教えて！住まいの先生
Q 結婚した娘夫婦が家を購入する予定です。 300万円を援助する予定です。
住宅ローンの頭金に当てる予定ですが、この場合 主人が銀行から預金を下ろして現金で渡すのと、 娘名義の口座に振り込みをするのはどちらが良いでしょうか。
1000万円まで非課税のようですが 、それに満たない場合はあげる側ももらう側も特に申告の必要はないですか？
住宅購入のための資金ということが前提なので、頭金で使わなければだめだということですか？それはどうやって証明するのでしょうか。
購入する家のローン返済は娘の夫で、家の名義も娘ではなく夫になりますが、そこは問題ないですか？
1000万円まで非課税のようですが 、それに満たない場合はあげる側ももらう側も特に申告の必要はないですか？
住宅購入のための資金ということが前提なので、頭金で使わなければだめだということですか？それはどうやって証明するのでしょうか。
購入する家のローン返済は娘の夫で、家の名義も娘ではなく夫になりますが、そこは問題ないですか？
質問日時：
2025/10/28 00:14:23
解決済み
解決日時：
2025/11/2 21:57:00
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 324 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 324 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/2 21:57:00
税理士ですが、取り敢えず順法精神に欠ける回答は無視するとして。
先ずは非課税になる要件だが、300万円相当（非課税規定の適用を受ける金額）以上の持ち分（所有権）を娘さんが持つ事。
例えば、3,000万円の家だったら10％以上の所有権を持つ事。
贈与税の申告を期限内にする事。
期限内申告をする事が非課税となる要件なので、期限内申告をしないと非課税とならない。
後は家の面積とか1,000万円の非課税枠なら省エネ性能が一定以上でないとダメとか、種々の要件を満たす必要がある。
申告などが面倒なら、今年中に娘に100万円・婿に100万円、年が変わったら娘に100万円の贈与すれば、他の贈与財産の取得額が10万円以下であれば申告の必要はない。
ただ、この場合でも娘に贈与した200万円分については娘の持ち分にしないと贈与税の問題が生ずる可能性がある。
銀行振り込みと現金手渡しで納税額が変わるものではないが、税務署などに色々主張するためには記録が残った方が良いので、銀行振り込みが望ましい。
＞購入する家のローン返済は娘の夫で、家の名義も娘ではなく夫になりますが、そこは問題ないですか？
上記の通り問題有り。
＞住宅購入のための資金ということが前提なので、頭金で使わなければだめだということですか？それはどうやって証明するのでしょうか。
それは証明する必要はない。
贈与した金額以上の持ち分が受贈者（この事例の場合娘さん）のモノとなっていればOK。
先ずは非課税になる要件だが、300万円相当（非課税規定の適用を受ける金額）以上の持ち分（所有権）を娘さんが持つ事。
例えば、3,000万円の家だったら10％以上の所有権を持つ事。
贈与税の申告を期限内にする事。
期限内申告をする事が非課税となる要件なので、期限内申告をしないと非課税とならない。
後は家の面積とか1,000万円の非課税枠なら省エネ性能が一定以上でないとダメとか、種々の要件を満たす必要がある。
申告などが面倒なら、今年中に娘に100万円・婿に100万円、年が変わったら娘に100万円の贈与すれば、他の贈与財産の取得額が10万円以下であれば申告の必要はない。
ただ、この場合でも娘に贈与した200万円分については娘の持ち分にしないと贈与税の問題が生ずる可能性がある。
銀行振り込みと現金手渡しで納税額が変わるものではないが、税務署などに色々主張するためには記録が残った方が良いので、銀行振り込みが望ましい。
＞購入する家のローン返済は娘の夫で、家の名義も娘ではなく夫になりますが、そこは問題ないですか？
上記の通り問題有り。
＞住宅購入のための資金ということが前提なので、頭金で使わなければだめだということですか？それはどうやって証明するのでしょうか。
それは証明する必要はない。
贈与した金額以上の持ち分が受贈者（この事例の場合娘さん）のモノとなっていればOK。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/11/2 21:57:00
大変勉強になりました。お聞きした内容に従い援助したいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/10/28 20:00:50
直系尊属から贈与の非課税を使うならば「期限内の申告」が必要になります。
２通りあります。
現金か振込かの問題ではありません。
そこはどちらでも良いので。
①300万円を娘さんに、住宅取得の前に渡し、住宅ローンの頭金に充て、不動産の持分を娘さんが持ち、直系尊属からの贈与を使う。
No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
「居住開始のタイミング」、
「家屋の持分」、
「直系尊属→直系卑属」、
「贈与タイミング」、
「贈与税の申告期限」、
このあたりについて適切に処理なさって下さい。
