教えて！住まいの先生
Q 家購入を考えています。 30歳前半夫年収500万、妻時短300万子ども1.3歳の2人いる4人家族です。 貯金は1000万以上あります。
現在実家と同じ賃貸マンション住まいで、実家にかなり近く助かっています。
ただ両親はずっといる予定はなく、近々自分たちが住みたいところに家購入して引っ越す予定です。(母はあまり乗り気ではないですが)
私はずっと賃貸マンションなこともあり持ち家希望で今住んでるエリアに家購入したいのですが、夫はそこまで家にこだわりがなく良い家があれば買いたいくらいです。
2年前ほどに駅遠くて3200万ほどの新築戸建てが気に入り購入予定でしたが、かなり悩み立地が悪くやめました。
先日駅近10分、平坦な土地の建築条件付き分譲注文住宅が出てきて南向き道路日当たり良好、土地建物4400万、外構オプションなど込諸費用で600万の計5000万の注文住宅が出てきてとてもよかったのですが即決できず、2週間ほど悩んでたら良い土地が次々申し込み済みになっていきました。
モデルハウスも見に行ってよかったのですが、とても中が寒くてあまり良いと思えず建物建てるのに不安になってしまいました。
土地がまだ残っていますが日当たりが良くなさそうなところで、もうやめたほうが良いとは思ってるのですが立地が良くなかなか踏ん切りがつきません。
私と同じ立場ならみなさんどうお考えでしょうか？
ご意見お聞きしたいです。
ただ両親はずっといる予定はなく、近々自分たちが住みたいところに家購入して引っ越す予定です。(母はあまり乗り気ではないですが)
私はずっと賃貸マンションなこともあり持ち家希望で今住んでるエリアに家購入したいのですが、夫はそこまで家にこだわりがなく良い家があれば買いたいくらいです。
2年前ほどに駅遠くて3200万ほどの新築戸建てが気に入り購入予定でしたが、かなり悩み立地が悪くやめました。
先日駅近10分、平坦な土地の建築条件付き分譲注文住宅が出てきて南向き道路日当たり良好、土地建物4400万、外構オプションなど込諸費用で600万の計5000万の注文住宅が出てきてとてもよかったのですが即決できず、2週間ほど悩んでたら良い土地が次々申し込み済みになっていきました。
モデルハウスも見に行ってよかったのですが、とても中が寒くてあまり良いと思えず建物建てるのに不安になってしまいました。
土地がまだ残っていますが日当たりが良くなさそうなところで、もうやめたほうが良いとは思ってるのですが立地が良くなかなか踏ん切りがつきません。
私と同じ立場ならみなさんどうお考えでしょうか？
ご意見お聞きしたいです。
質問日時：
2025/11/6 11:06:32
解決済み
解決日時：
2025/11/10 15:58:53
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 560 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/10 15:58:53
まず「よい物件が出た」ときから検討をスタートするのは、あまりお勧めできません。
誰でも立地が良く、性能もよい家を建てて暮らしたいというのは、あたりまえの欲求なので、よい物件が目に入ればどうしても欲しくなります。
ですが、現実問題として、不動産によって充当できる予算が変化することはないのですから、不動産を探す前にやるべきはしっかりした予算設定です。
設定した無理のない予算に従って、「その範囲内で探す」のです。
範囲を外れた物件は、あなたにとっては「最初からいらなかった物件」に過ぎないのですから、「次々申し込み済みになって」いったとしても、少しも残念がる必要はありません。迷ったのは予算外だったからなのですからね。
しっかりした予算が立てられない場合は、まだ無計画の段階でも構わないので、融資をお願いする予定の銀行に行って、専門のFPに無理のない予算計画を相談することです。融資先が一番困るのは貸し倒れなので、必ず無理のない予算を一緒に考えてくれます。
FPは将来増える収入を夢ものがりのように組み込んだりはしませんから、現実的な予算がみえてきます。そのうえで、その範囲内に収まる物件や建築費用等を検討していくのです。
男はプライドが高い場合が多くて、相談されても「知らない」とは言えずに、「まだ早い」などという言葉でごまかそうとする場合があります。こういうことはむしろ主婦に向いているといえますから、あなたが積極的に動いて、融資先が作ってくれた計画書を見せることで、現実的な数字を見れば、一緒に考えようという空気も出てくると思います。
不動産の選び方で、私が一番お勧めするのは、専門家の考えとは真逆ですが「直感」を一番上に持ってくることです。「直感」でこの物件の家に住むのは気乗りしないと感じたら、それはその他の条件がどんなによくても、すくなくともあなたにとってはNG物件です。迷うのは、「この不動産を選ばない理由」を探しているだけなので時間の無駄です。
