教えて！住まいの先生
Q 不動産投資の中古物件購入に辺り、 当該物件の減価償却年数について教えてください。 検討中の物件は軽量鉄骨で築30年経過しています。 軽量鉄骨建物の耐用年数は、鉄骨３ｍｍ以下の場合は19年、
3〜4ｍｍの場合は27年と決められていると理解しています。
いずれにしても耐用年数超過していますが、
新たに購入した際の減価償却期間は
3mm以下の場合、19年×0.2=3.8年、小数点以下切り捨てで3年、
3〜4mmの場合、27年×0.2=5.4年、小数点以下切り捨てで5年
という理解をしていますが、間違いでしょうか？
間違っている場合の指摘と正しい算出方法についてアドバイスいただきたく
お願いします
いずれにしても耐用年数超過していますが、
新たに購入した際の減価償却期間は
3mm以下の場合、19年×0.2=3.8年、小数点以下切り捨てで3年、
3〜4mmの場合、27年×0.2=5.4年、小数点以下切り捨てで5年
という理解をしていますが、間違いでしょうか？
間違っている場合の指摘と正しい算出方法についてアドバイスいただきたく
お願いします
質問日時：
2025/10/10 16:53:30
解決済み
解決日時：
2025/10/10 18:02:54
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 33 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/10 18:02:54
＞鉄骨３ｍｍ以下の場合は19年、3〜4ｍｍの場合は27年と…
店舗用・住宅用なら合っています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf
＞新たに購入した際の減価償却期間は…
合っています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2024/pdf/025.pdf
店舗用・住宅用なら合っています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf
＞新たに購入した際の減価償却期間は…
合っています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2024/pdf/025.pdf
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/10 18:02:54
解答の根拠までお示しいただき有難うございました。
今後の検討に有益なご回答いただき感謝いたします。
回答
A
回答日時：
2025/10/10 17:09:32
リノベーションなどで多額の改修費がかかっている場合（購入前、購入後を問わない）は別として、それでいいと思います。
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