教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーに家の建築の依頼をしているのですが、本来完成の度合いに応じて3回に分ける支払い(最終支払いは完成時)を、
「3月が決算月なのでもしよければ」ということで前倒しで2回にできないかと言われています。
1回目は建築始め、2回目は基礎工事後、完成時に最終3回目の支払いをして完了予定ですが、2回目の支払いが2〜3月になりそうということで「もし良ければオプション代を値引きするので、2回目の支払い時に残りの支払いを全部済ませないか」という話を持ちかけられました。理由は上記のとおりです。「通常の完成時支払いでも、別にどちらでも大丈夫」とのことでしたが、こういう話は家を建てる時に良くあることなのでしょうか？完成前に支払いをするとなると、万が一ハウスメーカーが倒産した際に…と思ってしまいます。
様々なご意見をお願いします。
質問日時：
2025/10/17 23:07:44
解決済み
解決日時：
2025/10/25 20:59:43
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 309 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/25 20:59:43
他の回答者の心配はもっともで、当方は違う角度から指摘してみます。
①ローンを使う予定ですか。 つなぎ融資を使っていますか。
②全て手持ち資金ですか。
①と②で異なりますが、①とすると、例えば当方は5000万の建物でした。
着工時に1000万、 上棟で1000万、 中間検査時に1000万、完成時引き渡し時に金消契約でローン会社から全額を当方の口座に振り込みでした。
銀行につなぎ融資を返済して、残金をＨＭに払って、登記を当日司法書士が抵当権設定も含めて法務局に手続き開始。
もし、ご質問のようなことを行う場合、住んでもいない住宅でローンが開始しますし、ローン会社は抵当権を設定できないので拒否します。
なので、手持ち資金で残金支払いですか？
登記ができないので、貴方の物になりませんね。
また、ＨＭは3月末で売り上げが立ちますが、例えば引き渡し時に重大な瑕疵が出て修正が入っても、工事費用に入れられないので社内処理に困るでしょうから、なんだかんだで修理はしないでしょう。
大変危険な提案ですねえ。
その提案、営業所長か支社長くらいのレベルまで合意されているかまずは調べましょう。
地元の工務店なら、その仕入先に評判を聞くべきでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/25 20:59:43
詳細に回答いただきありがとうございました。皆さんの回答、様々ご意見いただけて本当に感謝しています。
回答
A
回答日時：
2025/10/18 18:37:18
私でしたら、そのような話を聞いた時点で、そこのハウスメーカーとの契約は止めます。危険すぎます。
決算月に入金が欲しい＝経営が良くない
と考えるのが、妥当で当たり前すぎる話です。
そうで無くても、完成時に残額を支払うというのは、手抜き工事などを防止する最後の手段のようなところもあるので、マストだと思います。
材料価格や人件費の高騰に加え、着工数の減少で経営の苦しくなっている中小ハウスメーカーが増えています。状況を簡潔にまとめると次の通りです。
・材料価格はウッドショック以降、木材や建築資材の価格が高止まり。
・職人不足で人件費が高騰。中小は価格転嫁が難しく収益が悪化。
・新築住宅の着工数は長期的に減少傾向。2020年は2006年の約2/3。
・物価高や金利上昇で消費者の購買意欲が冷え込み
・資金ショートに陥る企業も増えてる。
・2023年後半から中小ハウスメーカーの倒産が増加している。
A
回答日時：
2025/10/18 09:52:06
HM、決算期等に関わらず、貴方様が決心する事ですからね。
大手だからオプション全部サービスではなく割引きというセコイ話に乗るのか？
万に一つの時に２千万を２００万の損失にとどめるか?は貴方様が決心する事なので・・。
当方なら？「石橋を叩いて渡る」です。
利益を取るのは商売ですから当然も其れ以外の事で利用、搾取されるHM側に気を付けないと?と考えます。
何にしても決算期の御願いでオプションサービスなら未だしも割引きって・・凄いね、舐めている。
A
回答日時：
2025/10/18 02:09:03
富士ハウスの事例をご存知でしょうか。
会社のお金が回らなくなって、決算までに、銀行への支払いをできるように
早めの入金をしてくれたら、〇〇をサービス。
結果
基礎ができた状態で木材が届かない状態とか
棟を上げて、瓦屋根がない状態でとかで
倒産してしまって、放置。
別の会社が引き受けてくれる別の会社が見つかるまで、数ヶ月。
別の会社は、当然ながらサービスで行うわけではないので
富士ハウスにいくら払ったなんかは関係なく
新たに必要な金額の支払いを要求してくる
以前の見積もりよりも高額な事例がほとんどだったそうです。
銀行としては、なんとかやりくりしたく、
休日に多くの行員を本社に送ったのですが
本社の社員は、経理の方以外全員お休みしていたので
その場で銀行が手を引いたそうです。
A
回答日時：
2025/10/17 23:29:34
決算時に売上を上げたいのはごく普通のことです。
ちょっとでも成績よくしたいですからね。
ただ、無理にとは言ってないのと、あなたに疑念があるなら普通の支払い方法にしてもらえばいいかと。
ちなみに私は、言われるままに払っちゃいました。全然考えなしだったので。
A
回答日時：
2025/10/17 23:26:25
自分の場合は次の段階に進む時に支払う形で請求書が送られてきました。
それがいつ頃かは書面で貰っていました。
質問者さんは突然、支払い方法を変えられても資金の準備があるのに、勝手なメーカーさんですね。
急に資金が必要と言われると大丈夫かなと思うのも道理です。
一応、名の通ったメーカーであることを願います。
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