教えて！住まいの先生
Q 住宅購入についてご意見下さい。 4人家族です。 (私、妻、娘4歳、娘7ヶ月) 埼玉県で探しています。 これまでは東武東上線に住んでいます。
現在は若葉という駅徒歩15分のマンション1Fに住んでいます。
購入費用は4000万前後を考えていて、
マンションか一戸建てかは決まっていません。
私の職場は品川区で現在ドアドアで1時間40分かかっています。
年収は550万くらいです。
※理想
→川越駅やふじみ野駅などの急行などか止まる駅でマンションであれば駅近、一戸建てであれば徒歩20分圏内に住みたいです。
しかし、私の年収では厳しいので、
下記の案でアドバイスなどいただけたらと思います。
Aプラン
新築戸建て
→鶴瀬や上福岡などの駅徒歩20分圏内で新築一戸建てを購入
Bプラン
中古戸建て
→急行などの止まる駅で築年数の経っている戸建てを購入
Cプラン
マンション
→急行の停止駅で築年数の経っているマンションを購入するor坂戸などの駅でそこそこ平米のあるマンションを購入する
現在、上の娘は近所の幼稚園に通っています。
またマンションを選択した場合今後下の子が歩き始めた際の騒音なども気になります。
理想と現実は違うのはわかっています。
知識などもないのでご教示下さい。
どんな意見でも構いません。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2025/10/11 19:56:29
解決済み
解決日時：
2025/10/18 09:00:33
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 532 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/18 09:00:33
Aプランに該当したので回答させていただきます。
私はご質問者様より年収が100万低い時に、鶴瀬駅徒歩10分圏内で諸経費込み3600万の新築戸建てを購入しました。来年第一子が産まれる予定ですが、今は年収600万に上がりまして、パートナーも働いているので貯金もそれなりにできています。
下の子の保育園入園などを機に奥様も働けるようであれば働いてもらったり、ご質問者様も今の会社で頑張って昇給するか転職して年収アップするかなど今より収入を増やすように動いていけば、そのご予算での新築購入は問題ないかと思います。
スーモで調べてみますと川越駅ふじみ野駅徒歩20分圏内で3200万〜4000万くらいの新築戸建て物件がゴロゴロ出てきます。
マンションや中古戸建て等も含めて候補の物件をいくつか絞って、順番に現地に内覧に行かれた方がいいと思います。街の雰囲気や間取り・立地の善し悪しは、実際に現地に降り立ってみないと分かりづらいものなので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/18 09:00:33
アドバイス有難うございました。 大変参考になりました。
回答
A
回答日時：
2025/10/13 09:17:08
昔の話ですが。保育園の時の話ですが。
風呂の無いアパートの二階に住んでましたよ。(6人家族ですよ。)
隣の家具職人に
親父の仕事が配管工の職人ですでした。
近くに中古住宅を買いました。酒屋さん社長の飲み友達に
中学校の時に雨漏りで建て替えました
アパートの二階の家具職人が戸建の仕事を任せると言って
屋根裏に部屋を作りました
正解は新築の戸建の方が良い思いますよ。
住まいるダイヤルに相談に方が良い思いますよ。
A
回答日時：
2025/10/12 10:08:37
平均寿命まであと何年ですか?
建物の寿命とすり合わせて考えてみて下さい。
木造住宅 50年
マンション60年
奥様は88歳まで生きると考えると、新築木造住宅取得は40歳以後、新築マンションは30歳以降に取得じゃないと死ぬ前に家がだめになります。
中古を買うなら経過年数を引いて当てはめて下さい。
A
回答日時：
2025/10/12 09:20:54
まず新築戸建を強くお勧めします。
木造住宅の寿命って30〜40年です。
今30歳の方ならどこかで建て替えが必要で、一生は住めません。
中古住宅だと安くても、その建て替え時期が早まります。
築20年の家なら20年しか住めません。
駅から20分というのをもう少し緩めれば川越でも新築は充分探せます。
徒歩30分は2.4kmですが、自転車や原付を使えば大した距離ではありません。
川越 徒歩27分 3490万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_75682453/
本川越 徒歩21分 2780万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_78485938/
新河岸 徒歩6分 3680万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_76124056/
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場などがローンとは別途にかかります。
戸建も外壁塗り替えなどのメンテナンスはしなければなりませんが、自分で安いところを探して予算に合わせた業者さんを選べますし、将来どんな旧くなっても自分さえ我慢できるなら住み続けられますが、マンションは建て替えが決まって、新しく建つマンションを買うお金がなければ二束三文のお金をもらって出ていかなければなりません。
騒音問題もありますが、自分の考えが通らない可能性があるのが集合住宅です。
A
回答日時：
2025/10/11 21:29:42
私も以前同じような悩みがありましたが
質問者様のようにそれぞれのパターンを考えて
そのパターンに合う物件の内覧を予約して
全ての物件を見てこれなら良さそうだって事で決めるといいと思います。
ちなみに私は中古の戸建てにしました
2500万で買いましたが、少し田舎なので立派なおうちです
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