「直感」で気に入った。予算も範囲内。そういう物件に出会ったら、そこから本格的に、環境はどうか、立地はどうか、法的問題は無いか、といった具体的なものを確認していくという手順です。
一生物の買い物なのですから、「他に欲しがっている人がいる」といった業者の説明に焦らないこと。「いまいい物件があるということは、これからさきもあるということ」と、割り切って冷静に判断することをお勧めします。
誰でも立地が良く、性能もよい家を建てて暮らしたいというのは、あたりまえの欲求なので、よい物件が目に入ればどうしても欲しくなります。
ですが、現実問題として、不動産によって充当できる予算が変化することはないのですから、不動産を探す前にやるべきはしっかりした予算設定です。
設定した無理のない予算に従って、「その範囲内で探す」のです。
範囲を外れた物件は、あなたにとっては「最初からいらなかった物件」に過ぎないのですから、「次々申し込み済みになって」いったとしても、少しも残念がる必要はありません。迷ったのは予算外だったからなのですからね。
しっかりした予算が立てられない場合は、まだ無計画の段階でも構わないので、融資をお願いする予定の銀行に行って、専門のFPに無理のない予算計画を相談することです。融資先が一番困るのは貸し倒れなので、必ず無理のない予算を一緒に考えてくれます。
FPは将来増える収入を夢ものがりのように組み込んだりはしませんから、現実的な予算がみえてきます。そのうえで、その範囲内に収まる物件や建築費用等を検討していくのです。
男はプライドが高い場合が多くて、相談されても「知らない」とは言えずに、「まだ早い」などという言葉でごまかそうとする場合があります。こういうことはむしろ主婦に向いているといえますから、あなたが積極的に動いて、融資先が作ってくれた計画書を見せることで、現実的な数字を見れば、一緒に考えようという空気も出てくると思います。
不動産の選び方で、私が一番お勧めするのは、専門家の考えとは真逆ですが「直感」を一番上に持ってくることです。「直感」でこの物件の家に住むのは気乗りしないと感じたら、それはその他の条件がどんなによくても、すくなくともあなたにとってはNG物件です。迷うのは、「この不動産を選ばない理由」を探しているだけなので時間の無駄です。
「直感」で気に入った。予算も範囲内。そういう物件に出会ったら、そこから本格的に、環境はどうか、立地はどうか、法的問題は無いか、といった具体的なものを確認していくという手順です。
一生物の買い物なのですから、「他に欲しがっている人がいる」といった業者の説明に焦らないこと。「いまいい物件があるということは、これからさきもあるということ」と、割り切って冷静に判断することをお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/11/10 15:58:53
読んでいてすごく心にストンと落ちました。
丁寧にありがとうございました。
もう一度FPさんに資金計画してもらおうかと思います！
回答
A
回答日時：
2025/11/7 21:00:42
難しいですよね。
貴方達の収入では家にかけれるお金は5万円…
等の回答があってビックリしました。
一人暮らしのアパートすら借りれない金額です…
30代前半で年収500は良い方ですし、時短勤務で300万円貰ってるなら充分な金額です。
どれだけ家に想いがあるかどうかで決めたら良いと思います。
貴方達の収入では家にかけれるお金は5万円…
等の回答があってビックリしました。
一人暮らしのアパートすら借りれない金額です…
30代前半で年収500は良い方ですし、時短勤務で300万円貰ってるなら充分な金額です。
どれだけ家に想いがあるかどうかで決めたら良いと思います。
A
回答日時：
2025/11/7 01:38:25
年収、単独で高くて500万、
合わせても800万しかない人は、
4000万や5000万の家なんて買うもんじゃありません。
貯金1000万、といいますが、
たかが1000万ですよ？
子供二人の大学資金、老後の生活資金、
など、考えてますか？
教育費や老後の費用を考えなくても、
頭金入れたって、3000万、4000万、
35年ローンで、毎月7万以上～10万前後のローン、
加えて家の維持費、
火災保険、年間約20万として、毎月あたり1.6万程。
固定資産税、25万として、毎月あたり2万。
これだけで、最低でも10万以上、多ければ15万近くの毎月の出費が必要です。
更に、10年～15年に一度、数百万規模の修繕費などが必要になってきます。
15年後に、仮に少なく済んで100万必要だったとしましょう。
それなら、毎月5000円程度。
200万必要なら、毎月1万程。
こういう貯金もしていないと、
高いと、15年後くらいに200～300万程の修繕費がかかることもあります。
┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
これを前提に、貴方の年収のみで、
支払いと生活していけますか？
また、奥様の収入のみで生活できますか？
もし、どちらかが病気などで働けない、
失職、
という状況になった場合、
残ってる方の収入のみで、これらの出費
＋生活費、教育費を捻出する必要がありますよ。
子供は、成長すれば、習い事をしたがるかもしれないし、成長すればするほど、お金がかかります。
食事量も増えるし、お小遣いも必要になるし、
今以上に、衣服の買い替えや、学校などの用品の書いたし、買い換え、なども必要になります。
もちろん、中学や高校、大学は入学金や、制服などの必要なものの準備するための、まとまったお金も必要になります。
1歳や3歳なんて、
ぶっちゃけ、お金が1番かからない時期です。
なので、今以上の出費には必然的になります。
もし、どちらかが働けなくなる、
ということがなくても、
こういう、子供の成長に伴う出費、
などを考えても、
毎月15万前後の支出は、相当に厳しいです。
今の生活が、20万も生活費として使っていない、
というなら、ギリいけるかもしれませんけど、
まぁ、まずそんなことないと思いますので。
どんなに高くても、今の家賃以上の出費は絶対にやめた方がいいし、
今の家賃がそれくらいかかっている、
ということなら、住む場所を変えることすらも検討レベルです。
貴方達の収入では、家にかけれるお金は、
5万～高くても8万程度が無難です。
それ以上は、少しでも生活状況に変化が訪れたら、
あっという間に首を絞めていくことになります。
最悪、家買って、住宅手放すことになります。
そうなれば、家の売却価格、なんてものは、
住めば住むほど下がる一方、半値以下になるのは当たり前、くらいなので、
ローンだけ残る、
が、それでは生活できないのだから、自己破産
という末路を辿る可能性が高まりますよ
なので、家が欲しいなら、頑張っても、
諸経費込み、3000万を35年ローンで、
月に7万ちょいの住宅ローン＋火災保険など足して、10万程の出費。
これがギリギリです。
もっといえば、諸経費込み、2500万程度の家が妥当です
合わせても800万しかない人は、
4000万や5000万の家なんて買うもんじゃありません。
貯金1000万、といいますが、
たかが1000万ですよ？
子供二人の大学資金、老後の生活資金、
など、考えてますか？
教育費や老後の費用を考えなくても、
頭金入れたって、3000万、4000万、
35年ローンで、毎月7万以上～10万前後のローン、
加えて家の維持費、
火災保険、年間約20万として、毎月あたり1.6万程。
固定資産税、25万として、毎月あたり2万。
これだけで、最低でも10万以上、多ければ15万近くの毎月の出費が必要です。
更に、10年～15年に一度、数百万規模の修繕費などが必要になってきます。
15年後に、仮に少なく済んで100万必要だったとしましょう。
それなら、毎月5000円程度。
200万必要なら、毎月1万程。
こういう貯金もしていないと、
高いと、15年後くらいに200～300万程の修繕費がかかることもあります。
┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
これを前提に、貴方の年収のみで、
支払いと生活していけますか？
また、奥様の収入のみで生活できますか？
もし、どちらかが病気などで働けない、
失職、
という状況になった場合、
残ってる方の収入のみで、これらの出費
＋生活費、教育費を捻出する必要がありますよ。
子供は、成長すれば、習い事をしたがるかもしれないし、成長すればするほど、お金がかかります。
食事量も増えるし、お小遣いも必要になるし、
今以上に、衣服の買い替えや、学校などの用品の書いたし、買い換え、なども必要になります。
もちろん、中学や高校、大学は入学金や、制服などの必要なものの準備するための、まとまったお金も必要になります。
1歳や3歳なんて、
ぶっちゃけ、お金が1番かからない時期です。
なので、今以上の出費には必然的になります。
もし、どちらかが働けなくなる、
ということがなくても、
こういう、子供の成長に伴う出費、
などを考えても、
毎月15万前後の支出は、相当に厳しいです。
今の生活が、20万も生活費として使っていない、
というなら、ギリいけるかもしれませんけど、
まぁ、まずそんなことないと思いますので。
どんなに高くても、今の家賃以上の出費は絶対にやめた方がいいし、
今の家賃がそれくらいかかっている、
ということなら、住む場所を変えることすらも検討レベルです。
貴方達の収入では、家にかけれるお金は、
5万～高くても8万程度が無難です。
それ以上は、少しでも生活状況に変化が訪れたら、
あっという間に首を絞めていくことになります。
