよね。
毎月のローン支払い額はどれくらいに収めたいか、目安を定められるとやりやすいと思います
・返済の年数はどうするか（35年？もっと長く？短く？）
・変動金利か、固定金利か
・どこの銀行でローンを組むか
これにより数千円以上、場合によっては万単位の大きな差が出ます
例えば試しに5000万円として住宅ローンシミュレーションサイトで毎月の返済額を見てみるのも良いと思います。
加えて一戸建ての場合、光熱費にも注意が必要です。性能の良い家を建てられれば光熱費が安くなるので、その分ローン返済に充てられるという考えもあるかもしれません。
ただ一般的な事例と実際にローン支払いに費やせる額は皆さん異なりますよね。
毎月のローン支払い額はどれくらいに収めたいか、目安を定められるとやりやすいと思います
・返済の年数はどうするか（35年？もっと長く？短く？）
・変動金利か、固定金利か
・どこの銀行でローンを組むか
これにより数千円以上、場合によっては万単位の大きな差が出ます
例えば試しに5000万円として住宅ローンシミュレーションサイトで毎月の返済額を見てみるのも良いと思います。
加えて一戸建ての場合、光熱費にも注意が必要です。性能の良い家を建てられれば光熱費が安くなるので、その分ローン返済に充てられるという考えもあるかもしれません。
A
回答日時：
2025/10/3 11:14:15
ある程度何かあっても大丈夫なくらいにリスク考えるなら、ローンで5200万（頭金合わせて5700万まで）以下で考えておくと、割と無難だと思います。
A
回答日時：
2025/10/2 20:44:11
イメージ的には5000万まで。
払えるかどうかは家計簿を見て判断してください。
払えるかどうかは家計簿を見て判断してください。
A
回答日時：
2025/10/2 18:09:05
子供一人大学卒業まで育てるのに2500万円〜3000万円かかると言われています、その子供がいないので7000万円までは余裕だと思います。
A
回答日時：
2025/10/2 13:00:32
借りられる、借りられないは別にしても
妻の収入を生活費に回して、夫の収入を全額ローンに突っ込む前提ならば月30万は平気で支払えます
そう考えると、月30万×12ヵ月×35年＝1.2億ぐらいまで可能ですね
妻の収入を生活費に回して、夫の収入を全額ローンに突っ込む前提ならば月30万は平気で支払えます
そう考えると、月30万×12ヵ月×35年＝1.2億ぐらいまで可能ですね
A
回答日時：
2025/10/2 12:42:37
子供がいない分それなりにお金を使っていく想定だと、
この先昇給するなら6000万
あまり変わらないなら5000万
くらいじゃないでしょうか。
ただ、子供がいなくても、世の子育て世帯のように節約するならもっといけると思います。
結局は収入と支出と資産次第です。
一度ライフプランを作ってみることをおすすめします。
有料のFPに依頼して作ってもらってください
この先昇給するなら6000万
あまり変わらないなら5000万
くらいじゃないでしょうか。
ただ、子供がいなくても、世の子育て世帯のように節約するならもっといけると思います。
結局は収入と支出と資産次第です。
一度ライフプランを作ってみることをおすすめします。
有料のFPに依頼して作ってもらってください
A
回答日時：
2025/10/2 12:13:30
年収の5〜7倍のローンが組めます。
A
回答日時：
2025/10/2 12:10:02
４０００から５０００。フラットとかなら６０００はいけます。
A
回答日時：
2025/10/2 12:06:37
3000万前後です。
離婚したり、どちらかが病気で倒れて働けなくなる事も想定して考えなければいけません。
100%こんな事はあり得ないと誰もが思うのですが、未来の事は誰にも分かりません。
年収1000万でも、住宅ローン破産の事例は何個もあります。
離婚したり、どちらかが病気で倒れて働けなくなる事も想定して考えなければいけません。
100%こんな事はあり得ないと誰もが思うのですが、未来の事は誰にも分かりません。
年収1000万でも、住宅ローン破産の事例は何個もあります。
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