教えて！住まいの先生

不動産賃貸をしている人は、家賃収入で少しは儲かっているように見えます。実際の利回りは2〜5％程度で、安定はしますが大きな利益にはなりにくいものです。

その一方で、多くの投資家が重視しているのは キャピタルゲイン（売却益） です。たとえば5,000万円で購入した物件が5年後に7,000万円で売れることも珍しくなく、家賃収入より大きな利益を得られる場合があります。

つまり不動産投資は、インカムゲインで資金を回しつつ、最終的にはキャピタルゲインを狙う戦略が中心だといえるでしょう。

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儲かってるところは儲かってますとしか…
実際、不動産業者でも売買メインから、家主業メインにシフト変えてるとこ
多いです。
うちの会社も販売等の営業利益は微々たるもので、今では家賃収入が経営の
柱ですからね。

＞どんどん出費がかさみ家賃収入など飛んで行かないのですか？

プラス、年月の経過に伴う家賃引き下げもですね
築10年でいくらになるか、20年なら、、、と、近隣物件と比較し
大規模修繕の予定とか、そういうのも全部想定して利回り計算するんです

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そうですよ。

江戸時代から続く大家業が不動産投資の本質です。

それ以上でも以下でもないです。

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