教えて！住まいの先生
Q 2つの土地で迷っています エリアはほぼ同じ、広さもほぼ同じ、平坦地、ライフラインなどもどちらも揃っています。 〇土地A 1950万で現状渡し ・南側、西側が公園
(ほぼ遊具はなく人気はあまりないです。)
・家と倉庫が縦に並んでおり、解体費用は約300～350万見積もり
・縦長の長方形土地 間口10m
個人的には隣が公園で日当たりの面、公園に桜の木があり家から桜が見えるのは魅力的だなと思っているのですが、桜の散る時期や落ち葉、砂などが敷地内に飛んでくる心配はあります。
〇土地B 2200万で更地渡し
・南側道路 周りは家に囲まれています
・コンビニや小・中学校はAの土地より3分程度近い
・周りの環境はAよりも静かそう
・間口が13mで正方形に三角をくっつけたようなやや変形地
ハウスメーカーにはどちらも間取りの難易度は変わらないと思いますと言われました。
現在、Aの土地で申し込みをしているのですが、2番手で1番手の方で交渉が進んでいるそうなのですが、1番手の方が値下げ交渉をしたそうで、満額で購入なら私達にまわってくるかもとのことでした。
解体費用を考えるとBの土地の方が安いのですが、決めかねてます。。
質問日時：
2025/11/4 18:41:10
解決済み
解決日時：
2025/11/19 00:27:38
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 294 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/19 00:27:38
私の感覚ですとBが一番かなとなります。
まずAの現状渡しはリスクが大きいです。
よくある話で、いざ解体してみたら地下から埋設物が見つかり、大幅に解体費用が上乗せされる可能性があります。
その他に解体前にはアスベスト検査もありますが、アスベストが出た際に結果を無視する業者もいますが、適正に処理する場合はかなりのコストが掛かります。
立地的に公園隣接がメリットと仰ってはおりますが、今は静かでも深夜に若者が集まったり、昼間には子どもたちの声や遊びが気になるなど公共の場が隣接している所はトラブルや騒音の苦情が多いです。
落ち葉や砂について既に不安があるようでしたら、考えたほうがよろしいかもしれません。
Bについては周りは家とはいえ静かな環境で南側道路、コンビニもAより近く、更地渡しで土地に関して不安も無いのは大きなメリットだと思います。
一見すると同価格なのですが、Aについては状況次第で追加費用が掛かることも考えると、私はBかなと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/11/19 00:27:38
皆さまご回答ありがとうございました！ 大変参考になりました！
回答
A
回答日時：
2025/11/6 00:17:34
B の土地は間口が広いので設計が理想的。
A の土地は公園夜は人気がなく 不用心。
公園の隣はプライバシーが保てない。
どちらの土地も人間環境 等、
前面道路幅 、公道私道の別はいかがでしょうか。
A
回答日時：
2025/11/5 13:19:09
Aが購入できればそのままA
Aが購入できなければB
悩んでも住んでみなければ分からないので、身を委ねましょう
A
回答日時：
2025/11/5 08:57:06
Aの現状渡しが気になります。
本当にその解体費ですむのでしょうか？
とんだお荷物になりかねないリスクがありそうで怖いです。
間口１０ｍというのも狭いと思いますし。（接道方位と公園の関係が不明ですが）
Bの方がリスクはないですが、こちらが質問者さんにとって2番目なのは何故でしょうか？
A
回答日時：
2025/11/4 23:21:26
個人的には桜の見える方です。
桜には毛虫がつきものですが、少し距離が離れているようですので、大丈夫です。
変形地ですと使い勝手が悪いです。プレハブの倉庫を建てるにも、小さなものしか置くことができません。
将来の選択肢は多いほうが良いですね。
A
回答日時：
2025/11/4 19:04:36
土地の形はAの方が良いですが解体のリスクと公園隣接であまり勧められないのでどっちかと言えばBでしょうか。公園隣接は人目に付くのと住環境からするとだめですね。
A
回答日時：
2025/11/4 18:43:19
「家からの眺め」や「開放感」に価値を感じるならA。
季節の桜、公園の抜け感は後から買えない価値です。
落ち葉や砂はデメリットですが、対策（防草シート・フェンス・掃除ルーティン）である程度抑えられます。
「安定・静か・管理のしやすさ」を求めるならB。
価格も少し有利で、南道路・更地渡しという安心感がある。
長く住むことを考えると、Bのほうがリスクが少なく穏やか。
今の交渉状況を踏まえた戦略
Aが「1番手が値下げ交渉中で、満額ならあなたに回る」なら、
→ 「満額で即契約の意思」を明確にしておくのが得策です。
（売主側は確実に売れる方を優先する傾向があるため。）
ただしその際、解体後の地盤状況や公園との境界管理は事前に確認を。
※市や公園管理者との境界トラブルの有無はチェック必須です。
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