最悪、家買って、住宅手放すことになります。
そうなれば、家の売却価格、なんてものは、
住めば住むほど下がる一方、半値以下になるのは当たり前、くらいなので、
ローンだけ残る、
が、それでは生活できないのだから、自己破産
という末路を辿る可能性が高まりますよ
なので、家が欲しいなら、頑張っても、
諸経費込み、3000万を35年ローンで、
月に7万ちょいの住宅ローン＋火災保険など足して、10万程の出費。
これがギリギリです。
もっといえば、諸経費込み、2500万程度の家が妥当です
A
回答日時：
2025/11/6 13:51:21
住宅関連勤務です。
条件付きはどちらかというと立地に重きを置く方が多いです。日当たりが良くない土地だとプランニングも変わってきますし、採光が良くないと温度面でも快適な空間ができないです。それでもこの土地に住みたいと思われるのであればありです。
ただそうではなく中身にもある程度重きを置きたいと考えるのであればまずは住宅展示場をまわったり、ご自身の予算面を将来も考えながらじっくり検討したほうが後悔は少ないと思います。
奥様が今後どのような働き方をされるのか、お子様が今後大きくなられて出費はどうなるのか、ご主人様の収入部分はどうなるのか？等ライフプランも一度冷静になって考えても良いと思います。
条件付きはどちらかというと立地に重きを置く方が多いです。日当たりが良くない土地だとプランニングも変わってきますし、採光が良くないと温度面でも快適な空間ができないです。それでもこの土地に住みたいと思われるのであればありです。
ただそうではなく中身にもある程度重きを置きたいと考えるのであればまずは住宅展示場をまわったり、ご自身の予算面を将来も考えながらじっくり検討したほうが後悔は少ないと思います。
奥様が今後どのような働き方をされるのか、お子様が今後大きくなられて出費はどうなるのか、ご主人様の収入部分はどうなるのか？等ライフプランも一度冷静になって考えても良いと思います。
A
回答日時：
2025/11/6 12:56:19
＊建築条件付き土地なら、見送ります。購買者にとってデメリットばかりです。
A
回答日時：
2025/11/6 12:38:09
ライフプラン作って妥当な予算上限は確認しましたか？何が何でも共働き必須になるような返済計画はしんどくないですかね。戸建はしっかり断熱しないと暑いし寒いです。断熱上げるとどうしても価格も上がります。中古マンションで探してみてもいいかもしれませんね。
A
回答日時：
2025/11/6 11:52:48
2年振りに住宅探しを始めた感じでしょうか？
私だったら焦らず、でも確実に探す事や、家についての知識収集を継続するかな。
また学区割りを調べたり、ハザードマップなども調べたり。
お金のシミュレーションもしておきますね。
そしたら、次に良物件と出会えたら 決断出来る気がします。
予算をしっかりと考えておきましょう。
私だったら焦らず、でも確実に探す事や、家についての知識収集を継続するかな。
また学区割りを調べたり、ハザードマップなども調べたり。
お金のシミュレーションもしておきますね。
そしたら、次に良物件と出会えたら 決断出来る気がします。
予算をしっかりと考えておきましょう。
A
回答日時：
2025/11/6 11:49:37
マンションのような集合住宅から戸建に引っ越すと体感で２段階ぐらい断熱性能が下がります
夏は暑く、冬は寒いというのが戸建ての特徴
マンションの場合は上下左右に他の部屋があったため直接外気に触れる面積が少なく
別の部屋で冷暖房を使う事で間接的に恩恵を受けています
それに対して戸建は上下左右全ての方向が外気に晒されており他からの冷暖房の恩恵を受ける事もありません
建築条件付きで建てられる家のスペック次第ですが、金額的な事を考えるとマンションよりは暑くて寒い家になると思われます
日当たり云々よりも、家の断熱性能を上げない限りはマンション並の快適さには至らないので必然的に建築費が上がります
それを理解して家の購入をするか、マンションを選ぶかを考え直した方がいいと思います
夏は暑く、冬は寒いというのが戸建ての特徴
マンションの場合は上下左右に他の部屋があったため直接外気に触れる面積が少なく
別の部屋で冷暖房を使う事で間接的に恩恵を受けています
それに対して戸建は上下左右全ての方向が外気に晒されており他からの冷暖房の恩恵を受ける事もありません
建築条件付きで建てられる家のスペック次第ですが、金額的な事を考えるとマンションよりは暑くて寒い家になると思われます
日当たり云々よりも、家の断熱性能を上げない限りはマンション並の快適さには至らないので必然的に建築費が上がります
それを理解して家の購入をするか、マンションを選ぶかを考え直した方がいいと思います
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