教えて！住まいの先生
Q 自宅の売却について質問です。
数年前に注文住宅で戸建ての家を建てました。近年地価が高騰していることもあり、主人が試しに不動産会社に見積もりを依頼したところ、予想以上に高値だったこともあり、すっかり売却する気になってしまいました。そして、どこか郊外の中古のマンションに住むと言うのです。。。
私は一年くらいかけて家の設計から何から手をかけて建てた家で思い入れもあり、一生ここに住むつもりでいました。子供もこの家をとても気に入っています。とても手放すことなど考えられません。。。
名義は主人で、ローンの借り入れも主人一人ですが、パートで働いた賃金のほぼすべてを住宅ローンの支払いに充てています。
もし私が家の売却を反対し続けても、主人が勝手に売却してしまうことができてしまうのでしょうか。
住む家がなくなるかもしれないと思うと、不安と恐怖で心が押しつぶされそうです。
回答をよろしくお願いいたします。
私は一年くらいかけて家の設計から何から手をかけて建てた家で思い入れもあり、一生ここに住むつもりでいました。子供もこの家をとても気に入っています。とても手放すことなど考えられません。。。
名義は主人で、ローンの借り入れも主人一人ですが、パートで働いた賃金のほぼすべてを住宅ローンの支払いに充てています。
もし私が家の売却を反対し続けても、主人が勝手に売却してしまうことができてしまうのでしょうか。
住む家がなくなるかもしれないと思うと、不安と恐怖で心が押しつぶされそうです。
回答をよろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2025/11/16 10:34:32
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、耳障りなお話をしましょう。
———不動産が値上がりの様子だから売却しよう―――と言うように読み取れる「ご主人の心情」は、間違いです。
昭和のバブル時代ならともかく、ご自身の居宅を「株」などのように、投資対象で捉えるべきではないからです。
その点から、あなたの受け止め方や思考は正解と言えるのです。
ただ、ご主人単独名義であれば、簡単に言えば「独断で売却」などは全く問題なく可能です。
不動産に関しては、以上の通りですが、あとはあなた方ご夫婦の思考の世界の話で、このサイトで回答できる話ではありません。
まず、耳障りなお話をしましょう。
———不動産が値上がりの様子だから売却しよう―――と言うように読み取れる「ご主人の心情」は、間違いです。
昭和のバブル時代ならともかく、ご自身の居宅を「株」などのように、投資対象で捉えるべきではないからです。
その点から、あなたの受け止め方や思考は正解と言えるのです。
ただ、ご主人単独名義であれば、簡単に言えば「独断で売却」などは全く問題なく可能です。
不動産に関しては、以上の通りですが、あとはあなた方ご夫婦の思考の世界の話で、このサイトで回答できる話ではありません。
A
回答日時：
2025/11/15 22:53:34
大丈夫です。実際売るときにはもっと値段下げられます。諸費用もたくさんかかります。
利益でてもほとんど税金で持っていかれます。
あと大事なこと、中古マンションも値上がりしてますから。数年前より割高で買うことになりますよ？そこに抵抗はないのか。
家族に反対されてでも、売ろうとしちゃうならやばいですね。持分もてばよかったのに。
利益でてもほとんど税金で持っていかれます。
あと大事なこと、中古マンションも値上がりしてますから。数年前より割高で買うことになりますよ？そこに抵抗はないのか。
家族に反対されてでも、売ろうとしちゃうならやばいですね。持分もてばよかったのに。
A
回答日時：
2025/11/15 22:36:03
まだ査定にだしただけですよね。
数年前にたとえば４０００万円で購入したとしたら、
都内足立区あたりでしたら、不具合なければ
今４５００万円くらいになってると思われます。
数年前というのが微妙ですが、５年以内でしたら
売却益から４０％の利益が税金で支払いしなければです。
利益の５００万円から２００万円税金で差し引きされます。
５年以降でしたら１００万円です。
売るまでに細い出費あります。
引越し、残置物撤去、庭木の手入れなど。
話戻りますが、戸建ての場合はそんなにたくさん利益が出ることが少ないです。
不動産の1回目の査定は、チャレンジ価格がほとんどです。
売買の相場が４５００万円だとすれば、５５００万円とか
高めに設定して、売主の興味をそそる価格設定にします。
そこからどんどん下げていく方式ですね。
数年前にたとえば４０００万円で購入したとしたら、
都内足立区あたりでしたら、不具合なければ
今４５００万円くらいになってると思われます。
数年前というのが微妙ですが、５年以内でしたら
売却益から４０％の利益が税金で支払いしなければです。
利益の５００万円から２００万円税金で差し引きされます。
５年以降でしたら１００万円です。
売るまでに細い出費あります。
引越し、残置物撤去、庭木の手入れなど。
話戻りますが、戸建ての場合はそんなにたくさん利益が出ることが少ないです。
不動産の1回目の査定は、チャレンジ価格がほとんどです。
売買の相場が４５００万円だとすれば、５５００万円とか
高めに設定して、売主の興味をそそる価格設定にします。
そこからどんどん下げていく方式ですね。
A
回答日時：
2025/11/15 19:54:06
手続きとしてはできてしまいますが、ご主人本気なんですかね？いいマンション見つかったんでしょうか、マンションだって高くなってるのでは。真剣に怒った方がいいですよ、家族の気持ちも考えず勝手にそんなことをするならもう一緒にはいられないと伝えては。
A
回答日時：
2025/11/15 19:37:36
A
回答日時：
2025/11/15 18:07:32
夫名義の住宅なら夫が独断で売却出来ます。
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