ご質問への回答としては、以上が「問題ない」贈与の仕方となります。
②不動産の持分を持たず、暦年贈与として非課税の範囲内に収める場合。
100万円を娘さんの配偶者さんに渡し、住宅ローンの頭金に使ってもらって下さい。
ただし、相手の直系尊属からの贈与がある場合、贈与税の処理については「受贈者（受取人）について、暦年でいくら、そのうち直系尊属からの贈与（非課税）がいくら」という申告になります。
頭金として予定している300万円のうち200万は、とりあえず娘さんの配偶者さんの預貯金などから出してもらって下さい。
100万円を娘さんに渡し、住宅取得ではない支払に使ってもらって下さい。
引っ越し費用や家具家電など。
100万円を「来年１月１日以後」に、引っ越し祝いなどとして、渡して下さい。
分けて贈与する形式です。
ご質問の内容とは違い、「いつ、誰に、いくら贈与するか」を分ける形式になります。
どちらでも良いです。
ご親族の応援を受けられるような、素敵な住宅なのだと思います。
娘さんご夫婦ご家族が幸せに暮らせますように願っています。
２通りあります。
現金か振込かの問題ではありません。
そこはどちらでも良いので。
①300万円を娘さんに、住宅取得の前に渡し、住宅ローンの頭金に充て、不動産の持分を娘さんが持ち、直系尊属からの贈与を使う。
No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
「居住開始のタイミング」、
「家屋の持分」、
「直系尊属→直系卑属」、
「贈与タイミング」、
「贈与税の申告期限」、
このあたりについて適切に処理なさって下さい。
ご質問への回答としては、以上が「問題ない」贈与の仕方となります。
②不動産の持分を持たず、暦年贈与として非課税の範囲内に収める場合。
100万円を娘さんの配偶者さんに渡し、住宅ローンの頭金に使ってもらって下さい。
ただし、相手の直系尊属からの贈与がある場合、贈与税の処理については「受贈者（受取人）について、暦年でいくら、そのうち直系尊属からの贈与（非課税）がいくら」という申告になります。
頭金として予定している300万円のうち200万は、とりあえず娘さんの配偶者さんの預貯金などから出してもらって下さい。
100万円を娘さんに渡し、住宅取得ではない支払に使ってもらって下さい。
引っ越し費用や家具家電など。
100万円を「来年１月１日以後」に、引っ越し祝いなどとして、渡して下さい。
分けて贈与する形式です。
ご質問の内容とは違い、「いつ、誰に、いくら贈与するか」を分ける形式になります。
どちらでも良いです。
ご親族の応援を受けられるような、素敵な住宅なのだと思います。
娘さんご夫婦ご家族が幸せに暮らせますように願っています。
A
回答日時：
2025/10/28 09:49:03
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
今年12/末までに現金で110万円渡して、来年1/1に現金110万円渡して、残り80万円は適当に渡せばバレる可能性はかなり低いです。
バレても贈与税は8万円で済みます。
今年12/末までに現金で110万円渡して、来年1/1に現金110万円渡して、残り80万円は適当に渡せばバレる可能性はかなり低いです。
バレても贈与税は8万円で済みます。
A
回答日時：
2025/10/28 07:59:28
娘さんの旦那さん名義だと300万でも贈与になってしまいますね。娘さんの持分にすればよいですが、いろいろ必要になります。
300万なら三年に分けて渡すのはどうですか？
今年100万、来年100万、再来年100万と。
年に110万までの贈与なら贈与税の対象になりません。
今年は100万を頭金にして、以後の100万は繰り上げ返済に充てさせればよいです。
300万なら三年に分けて渡すのはどうですか？
今年100万、来年100万、再来年100万と。
年に110万までの贈与なら贈与税の対象になりません。
今年は100万を頭金にして、以後の100万は繰り上げ返済に充てさせればよいです。
A
回答日時：
2025/10/28 02:24:47
ずっと前のことなので、今は違うかもしれないし、昔もそれで良かったのかわかりませんが、
うちは、いったん妻の名義の預金に振り込んでもらって、そのまま引き出し、通帳の欄の余白に（入）住宅分援助、（出）住宅頭金支払い、とメモしました。
その後、税務署の確認も何もなく過ぎましたが。
家は、妻側が負担した分だけ、妻の名義になっています。
固定資産税の通知も連名で来ます。
うちは、いったん妻の名義の預金に振り込んでもらって、そのまま引き出し、通帳の欄の余白に（入）住宅分援助、（出）住宅頭金支払い、とメモしました。
その後、税務署の確認も何もなく過ぎましたが。
家は、妻側が負担した分だけ、妻の名義になっています。
固定資産税の通知も連名で来ます。
A
回答日時：
2025/10/28 01:55:08
あまり深く考えずに、現金で渡せば何も証拠がなくなるので好都合と思いますよ。何かあれば、後で何とでも回答できますし…
A
回答日時：
2025/10/28 00:16:58
父母や祖父母など、直系尊属（直系の上の世代）からの贈与が対象で、配偶者の父母や祖父母からの贈与は対象外なのでダメですね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
