教えて！住まいの先生
Q 54歳の夫１人で5000万の住宅ローンを組みたいのですが、銀行が金融資産を聞いてくれないので（書く欄がない）、年収が低くて（850万くらい）年齢が高いので、審査に通らないか通っても多額の頭金が必要で、
不利な高額の金利になるだろうと言われました（現在仮審査中です）。不動産屋さんには、1億2000万円の純金融資産と一戸建ての所有不動産が２軒（23区と東京都の市部）があり、それぞれから家賃収入を得られることなどを、証明書を提出してもダメでしょうか？と聞いたのですが、銀行にはそのようなものは提示はできないので意味ありませんと言われたのですが’（確かにネットの仮申し込み欄には頭金と年収しかお金については入れるところがありませんでした）、本当にそうでしょうか。収入と年齢が一番の審査対象ということは理解はしているのですが、何か提示できる方法やそのような状況を審査の考慮に入れてくれる銀行などはないでしょうか。
ネット上では金融資産があることは銀行にとって安心材料であると書いてあるものもあります。持っている現金も安定的投資に回せば、得られる配当金は住宅ローンの金利よりだいぶ高いため、頭金はなるべく入れないほうがむしろより楽に返済できます。
妻は夫より高収入ですが会社勤めではないのでローンに参加はできません。ちなみに25年ローンで月20万の返済としたら（金利1％として）、現在は配当金と家賃収入だけで年間のローンが支払えます。
ネット上では金融資産があることは銀行にとって安心材料であると書いてあるものもあります。持っている現金も安定的投資に回せば、得られる配当金は住宅ローンの金利よりだいぶ高いため、頭金はなるべく入れないほうがむしろより楽に返済できます。
妻は夫より高収入ですが会社勤めではないのでローンに参加はできません。ちなみに25年ローンで月20万の返済としたら（金利1％として）、現在は配当金と家賃収入だけで年間のローンが支払えます。
質問日時：
2025/10/4 23:24:07
解決済み
解決日時：
2025/10/21 07:55:37
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 881 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/21 07:55:37
直接、銀行に行くことをオススメします
不動産は銀行からすると、資産そのものです
ただし、抵当権で左右されますので
抵当権無しが銀行として理想でしょう
金や株式等は資産ではありません
優先順位が後から作られる可能性があるからです
あなたが返済できないとき
紙1枚で「その金は〇〇さんの担保」
これ出されたら対抗できません
つまり、銀行から見る資産とは多くは不動産なんです
信金、地銀、オリックス銀行がオススメです
金利を比べて先ずはネットで検索ください
不動産は銀行からすると、資産そのものです
ただし、抵当権で左右されますので
抵当権無しが銀行として理想でしょう
金や株式等は資産ではありません
優先順位が後から作られる可能性があるからです
あなたが返済できないとき
紙1枚で「その金は〇〇さんの担保」
これ出されたら対抗できません
つまり、銀行から見る資産とは多くは不動産なんです
信金、地銀、オリックス銀行がオススメです
金利を比べて先ずはネットで検索ください
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/21 07:55:37
ありがとうございます。具体的に銀行名を教えてくださった方にベストアンサーでお願いいたします。おかげさまで希望していた金利で融資いただけることになりました。ちなみに、なぜ現金一括でなくローンを組むのかについては、住宅ローン控除の有無はもちろんですが、金利を比べた時に、金融資産から得られる配当金の利回りの方が、圧倒的に住宅ローンの金利より高いからです。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/10/11 19:18:49
既存の不動産を担保にしては。
A
回答日時：
2025/10/11 19:03:11
お二人だとかなりの高収入のようですので
金融資産もお持ちと思います。
頭金をスパッと払えばローンは解決だと思うのですが
その意向はありませんか？
逆になぜそうされないのか不思議に思います。
50歳を過ぎて住宅購入なら、
その気になれば現金一括払いも視野に入ってくるかと思うのですが？
金融資産もお持ちと思います。
頭金をスパッと払えばローンは解決だと思うのですが
その意向はありませんか？
逆になぜそうされないのか不思議に思います。
50歳を過ぎて住宅購入なら、
その気になれば現金一括払いも視野に入ってくるかと思うのですが？
A
回答日時：
2025/10/9 19:12:31
ないてすね。
そもそも論、家賃をもらっているから、稼いでいるわけでもないので。
かるーく、マイナスを垂れ流していることもあるので。
そこまで見ないです。
しいてあるなら、金融資産の純資産は、1億2千万あるで、あってます？
まず、純資産の意味からわかっていれば。こんな議論にならないけど
そもそも論、家賃をもらっているから、稼いでいるわけでもないので。
かるーく、マイナスを垂れ流していることもあるので。
そこまで見ないです。
しいてあるなら、金融資産の純資産は、1億2千万あるで、あってます？
まず、純資産の意味からわかっていれば。こんな議論にならないけど
A
回答日時：
2025/10/7 17:21:26
戸建てを2軒持ってると不動産投資と見られますね。
本来住宅ローンは家を持ってない人が自分で済むために安い金利で組むので、すでに家2軒持ってるのになんで借りるの？って言われるだけです。
本来住宅ローンは家を持ってない人が自分で済むために安い金利で組むので、すでに家2軒持ってるのになんで借りるの？って言われるだけです。
A
回答日時：
2025/10/7 16:25:06
本来の住宅ローンの趣旨とずれちゃってるからねー。
銀行からすれば、住宅ローンは長期で利息を得る手段のほかに、顧客獲得。それを足掛かりに、給与口座に変えてもらったり、投資信託売ったり、クレカ作らせてリボ払いしてもらうのが目的。
株・不動産持ってます。配当金もあります。だから金貸してほしい。
は単なる不動産融資ですよ。
銀行からすれば、住宅ローンは長期で利息を得る手段のほかに、顧客獲得。それを足掛かりに、給与口座に変えてもらったり、投資信託売ったり、クレカ作らせてリボ払いしてもらうのが目的。
株・不動産持ってます。配当金もあります。だから金貸してほしい。
は単なる不動産融資ですよ。
A
回答日時：
2025/10/5 02:04:31
A
回答日時：
2025/10/4 23:54:35
通らないことはないでしょう。
待ちましょう。
ただ、その２軒には返済が残ってないのですか？
残っていたら、返済比率に影響を及ぼすのでマズイかもです。
家賃が入ってくるどうのこうのは銀行には関係のない話です。
待ちましょう。
ただ、その２軒には返済が残ってないのですか？
残っていたら、返済比率に影響を及ぼすのでマズイかもです。
家賃が入ってくるどうのこうのは銀行には関係のない話です。
A
回答日時：
2025/10/4 23:31:44
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